2024年存量房買賣合同示范文本

2024年存量房買賣合同示范文本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3術(shù)語定義第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息第三章：房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋權(quán)屬第四章：交易價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時間5.3交付程序第六章：房屋驗收6.1驗收條件6.2驗收程序6.3驗收結(jié)果第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶程序7.2過戶費用7.3過戶時間第八章：稅費承擔(dān)8.1稅費種類8.2稅費支付8.3稅費計算第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處理9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用第十二章：合同效力12.1合同生效條件12.2合同效力期限12.3合同效力范圍第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補充協(xié)議13.3其他事項第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同份數(shù)及保存14.5合同備案與公示第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確存量房買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的存量房買賣交易。1.3術(shù)語定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方名稱：，地址：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方名稱：，地址：，聯(lián)系方式：______。2.3中介方信息（如有）中介方名稱：，地址：，聯(lián)系方式：______。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于______省/市/區(qū)______街道/小區(qū)，具體門牌號為______。3.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型為______，建筑面積為______平方米。3.3房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證號為______，土地使用權(quán)證號為______。3.3.1權(quán)屬證明賣方需提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并保證其真實性。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋總價房屋交易總價為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：定金：簽訂合同時支付人民幣（大寫）元整（￥）。首付款：在房屋過戶前支付人民幣（大寫）元整（￥）。余款：在房屋交付時支付剩余房款人民幣（大寫）元整（￥）。4.3付款時間買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成各期付款，具體時間如下：定金支付時間：______。首付款支付時間：______。余款支付時間：______。第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)賣方應(yīng)保證房屋交付時符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。5.2交付時間賣方應(yīng)在______年______月______日前完成房屋交付。5.3交付程序房屋交付程序包括：賣方通知買方進(jìn)行房屋驗收。買方在收到通知后______天內(nèi)完成驗收。雙方確認(rèn)房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)后，簽署房屋交接單。第六章：房屋驗收6.1驗收條件買方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗收，驗收條件包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全，無裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備符合合同約定。6.2驗收程序買方應(yīng)在收到賣方交付通知后______天內(nèi)完成驗收，并提出書面驗收意見。6.3驗收結(jié)果若房屋驗收合格，雙方簽署驗收合格確認(rèn)書；若存在問題，賣方應(yīng)在______天內(nèi)完成整改，并重新通知買方驗收。第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶程序賣方應(yīng)在房屋交付后______天內(nèi)協(xié)助買方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2過戶費用產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔(dān)。7.3過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在______年______月______日前完成，以確保買方合法權(quán)益。7.3.1過戶所需材料賣方需提供以下過戶所需材料：房屋所有權(quán)證原件。土地使用權(quán)證原件。身份證明文件。買方需提供以下過戶所需材料：身份證明文件。購房資格證明文件（如有）。第八章：稅費承擔(dān)8.1稅費種類本合同交易過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。8.2稅費支付稅費的支付責(zé)任由雙方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定協(xié)商確定，并在本合同中明確。8.3稅費計算稅費的具體金額應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定進(jìn)行計算，雙方應(yīng)確保各自承擔(dān)的稅費按時足額繳納。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形如一方未按合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定條件，視為違約。9.2違約處理違約方應(yīng)在收到對方書面通知后______天內(nèi)糾正違約行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償違約方應(yīng)根據(jù)違約情況向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為______。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3變更與解除程序合同的變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，雙方簽字蓋章后生效。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決程序協(xié)商不成時，任何一方可向______仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。11.3法律適用本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同效力12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同效力期限本合同的效力期限自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成之日止。