房屋分家析產(chǎn)協(xié)議范文書

房屋分家析產(chǎn)協(xié)議范文書甲方（原房屋共有人之一）：_____________________乙方（原房屋共有人之一）：_____________________鑒于甲乙雙方原為位于_______的房屋（以下簡稱“該房屋”）的共有人，現(xiàn)因_______原因，甲乙雙方?jīng)Q定對該房屋進行分家析產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本房屋分家析產(chǎn)協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”），以資共同遵守。第一條房屋概況該房屋為甲乙雙方共同所有，具體情況如下：房屋所有權(quán)證號：_______;房屋坐落：_______;房屋建筑面積：_______平方米；房屋結(jié)構(gòu)：_______;房屋用途：_______。第二條分家析產(chǎn)原因甲乙雙方因_______（如婚姻關(guān)系解除、家庭成員變動等）原因，同意對該房屋進行分家析產(chǎn)。第三條分家析產(chǎn)原則分家析產(chǎn)應遵循公平、合理的原則，保障各方的合法權(quán)益。第四條分家析產(chǎn)方案甲乙雙方同意按照以下方案對該房屋進行分家析產(chǎn)：方案一：甲方分得該房屋的_______%產(chǎn)權(quán)份額，乙方分得該房屋的_______%產(chǎn)權(quán)份額；方案二：甲方分得該房屋的_______部分，乙方分得該房屋的_______部分；方案三：_______。第五條分家析產(chǎn)的實施甲乙雙方同意在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，共同向房屋管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。分家析產(chǎn)過程中產(chǎn)生的稅費等費用，由_______方承擔。第六條分家析產(chǎn)后的房屋使用分家析產(chǎn)后，各方應按照分得的產(chǎn)權(quán)份額或房屋部分合理使用房屋。如各方需對房屋進行裝修、改造等，應事先征得其他方的同意。第七條分家析產(chǎn)后的房屋管理分家析產(chǎn)后，房屋的日常管理由各方共同負責，或由_______方負責。房屋的維修、保養(yǎng)等事宜，由各方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔費用。第八條分家析產(chǎn)后的房屋處分分家析產(chǎn)后，任何一方如需處分其產(chǎn)權(quán)份額，應事先征得其他方的同意。在同等條件下，其他方有優(yōu)先購買權(quán)。第九條分家析產(chǎn)的違約責任如任何一方違反本協(xié)議約定，應向守約方支付違約金，金額為房屋評估價值的_______%。因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。第十條不可抗力由于不可抗力事件導致任何一方不能履行或完全履行本協(xié)議的，該方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。第十一條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條協(xié)議的變更與解除本協(xié)議的任何變更或解除，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。第十三條特別約定甲乙雙方特別約定如下：各方應保證在分家析產(chǎn)過程中提供的所有文件、資料均真實、合法、有效。分家析產(chǎn)后，各方應繼續(xù)履行對房屋的法定義務和約定義務。第十四條其他本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（原房屋共有人之一）：______________________乙方（原房屋共有人之一）：_____________________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日（注：以上為協(xié)議的部分內(nèi)容，待續(xù)。）第十五條協(xié)議生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議生效后，甲乙雙方應嚴格按照協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行各自的權(quán)利和義務。第十六條協(xié)議的獨立性本協(xié)議的個別條款若被認定為無效，不影響其他條款的效力。雙方應繼續(xù)履行其他有效條款，并對無效條款進行協(xié)商，以達成新的共識。第十七條協(xié)議的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。對于協(xié)議內(nèi)容的任何疑問或歧義，雙方應協(xié)商解決。第十八條協(xié)議的補充與附件本協(xié)議的補充協(xié)議和附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。雙方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十九條房屋產(chǎn)權(quán)變更登記分家析產(chǎn)后，甲乙雙方應協(xié)助對方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的相關(guān)文件和資料由甲乙雙方共同準備。第二十條房屋共有部分的處理分家析產(chǎn)后，房屋的共有部分（如樓梯、走廊、電梯等）的使用權(quán)歸各方共同享有。各方應合理使用共有部分，并承擔相應的維護責任。第二十一條房屋的稅務處理分家析產(chǎn)過程中產(chǎn)生的稅費，由甲乙雙方按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定承擔。雙方應按照稅務機關(guān)的要求，及時、準確地申報和繳納相關(guān)稅費。第二十二條房屋的債務處理分家析產(chǎn)前，房屋所涉及的債務由甲乙雙方共同承擔。分家析產(chǎn)后，各方應按照分得的產(chǎn)權(quán)份額承擔相應的債務。第二十三條房屋的權(quán)益保護分家析產(chǎn)后，各方對其分得的產(chǎn)權(quán)份額享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。任何一方不得侵犯其他方的產(chǎn)權(quán)份額和相關(guān)權(quán)益。第二十四條房屋的再分割如各方需對分得的產(chǎn)權(quán)份額進行再分割，應遵循公平、合理的原則，并征得其他方的同意。再分割應依法辦理相關(guān)手續(xù)，并確保不損害任何一方的合法權(quán)益。第二十五條房屋的繼承分家析產(chǎn)后，各方對其分得的產(chǎn)權(quán)份額享有繼承權(quán)。如一方去世，其繼承人應按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定繼承相應的產(chǎn)權(quán)份額。第二十六條房屋的抵押、擔保分家析產(chǎn)后，任何一方如需將其產(chǎn)權(quán)份額用于抵押或擔保，應征得其他方的書面同意。抵押或擔保行為不得損害其他方的合法權(quán)益。第二十七條協(xié)議的備案本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應將協(xié)議副本提交至房屋所在地的房屋管理部門備案。備案手續(xù)由甲乙雙方共同辦理，相關(guān)費用由_______方承擔。第二十八條協(xié)議的公示為保障各方及第三方的合法權(quán)益，本協(xié)議簽訂后應進行適當?shù)墓?。公示的方式、范圍和期限由甲乙雙方協(xié)商確定。第二十九條協(xié)議的終止本協(xié)議在房屋分家析產(chǎn)完成、雙方權(quán)利義務履行完畢時終止。協(xié)議終止后，雙方應按照法律規(guī)定和協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。注意