北京市存量房屋買賣合同

北京市存量房屋買賣合同doc北京市存量房屋買賣合同.doc合同編號：XXXXXX

甲方（出賣人）：姓名/名稱XXXXXXXX身份證號XXXXXXXX

地址XXXXXXXX電話XXXXXXXX

乙方（買受人）：姓名/名稱XXXXXXXX身份證號XXXXXXXX

地址XXXXXXXX電話XXXXXXXX

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房屋買賣管理條例》等法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方購買甲方房屋達(dá)成以下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

甲方所售房屋位于北京市XX區(qū)（具體位置、面積、裝修及附屬設(shè)施詳見附件），房屋所有權(quán)證號：XXXXXX。該房屋為“存量房”（即二手房），房屋用途為住宅。

第二條交易價格

雙方協(xié)商一致，本合同約定的房屋交易總價為人民幣（大寫）XXXXXXXX整（小寫）￥XXXXXXXXX元。該交易價格為甲方就該房屋設(shè)定的債權(quán)金額，甲方不再為此次交易另行支付其他費用。

第三條付款方式

1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額支付房款。雙方同意以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款，甲方在收到款項后應(yīng)出具收據(jù)。

2.乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相應(yīng)的資料和文件，協(xié)助甲方辦理房屋交易過戶手續(xù)。

3.雙方同意，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)支付剩余房款（最終金額需根據(jù)房屋過戶手續(xù)的實際情況確定）。

第四條房屋交付及違約責(zé)任

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起將該房屋交付給乙方，并保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損。

2.如甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)按照乙方已支付的房款向乙方支付逾期滯納金。具體金額按照已支付房款的萬分之五每日計算。

3.如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.若甲方出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛等事項，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。

5.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清楚、無爭議，并保證不過戶給乙方，不影響乙方正常居住使用該房屋。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛而引起的法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。

6.本合同簽訂后，雙方共同到北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)，并按照北京市住房限購政策及相關(guān)規(guī)定辦理房屋交易和權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲乙雙方原因造成本合同在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)簽及產(chǎn)權(quán)登記延誤的，不視為甲方違約。

7.本合同簽訂后，雙方不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除合同的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議。未經(jīng)對方同意，擅自變更或解除合同的，應(yīng)按本合同約定的違約條款賠償對方因此造成的損失。

8.如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均免責(zé)并解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)及時告知對方。

9.違約責(zé)任：如一方違反本合同的約定，應(yīng)向另一方支付違約金并賠償由此造成的損失。違約金數(shù)額為本次交易總價款的10%。

第五條其他條款

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同中的所有日期均為北京時間。所有貨幣均為人民幣（人民幣）元。

3.本合同項下的通知或其他書面文件應(yīng)當(dāng)以書面形式送達(dá)至雙方約定的地址或聯(lián)系方式。雙方約定的地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。否則按照本合同約定的地址或聯(lián)系方式送達(dá)的文件視為有效送達(dá)。

4.其他約定：本合同項下的房屋交易完成后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和北京市相關(guān)規(guī)定辦理房屋權(quán)屬證書等相關(guān)手續(xù)。辦理過程中如有疑問，應(yīng)向相關(guān)部門咨詢。

5.本合同項下的空白處如需填寫，由甲乙雙方協(xié)商一致后填寫。未填寫處應(yīng)保持空白整潔，否則由未填寫方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.本合同中的手寫文字與打印文字具有同等法律效力。

7.本合同的任何修改或補充均應(yīng)采用書面形式并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方簽字（或