二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議2024年

二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋狀況3.3房屋權(quán)屬第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付流程第六章：房屋過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)條件6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用7.3費(fèi)用支付第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除后果第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償范圍第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3法律適用第十一章：特別約定11.1保密條款11.2優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)11.3其他約定第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3合同備案第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2房屋評(píng)估報(bào)告13.3其他附件第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣(mài)方與買(mǎi)方之間關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方自愿、平等、協(xié)商一致簽訂。1.3合同定義1.3.1賣(mài)方：指出售房屋的一方。1.3.2買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。1.3.3房屋：指本合同項(xiàng)下交易的不動(dòng)產(chǎn)。1.3.4過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律行為。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息2.1.1姓名/名稱(chēng)：________2.1.2身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________2.1.3地址：________2.1.4聯(lián)系方式：_______2.2買(mǎi)方信息2.2.1姓名/名稱(chēng)：________2.2.2身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________2.2.3地址：________2.2.4聯(lián)系方式：_________2.3雙方聲明2.3.1雙方均具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同。2.3.2雙方對(duì)房屋的權(quán)屬、狀況等信息已充分了解，并自愿達(dá)成交易。第三章：房屋信息3.1房屋位置3.1.1房屋坐落：________3.1.2房屋所在樓層：________3.1.3房屋朝向：_______3.2房屋狀況3.2.1房屋建筑面積：________3.2.2房屋結(jié)構(gòu)：________3.2.3房屋裝修情況：_______3.3房屋權(quán)屬3.3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________3.3.2房屋共有情況：________3.3.3房屋抵押情況：_______第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.1.1房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：________4.1.2房屋交易總價(jià)為人民幣（小寫(xiě)）：________4.1.3房屋總價(jià)包括房屋本身及附屬設(shè)施、裝修等。4.2付款方式4.2.1買(mǎi)方選擇以下付款方式：________a.一次性付款b.分期付款c.按揭貸款4.3付款時(shí)間表4.3.1首付款支付時(shí)間：________4.3.2余款支付時(shí)間：________4.3.3買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)按日支付未付房款的萬(wàn)分之五作為違約金。第五章：房屋交付5.1交付條件5.1.1房屋交付前，賣(mài)方應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2賣(mài)方應(yīng)清理房屋內(nèi)所有個(gè)人物品，確保房屋整潔。5.2交付時(shí)間5.2.1房屋交付時(shí)間為：________5.2.2如遇不可抗力因素，交付時(shí)間可相應(yīng)順延。5.3交付流程5.3.1雙方約定交付流程如下：a.買(mǎi)方支付全部房款。b.賣(mài)方交付房屋鑰匙。c.雙方簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。第六章：房屋過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)條件6.1.1買(mǎi)方應(yīng)提供過(guò)戶(hù)所需的全部合法文件。6.1.2賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間6.2.1過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在房屋交付后______天內(nèi)完成。6.2.2如因賣(mài)方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.3.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、交易服務(wù)費(fèi)等。第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。7.1.2賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：________7.1.3買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：_______7.2其他費(fèi)用7.2.1雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用各自承擔(dān)。7.2.2其他費(fèi)用包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。7.3費(fèi)用支付7.3.1雙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后______天內(nèi)支付。7.3.2逾期支付費(fèi)用的一方，應(yīng)按日支付未付費(fèi)用的萬(wàn)分之五作為違約金。第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。8.1.2如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.3解除后果8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付款項(xiàng)和房屋的返還。8.3.2如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣(mài)方逾期交付房屋或買(mǎi)方逾期支付房款均視為違約。9.1.2任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，均視為違約。