商品房預(yù)售常用合同范本

商品房預(yù)售常用合同范本這是小編精心編寫的合同文檔，其中清晰明確的闡述了合同的各項重要內(nèi)容與條款，請基于您自己的需求，在此基礎(chǔ)上再修改以得到最終合同版本，謝謝！甲方（賣方）：_______________________法定代表人：_____________________地址：___________________________聯(lián)系方式：_______________________乙方（買方）：_____________________身份證號碼：_____________________地址：___________________________聯(lián)系方式：_______________________第一條項目建設(shè)依據(jù)甲方以出讓方式取得位于______________（地塊編號：______________）的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同號為____________________。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，項目名稱為____________________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為____________________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________，施工許可證號為____________________。第二條商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售許可證號為____________________。第三條乙方所購商品房的基本情況乙方購買的商品房為_____【幢】【座】_____【單元】_____【層】_____號房。該商品房的用途為_____，屬_____結(jié)構(gòu)，層高為_____米，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房建筑面積共_____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米。第四條計價方式與價款甲乙雙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為（_____幣）每平方米_____元，總金額（_____幣）_____元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_____幣）每平方米_____元，總金額（_____幣）_____元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（_____幣）_____元整。第五條面積確認及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；2.面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%第六條付款方式及期限乙方按下列第_____種方式按期付款：1.一次性付款乙方應(yīng)在_____年_____月_____日前一次性付清全部房價款（_____幣）_____元整。2.分期付款乙方應(yīng)在_____年_____月_____日前支付房價款（_____幣）_____元整；在_____年_____月_____日前支付房價款（_____幣）_____元整；在_____年_____月_____日前支付房價款（_____幣）_____元整。3.貸款方式付款乙方應(yīng)于_____年_____月_____日前支付首期房價款（_____幣）_____元整，占全部房價款的_____%。其余房價款（_____幣）_____元整向_____（貸款機構(gòu)）申請貸款支付。第七條交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知乙方的；2.因政府及相關(guān)部門的原因?qū)е鹿こ萄诱`的。第八條甲方逾期交房的違約責(zé)任除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第_____種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_____日，自本合同第七條規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_____日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達之日起_____天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。第九條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同第六條規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_____日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。第十條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規(guī)定標(biāo)準和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十一條商品房配套設(shè)施運行的約定下列配套設(shè)施運行日期約定如下：1.上水、下水：_____________________；2.供電：_____________________；3.燃氣（氣源種類）：_____________________；4.暖氣：_____________________；5.通訊：_____________________；6.其他：_____________________。上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在_____日內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的_____%向乙方支付違約金。第十二條房屋產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_____%賠償乙方損失。2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_____%向乙方支付違約金。第十三條前期物業(yè)管理甲方依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號為：_____________________。前期物業(yè)管理服務(wù)合同約定的期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。前期物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準為：_____元/月·平方米（建筑面積）。第十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_____種方式解決：1.提交_____仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第十五條本