房地產(chǎn)二級代理合同2024年

房地產(chǎn)二級代理合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（代理方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：代理事項3.1代理事項范圍3.2代理事項具體內(nèi)容3.3代理事項變更第四章：代理期限4.1代理期限起止4.2代理期限延長條件4.3代理期限終止條件第五章：代理費用5.1代理費用計算方式5.2代理費用支付方式5.3代理費用調(diào)整第六章：合同履行6.1合同履行條件6.2合同履行程序6.3合同履行監(jiān)督第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的法律后果第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤瑺幾h解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用第十章：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一章：知識產(chǎn)權(quán)11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2知識產(chǎn)權(quán)使用11.3知識產(chǎn)權(quán)保護第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力通知12.3不可抗力后果第十三章：附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款效力13.3附加條款變更第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同生效條件14.5合同備案與存檔第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（委托方）與乙方（代理方）之間關(guān)于房地產(chǎn)二級代理事項的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保雙方的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)二級市場的健康發(fā)展。1.2合同適用范圍本合同適用于乙方代理甲方進行的房地產(chǎn)二級市場的所有活動，包括但不限于房屋買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等。1.3合同解釋本合同中的任何條款，若因解釋不同而產(chǎn)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至合同簽訂地的人民法院進行裁決。第二章：合同雙方2.1甲方（委托方）信息甲方為依法設(shè)立的法人或其他組織，具有完全民事行為能力，其名稱、地址、法定代表人或負責(zé)人信息如下：名稱：________地址：________法定代表人或負責(zé)人：________聯(lián)系方式：________2.2乙方（代理方）信息乙方為依法注冊的房地產(chǎn)代理機構(gòu)，具有從事房地產(chǎn)二級市場代理活動的資質(zhì)，其名稱、地址、法定代表人或負責(zé)人信息如下：名稱：________地址：________法定代表人或負責(zé)人：________聯(lián)系方式：________2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供代理服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的代理活動。甲方應(yīng)按時支付代理費用，并提供必要的協(xié)助。乙方有權(quán)按照合同約定收取代理費用，并要求甲方提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)按照合同約定提供代理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第三章：代理事項3.1代理事項范圍乙方代理的事項包括但不限于甲方指定的房地產(chǎn)項目的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等。3.2代理事項具體內(nèi)容乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供包括但不限于市場調(diào)研、客戶尋找、價格談判、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等全程服務(wù)。3.3代理事項變更如甲方需變更代理事項，應(yīng)提前______天書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。第四章：代理期限4.1代理期限起止本合同的代理期限自____年____月____日至____年____月____日。4.2代理期限延長條件在代理期限屆滿前，如甲方需延長代理期限，應(yīng)提前______天書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面延長協(xié)議。4.3代理期限終止條件如乙方未能在約定期限內(nèi)完成代理事項，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章：代理費用5.1代理費用計算方式代理費用根據(jù)乙方實際完成的代理事項和市場行情進行計算，具體計算方式如下：（1）房屋買賣代理費用為成交價的____%；（2）房屋租賃代理費用為租金的____%；（3）其他代理事項費用另行協(xié)商確定。5.2代理費用支付方式甲方應(yīng)在乙方完成代理事項后____天內(nèi)，按照約定的計算方式支付代理費用。5.3代理費用調(diào)整如遇市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費用。第六章：合同履行6.1合同履行條件乙方應(yīng)具備履行本合同所需的資質(zhì)和能力，并保證其代理活動合法、合規(guī)。6.2合同履行程序乙方在履行代理事項時，應(yīng)遵循以下程序：（1）接受甲方委托；（2）進行市場調(diào)研和客戶尋找；（3）與客戶進行價格談判；（4）協(xié)助甲方簽訂合同；（5）辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。6.3合同履行監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方的代理活動進行監(jiān)督，并要求乙方提供必要的工作進度報告。第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件如一方嚴重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理合同變更或解除后的事宜。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形以下情形視為違約：（1）甲方未按合同約定支付代理費用；（2）乙方未按合同約定提供代理服務(wù)；（3）任何一方違反合同保密條款；（4）任何一方違反合同其他約定。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于利潤損失、額外費用等。第九章：合同爭議解決9.1爭議解決方式合同爭議首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至合同簽訂地的人民法院進行裁決。9.2爭議解決程序爭議解決程序包括：（1）提出爭議；（2）協(xié)商解決；（3）提交仲裁或訴訟。9.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第十章：保密條款10.1保密信息范圍保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、甲方提供的資料、乙方在代理過程中獲取的信息等。10.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。10.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。第十一章：知識產(chǎn)權(quán)11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬甲方提供的資料和乙方在代理過程中產(chǎn)生的工作成果，其知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。11.2知識產(chǎn)權(quán)使用乙方在合同期內(nèi)有權(quán)使用甲方提供的資料和工作成果，但僅限于履行本合同。