商貿(mào)城商鋪?zhàn)赓U合同2024年

商貿(mào)城商鋪?zhàn)赓U合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃商鋪3.1商鋪位置及面積3.2商鋪設(shè)施及條件3.3商鋪用途限制第四章：租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止第五章：租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付時(shí)間及方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：押金及保證金6.1押金數(shù)額及支付6.2保證金數(shù)額及支付6.3押金與保證金的退還第七章：商鋪維護(hù)與修繕7.1甲方維護(hù)責(zé)任7.2乙方維護(hù)責(zé)任7.3修繕及維修流程第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1商鋪保險(xiǎn)要求8.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配8.3意外事件處理第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的處理第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約賠償10.3違約責(zé)任的免除第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：特別約定12.1特殊條款12.2附加服務(wù)12.3其他約定第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件的更新與補(bǔ)充第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關(guān)于商貿(mào)城商鋪?zhàn)赓U的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益的公平和合同的順利執(zhí)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出租給乙方的商貿(mào)城商鋪的租賃活動(dòng)，包括但不限于租賃物的交付、使用、維護(hù)、修繕、租金支付、合同變更、解除和違約責(zé)任等。1.3合同解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)基于合同文本、合同目的、合同背景及相關(guān)法律法規(guī)。任何對(duì)合同條款的疑問(wèn)或爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，或提交至合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第二章：合同主體2.1甲方（出租方）信息甲方名稱(chēng)：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話(huà)：；電子郵箱：______。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱(chēng)：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話(huà)：；電子郵箱：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)按照合同約定收取租金；甲方應(yīng)保證商鋪符合合同約定的條件；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的正常維護(hù)和修繕。乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪；乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用；乙方應(yīng)妥善使用并維護(hù)商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。第三章：租賃商鋪3.1商鋪位置及面積商鋪位于______商貿(mào)城______區(qū)______號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.2商鋪設(shè)施及條件商鋪應(yīng)具備以下設(shè)施和條件：供電：______；供水：______；通訊：______；消防：______；其他：______。3.3商鋪用途限制乙方承諾僅將商鋪用于______用途，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變商鋪用途。第四章：租賃期限4.1租賃起始日期本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃終止日期除非雙方另有約定，租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)，本合同自動(dòng)終止。4.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止乙方如需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前______個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。甲方有權(quán)決定是否同意延長(zhǎng)。第五章：租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)饨馂槊吭耞_____元，租金總額為_(kāi)_____元。5.2租金支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)于每月的第______日前支付當(dāng)月租金。支付方式為：______。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)的變化，由甲乙雙方協(xié)商確定。租金調(diào)整應(yīng)至少提前______個(gè)月通知對(duì)方。第六章：押金及保證金6.1押金數(shù)額及支付乙方應(yīng)于合同簽訂之日支付押金______元。6.2保證金數(shù)額及支付乙方應(yīng)于合同簽訂之日支付保證金______元。6.3押金與保證金的退還租賃期滿(mǎn)或合同解除后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金和保證金。第七章：商鋪維護(hù)與修繕7.1甲方維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的定期檢查和必要的維護(hù)工作，確保商鋪的正常使用。7.2乙方維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和清潔工作，確保商鋪的整潔和安全。7.3修繕及維修流程商鋪需要修繕或維修時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1商鋪保險(xiǎn)要求甲方應(yīng)為商鋪投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于商鋪價(jià)值的______%。乙方應(yīng)自行投保因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可能引起的責(zé)任保險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配在租賃期間，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的商鋪損壞或損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。因甲方維護(hù)不善導(dǎo)致的損壞或損失，由甲方負(fù)責(zé)。8.3意外事件處理發(fā)生不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致商鋪無(wú)法使用時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如無(wú)法繼續(xù)履行合同，雙方可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除條件乙方逾期支付租金超過(guò)______天，甲方有權(quán)解除合同。甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同。9.3合同解除后的處理合同解除后，乙方應(yīng)于______天內(nèi)將商鋪返還給甲方。甲方應(yīng)在乙方返還商鋪后______天內(nèi)退還押金和保證金。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形甲方未按時(shí)交付商鋪或乙方未按時(shí)支付租金均視為違約。10.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時(shí)租金的______倍。10.3違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限為_(kāi)_____天。協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲方所在地人民法院為合同爭(zhēng)議的管轄法院。