12.3合同效力范圍本合同對雙方及其繼承人和權(quán)利義務(wù)的受讓人具有約束力。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況在本章節(jié)中作出特殊約定。13.2補充協(xié)議本合同簽訂后，雙方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽署14.1簽署方賣方（簽字）：，買方（簽字）：。14.2簽署時間本合同簽署時間為______年______月______日。14.3簽署地點本合同簽署地點為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同備案與公示根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，本合同應(yīng)向______備案，并在______進(jìn)行公示。以上條款為合同正文部分，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解各條款內(nèi)容，確保在簽署前對合同內(nèi)容無異議。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在存量房買賣合同中，當(dāng)存在多方參與交易時，合同條款的制定和執(zhí)行可能更為復(fù)雜。為確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說明：一、多方參與的定義與角色1.1多方參與指在存量房買賣交易中，除了賣方和買方外，還可能包括但不限于共有權(quán)人、繼承人、代理人、中介機構(gòu)等。1.2各方應(yīng)明確其在交易中的角色和責(zé)任，并在合同附件中列明。二、共有權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)2.1共有權(quán)人指對房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)的個人或法人。2.2共有權(quán)人應(yīng)同意本次交易，并在合同附件中簽字確認(rèn)。2.3共有權(quán)人應(yīng)保證其對房屋的份額無爭議，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、繼承人的權(quán)利與義務(wù)3.1繼承人指賣方或買方因故無法繼續(xù)履行合同時，依法繼承其權(quán)利和義務(wù)的個人或法人。3.2繼承人應(yīng)在合同附件中聲明其愿意接受并履行原合同條款。3.3繼承人應(yīng)提供必要的法律文件，證明其繼承權(quán)利的合法性。四、代理人的授權(quán)與責(zé)任4.1代理人指受賣方或買方委托，代為執(zhí)行合同條款的個人或法人。4.2代理人應(yīng)持有有效的授權(quán)委托書，并在合同附件中列明授權(quán)范圍。4.3代理人應(yīng)對其代理行為承擔(dān)法律責(zé)任，確保代理行為符合合同約定和法律規(guī)定。五、中介機構(gòu)的角色與責(zé)任5.1中介機構(gòu)指為本次交易提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或其他服務(wù)機構(gòu)。5.2中介機構(gòu)應(yīng)保證其服務(wù)的專業(yè)性、合法性，并在合同附件中列明服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。5.3中介機構(gòu)應(yīng)對其服務(wù)過程中的過失或不當(dāng)行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、合同的修改與補充6.1合同一經(jīng)簽訂，任何修改或補充均需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2修改或補充的內(nèi)容應(yīng)明確、具體，不得與原合同條款相沖突。6.3修改或補充的合同附件應(yīng)由各方簽字蓋章，與原合同具有同等法律效力。七、合同的解除與終止7.1合同的解除或終止應(yīng)遵循公平、誠信的原則，不得損害他方合法權(quán)益。7.2合同解除或終止的條件、程序和后果應(yīng)在合同附件中明確規(guī)定。7.3合同解除或終止后，各方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。八、爭議解決機制8.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時，各方可選擇向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決過程中，各方應(yīng)保證交易的穩(wěn)定性和連續(xù)性，避免采取過激行為。九、保密條款9.1各方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。9.2未經(jīng)他方書面同意，任何一方不得向第三方披露合同信息。9.3違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、通知與送達(dá)10.1合同履行過程中，各方應(yīng)保證通訊方式的有效性，并及時更新通訊信息。10.2合同中的通知、要求或其他文件應(yīng)以書面形式送達(dá)，并保留送達(dá)憑證。10.3送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、短信等，具體方式由各方協(xié)商確定。十一、附加條款的法律效力11.1本附件條款是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。11.2本附件條款的解釋權(quán)歸各方共同所有，任何一方不得擅自解釋或變更。十二、其他事項12.1本附件條款未盡事宜，各方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。12.2本附件條款的修改和補充應(yīng)遵循合同修改與補充的相關(guān)規(guī)定。通過以上附件條款及說明，旨在確保多方參與的存量房買賣合同交易的透明性、合法性和有效性，保護(hù)各方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。附件及其他補充說明一、附件列表：賣方身份證明文件復(fù)印件。買方身份證明文件復(fù)印件。共有權(quán)人同意書及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。繼承人聲明書及繼承權(quán)證明文件。代理人授權(quán)委托書及代理人身份證明文件。中介機構(gòu)資質(zhì)證明及服務(wù)協(xié)議。房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件。房屋評估報告。房屋交易價格評估報告。稅費計算明細(xì)表。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時間支付房款或交付房屋。提供虛假信息或文件。擅自變更或解除合同。違反保密條款，泄露合同信息。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或法律途徑確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：存量房：指已經(jīng)建成并取得所有權(quán)證的房屋，區(qū)別于新建商品房。共有權(quán)人：指對房屋擁有共同所有權(quán)的兩個或兩個以上的人。繼承人：指依法繼承賣方或買方權(quán)利和義務(wù)的個人或法人。代理人：指受賣方或買方委托，代為執(zhí)行合同條款的個人或法人。中介機構(gòu)：指提供房地產(chǎn)交易服務(wù)的公司或組織。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方可向約定的仲裁委員會申請仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。爭議解決期間，除爭議事項外，合同其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。