11.3知識產(chǎn)權(quán)保護乙方應(yīng)采取措施保護甲方的知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同時，應(yīng)及時書面通知對方，并提供相應(yīng)證明。12.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十三章：附加條款13.1附加條款內(nèi)容雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商確定附加條款，并作為本合同不可分割的一部分。13.2附加條款效力附加條款與本合同具有同等法律效力。13.3附加條款變更附加條款的變更應(yīng)遵循本合同關(guān)于合同變更的規(guī)定。第十四章：合同簽署14.1簽署方本合同由甲方和乙方共同簽署。14.2簽署時間本合同的簽署時間為____年____月____日。14.3簽署地點本合同的簽署地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與存檔本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保存合同文本，并在必要時進行備案。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款概述在多方為主導(dǎo)的合同中，附件條款是合同不可分割的一部分，旨在對合同的某些特定事項進行補充說明和明確。附件條款通常涉及合同的執(zhí)行細節(jié)、各方的權(quán)利與義務(wù)、以及合同的變更、解除和終止等事宜。本附件條款及說明旨在為合同各方提供更詳盡的指導(dǎo)和參考，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護。二、附件條款內(nèi)容2.1合同執(zhí)行細節(jié)2.1.1各方應(yīng)根據(jù)合同約定，明確各自在合同執(zhí)行過程中的具體職責(zé)和任務(wù)，包括但不限于合同履行的時間節(jié)點、質(zhì)量標準、進度安排等。2.1.2各方應(yīng)定期召開會議，討論合同執(zhí)行情況，解決執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題，并形成書面記錄。2.2權(quán)利與義務(wù)2.2.1各方應(yīng)根據(jù)合同約定，享有各自的權(quán)利并履行相應(yīng)的義務(wù)。對于合同中未明確規(guī)定的權(quán)利與義務(wù)，各方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商確定。2.2.2如一方的權(quán)利受到侵害，其他各方應(yīng)予以協(xié)助和支持，共同維護合同的穩(wěn)定執(zhí)行。2.3合同變更2.3.1合同的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確定。變更內(nèi)容應(yīng)包括變更的原因、變更的具體內(nèi)容、變更后的合同條款等。2.3.2變更后的合同條款應(yīng)與原合同條款具有同等法律效力，并對各方具有約束力。2.4合同解除2.4.1合同的解除應(yīng)基于合同約定的條件或法律規(guī)定。解除合同的一方應(yīng)提前通知其他各方，并說明解除的理由和依據(jù)。2.4.2合同解除后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，妥善處理合同解除后的事宜，包括但不限于財產(chǎn)的返還、損失的賠償?shù)取?.5合同終止2.5.1合同的終止應(yīng)基于合同約定的條件或法律規(guī)定。終止合同的一方應(yīng)提前通知其他各方，并說明終止的理由和依據(jù)。2.5.2合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，妥善處理合同終止后的事宜，包括但不限于財產(chǎn)的清算、債權(quán)債務(wù)的處理等。三、附件條款的效力3.1附件條款的法律效力3.1.1本附件條款是合同不可分割的一部分，與合同具有同等的法律效力。3.1.2附件條款一經(jīng)各方簽署，即對各方產(chǎn)生法律約束力。3.2附件條款的解釋3.2.1對于附件條款的解釋，應(yīng)遵循合同的解釋原則，即合同的目的、合同的整體內(nèi)容、合同的交易習(xí)慣等。3.2.2如對附件條款的解釋發(fā)生爭議，各方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。四、附件條款的變更與解除4.1附件條款的變更4.1.1附件條款的變更應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定，由各方協(xié)商一致，并以書面形式確定。4.1.2變更后的附件條款應(yīng)與原附件條款具有同等法律效力，并對各方具有約束力。4.2附件條款的解除4.2.1附件條款的解除應(yīng)遵循合同解除的相關(guān)規(guī)定，由各方協(xié)商一致，并以書面形式確定。4.2.2附件條款解除后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，妥善處理附件條款解除后的事宜。五、其他5.1附件條款的補充5.1.1各方可根據(jù)合同執(zhí)行的需要，協(xié)商確定補充附件條款。5.1.2補充附件條款應(yīng)遵循本附件條款的相關(guān)規(guī)定，并與本附件條款具有同等法律效力。5.2附件條款的備案與存檔5.2.1本附件條款一式多份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.2.2各方應(yīng)妥善保存附件條款，并在必要時進行備案。六、附件條款的生效6.1附件條款的生效6.1.1本附件條款自各方簽署之日起生效。6.1.2本附件條款的生效不影響合同其他條款的效力。七、附件條款的解釋權(quán)7.1解釋權(quán)7.1.1本附件條款的解釋權(quán)歸各方共同所有。7.1.2如對本附件條款的內(nèi)容發(fā)生爭議，各方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。八、附件條款的附加說明8.1附加說明8.1.1本附件條款及說明是對合同的補充和完善，旨在為合同的順利執(zhí)行提供更詳盡的指導(dǎo)和參考。8.1.2各方應(yīng)認真閱讀本附件條款及說明，并在簽署合同時予以確認。通過上述附件條款及說明，我們期望為多方為主導(dǎo)的合同提供一個更加明確和全面的執(zhí)行框架，確保合同各方的權(quán)益得到充分保護，同時促進合同的順利執(zhí)行和合同目標的實現(xiàn)。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：甲方（委托方）資質(zhì)證明文件復(fù)印件附件二：乙方（代理方）資質(zhì)證明文件復(fù)印件附件三：房地產(chǎn)二級市場代理服務(wù)詳細流程圖附件四：合同執(zhí)行進度報告模板附件五：合同變更申請表附件六：合同解除通知書樣本附件七：保密協(xié)議附件八：知識產(chǎn)權(quán)歸屬聲明附件九：不可抗力事件證明文件樣本附件十：合同備案登記表二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定的時間、方式支付或收取款項；未按合同約定提供或完成服務(wù)；違反合同中的保密條款，泄露商業(yè)秘密；未經(jīng)合同其他方同意，擅自變更或解除合同；其他違反合同條款或法律規(guī)定的行為。違約行為的認定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或由相關(guān)司法機關(guān)依法裁決。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。知識產(chǎn)權(quán)：指法律確認的創(chuàng)作者對其創(chuàng)作的文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品所享有的專有權(quán)利。保密信息：指合同各方在合作過程中知悉的，未公開的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。代理事項：指乙方根據(jù)甲方委托，進行的房地產(chǎn)二級市場相關(guān)活動，如買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方機構(gòu)或個人進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，各方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同中未約定仲裁條款時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同解除需提前通知其他各方，并說明理由。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)