第十二章：特別約定12.1特殊條款甲方同意乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行______活動(dòng)，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)。12.2附加服務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供______等附加服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行約定。12.3其他約定雙方可就合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、保險(xiǎn)單據(jù)等。13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件的更新與補(bǔ)充合同執(zhí)行過(guò)程中，如需更新或補(bǔ)充附件，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（出租方）：；乙方（承租方）：。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.附件條款概述在多方共同參與的商貿(mào)城商鋪?zhàn)赓U合同中，附件條款及說(shuō)明是合同不可分割的一部分，旨在對(duì)合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明，明確各方的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。附件條款通常包括但不限于商鋪平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、保險(xiǎn)單據(jù)、特殊服務(wù)協(xié)議、裝修規(guī)定、安全規(guī)范等。本附件條款及說(shuō)明旨在為合同各方提供明確的操作指引和法律依據(jù)。2.附件條款的構(gòu)成2.1商鋪平面圖附件應(yīng)包含商鋪的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)布局以及與其他商鋪的界限。平面圖應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)甲方確認(rèn)。2.2設(shè)施設(shè)備清單附件應(yīng)詳細(xì)列出商鋪內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)備、消防設(shè)施、安全監(jiān)控系統(tǒng)等。清單應(yīng)注明設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量及使用狀況。2.3保險(xiǎn)單據(jù)甲方應(yīng)提供商鋪的保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，包括財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，以證明商鋪已按照合同要求投保。保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)清晰、完整，并在合同有效期內(nèi)有效。2.4特殊服務(wù)協(xié)議如甲方同意提供特殊服務(wù)，如額外的清潔、安保、維修服務(wù)等，應(yīng)另行簽訂特殊服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用及支付方式。2.5裝修規(guī)定乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守甲方制定的裝修規(guī)定，包括但不限于裝修材料、施工時(shí)間、施工噪音控制等。裝修規(guī)定應(yīng)作為附件的一部分，由乙方簽字確認(rèn)。2.6安全規(guī)范為確保商貿(mào)城的安全運(yùn)營(yíng)，甲方應(yīng)制定安全規(guī)范，包括消防安全、人員安全、財(cái)產(chǎn)安全等。安全規(guī)范應(yīng)作為附件的一部分，由乙方簽字確認(rèn)。3.附件條款的更新與補(bǔ)充3.1更新機(jī)制隨著合同執(zhí)行過(guò)程中商鋪使用情況的變化，附件條款可能需要更新。甲方應(yīng)至少提前30天書(shū)面通知乙方附件條款的更新內(nèi)容，并經(jīng)乙方確認(rèn)后生效。3.2補(bǔ)充機(jī)制對(duì)于合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的新的合作事項(xiàng)或服務(wù)需求，甲方和乙方可協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)充內(nèi)容、生效時(shí)間及雙方的權(quán)利與義務(wù)。4.附件條款的法律效力4.1法律地位附件條款作為合同的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，違反附件條款同樣構(gòu)成違約。4.2解釋權(quán)對(duì)于附件條款的解釋?zhuān)瑧?yīng)遵循合同總則中關(guān)于合同解釋的原則。如附件條款與合同正文存在沖突，應(yīng)以合同正文為準(zhǔn)。5.附件條款的執(zhí)行5.1執(zhí)行監(jiān)督甲方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督附件條款的執(zhí)行情況，確保乙方按照附件條款的規(guī)定使用商鋪及設(shè)施設(shè)備。5.2違約責(zé)任如乙方違反附件條款的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并可要求乙方支付違約金或賠償損失。6.附件條款的爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決對(duì)于附件條款執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。6.2仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可按照合同第十一章的規(guī)定，將爭(zhēng)議提交至甲方所在地人民法院或雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)解決。7.附件條款的生效7.1生效條件附件條款自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，與合同正文同時(shí)生效。7.2生效范圍附件條款的生效范圍覆蓋整個(gè)合同有效期，除非雙方另有書(shū)面約定。8.附件條款的終止8.1合同終止合同終止時(shí)，附件條款隨之終止。8.2終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照附件條款的規(guī)定，將商鋪及設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至附件條款所要求的狀態(tài)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。以上為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明，旨在為合同各方提供明確的操作指南和法律依據(jù)，確保合同的順利執(zhí)行和商貿(mào)城的和諧運(yùn)營(yíng)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：商鋪平面圖設(shè)施設(shè)備清單保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件特殊服務(wù)協(xié)議裝修規(guī)定安全規(guī)范其他相關(guān)文件和資料以上附件應(yīng)由甲方提供，并在合同簽訂前經(jīng)乙方確認(rèn)無(wú)誤。所有附件應(yīng)作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：乙方逾期支付租金超過(guò)約定期限。甲方未按合同約定提供符合要求的商鋪。乙方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方未履行維護(hù)和修繕義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為和相關(guān)證據(jù)。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。租賃物：指甲方出租給乙方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。租金：指乙方為使用租賃物而向甲方支付的費(fèi)用。押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方支付的保證金。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭(zhēng)議提交至特定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：如仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條