商鋪銷售返租合同(2024版)

商鋪銷售返租合同(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與定義1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：商鋪的描述與交付3.1商鋪的位置與范圍3.2商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)3.3商鋪的交付時(shí)間與條件第四章：銷售與返租條款4.1銷售方式與價(jià)格4.2返租期限與租金4.3返租期間的租金調(diào)整機(jī)制第五章：租金支付與結(jié)算5.1租金支付方式5.2租金支付時(shí)間5.3租金的結(jié)算與退還第六章：商鋪的使用與管理6.1商鋪的使用規(guī)定6.2商鋪的管理責(zé)任6.3商鋪的維護(hù)與修繕第七章：合同的變更、解除與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件7.3合同終止的情形與后果第八章：違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任的免除第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的程序9.3爭(zhēng)議解決的法律適用第十章：附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的生效條件10.3其他補(bǔ)充條款第十一章：簽字欄11.1甲方簽字11.2乙方簽字11.3簽訂時(shí)間11.4簽訂地點(diǎn)以上為商鋪銷售返租合同的合同目錄。合同編號(hào)______第一章：合同總則1.1合同目的與定義本合同旨在明確甲方將商鋪銷售給乙方，并由乙方返租給甲方的條款和條件。本合同中，“商鋪”指甲方擁有并銷售給乙方的商業(yè)物業(yè)。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間關(guān)于商鋪銷售及返租的所有事宜。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方法定代表人：______2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：______乙方地址：______乙方法定代表人：______2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并有義務(wù)保證商鋪的正常使用。2.3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并有義務(wù)按時(shí)支付租金。第三章：商鋪的描述與交付3.1商鋪的位置與范圍商鋪位于______，建筑面積為______平方米。3.2商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)商鋪交付時(shí)應(yīng)滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：______。3.3商鋪的交付時(shí)間與條件商鋪的交付時(shí)間為______，交付條件為乙方支付完畢全部購(gòu)買款項(xiàng)。3.3.1交付驗(yàn)收乙方應(yīng)在交付后的____天內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在此期限內(nèi)提出。第四章：銷售與返租條款4.1銷售方式與價(jià)格商鋪的銷售方式為一次性付款，價(jià)格為______元。4.2返租期限與租金返租期限為自商鋪交付之日起至______年______月______日，返租期間的租金為每月______元。4.3返租期間的租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定，調(diào)整周期為每年一次。4.3.1租金調(diào)整通知甲方應(yīng)在每年______月通知乙方下一年度的租金調(diào)整情況。第五章：租金支付與結(jié)算5.1租金支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至甲方指定賬戶。5.2租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的第______日前支付當(dāng)月租金。5.3租金的結(jié)算與退還合同終止時(shí)，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算并退還乙方已支付但未使用的租金。5.3.1租金結(jié)算明細(xì)租金結(jié)算應(yīng)包括租金總額、已使用租金、應(yīng)退還租金等項(xiàng)目。第六章：商鋪的使用與管理6.1商鋪的使用規(guī)定乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)使用商鋪，不得從事違法活動(dòng)。6.2商鋪的管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定。6.3商鋪的維護(hù)與修繕6.3.1商鋪的日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)工作，確保商鋪的正常使用。6.3.2商鋪的修繕責(zé)任商鋪的大修由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行修繕工作。以上為商鋪銷售返租合同的前半部分內(nèi)容。第七章：合同的變更、解除與終止7.1合同變更的條件與程序合同的變更應(yīng)基于雙方的共同意愿，變更事項(xiàng)需以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。7.1.1變更事項(xiàng)的書面形式變更事項(xiàng)應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時(shí)間等。7.2合同解除的條件合同可在以下條件下解除：一方嚴(yán)重違約、不可抗力或其他合同約定的情形。7.2.1解除通知解除合同的一方應(yīng)提前以書面形式通知對(duì)方，并說明解除原因。7.3合同終止的情形與后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。7.3.1終止后的處理程序合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同附件的指引進(jìn)行財(cái)產(chǎn)和費(fèi)用的結(jié)算。第八章：違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的界定違約責(zé)任是指一方未能履行或未能完全履行合同義務(wù)時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。8.1.1違約責(zé)任的確定違約責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、程度和給對(duì)方造成的損失來決定。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，采取補(bǔ)救措施或支付違約金。8.2.1違約金的計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法應(yīng)在合同中明確約定，以確保公平合理。8.3違約責(zé)任的免除在不可抗力或其他合同約定的免責(zé)條件下，違約方可免除違約責(zé)任。8.3.1免責(zé)條件的證明違約方應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)，以證明違約是由免責(zé)條件引起的。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。9.1.1協(xié)商解決的期限協(xié)商解決爭(zhēng)議的期限不應(yīng)超過____天。9.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決的程序應(yīng)包括提交爭(zhēng)議通知、選擇仲裁員或法官、進(jìn)行聽證等。9.2.1爭(zhēng)議通知的內(nèi)容爭(zhēng)議通知應(yīng)包括爭(zhēng)議事項(xiàng)、請(qǐng)求的解決方案、提出方的聯(lián)系方式等。9.3爭(zhēng)議解決的法律適用爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)適用本合同約定的法律以及相關(guān)國(guó)家和地區(qū)的法律。9.3.1法律適用的選擇雙方可協(xié)商選擇適用的法律，如無(wú)特別約定，應(yīng)適用合同簽訂地的法律。第十章：附則10.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何對(duì)合同條款的疑問或歧義應(yīng)由雙方協(xié)商解決。10.1.1解釋的程序合同解釋應(yīng)遵循公平、合理的原則，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方專家參與。10.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。10.2.1生效的條件合同的生效還需滿足法律規(guī)定的其他條件，如相關(guān)行政審批等。10.3其他補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定其他補(bǔ)充條款，并以書面形式納入本合同。10.3.1補(bǔ)充條款的形式補(bǔ)充條款應(yīng)以附件形式附于本合同之后，并具有與合同正文同等的法律效力。第十一章：簽字欄11.1甲方簽字甲方在完全理解并同意本合同所有條款后，應(yīng)在此簽字確認(rèn)。甲方簽字：______甲方名稱：______甲方法定代表人簽字：______11.2乙方簽字乙方在完全理