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價(jià)的______%。9.3賠償范圍9.3.1賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)用等。9.3.2賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2仲裁或訴訟10.2.1仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.2.2任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3法律適用10.3.1本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3.2法律適用的解釋權(quán)歸中華人民共和國(guó)司法機(jī)關(guān)所有。第十一章：特別約定11.1保密條款11.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私保密。11.1.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。11.2優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)11.2.1在同等條件下，賣(mài)方應(yīng)優(yōu)先將房屋出售給買(mǎi)方。11.2.3如賣(mài)方違反優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金。11.3其他約定11.3.1雙方可就房屋的附屬設(shè)施、裝修等事項(xiàng)作出特別約定。11.3.2特別約定應(yīng)以書(shū)面形式附于本合同之后，并具有同等法律效力。第十二章：合同生效12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2生效時(shí)間12.2.1本合同的生效時(shí)間為：________12.2.2雙方應(yīng)自合同生效之日起履行各自義務(wù)。12.3合同備案12.3.1本合同應(yīng)向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。12.3.2備案手續(xù)由______方負(fù)責(zé)辦理。第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明13.1.1附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。13.1.2附件應(yīng)與合同具有同等法律效力。13.2房屋評(píng)估報(bào)告13.2.1附件包括房屋評(píng)估報(bào)告，作為房屋交易價(jià)格的參考依據(jù)。13.2.2評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。13.3其他附件13.3.1雙方可就房屋的其他相關(guān)事項(xiàng)提供附件。13.3.2附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋的具體情況和雙方的特殊約定。第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.1.1賣(mài)方（甲方）：________14.1.2買(mǎi)方（乙方）：_______14.2簽約時(shí)間14.2.1本合同簽訂時(shí)間為：________14.2.2簽約時(shí)間是雙方權(quán)利義務(wù)開(kāi)始的時(shí)間。14.3簽約地點(diǎn)14.3.1本合同簽訂地點(diǎn)為：________14.3.2簽約地點(diǎn)是解決合同爭(zhēng)議的參考地點(diǎn)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，旨在對(duì)合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明，確保交易的完整性和明確性。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說(shuō)明：一、房屋附屬設(shè)施及裝修情況說(shuō)明附屬設(shè)施1.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室、花園、露臺(tái)等。1.2附屬設(shè)施的具體位置、面積、使用狀況等信息應(yīng)詳細(xì)列明。裝修情況2.1房屋內(nèi)部裝修包括地板、墻面、天花板、廚房和衛(wèi)生間設(shè)施等。2.2裝修材料的品牌、型號(hào)、使用年限等信息應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明。二、房屋使用權(quán)和租賃情況使用權(quán)1.1房屋的使用權(quán)情況，包括是否有共有人、是否有他項(xiàng)權(quán)利等。1.2房屋使用權(quán)的期限、條件等應(yīng)詳細(xì)列明。租賃情況2.1如房屋存在租賃關(guān)系，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明租賃合同的主要條款。2.2租賃關(guān)系的處理方式，包括租賃合同的轉(zhuǎn)讓、解除等。三、房屋維修及保養(yǎng)記錄維修記錄1.1房屋的維修記錄，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。1.2維修記錄應(yīng)由專(zhuān)業(yè)維修機(jī)構(gòu)出具，并附相關(guān)證明文件。保養(yǎng)記錄2.1房屋的保養(yǎng)記錄，包括保養(yǎng)時(shí)間、保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)費(fèi)用等。2.2保養(yǎng)記錄應(yīng)由專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)出具，并附相關(guān)證明文件。四、房屋權(quán)屬證明文件權(quán)屬證明1.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。1.2權(quán)屬證明文件應(yīng)清晰、完整，并加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)的公章。權(quán)屬變更記錄2.1房屋權(quán)屬變更的記錄，包括變更時(shí)間、變更內(nèi)容、變更后的權(quán)屬狀況等。2.2權(quán)屬變更記錄應(yīng)由房地產(chǎn)管理部門(mén)出具，并附相關(guān)證明文件。五、房屋評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)1.1評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件應(yīng)附于附件中。評(píng)估結(jié)果2.1評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。2.2評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為房屋交易價(jià)格的重要參考。六、房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用稅費(fèi)計(jì)算1.1房屋交易涉及的稅費(fèi)種類(lèi)、稅率、計(jì)算方法等應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明。1.2稅費(fèi)的計(jì)算應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。費(fèi)用承擔(dān)2.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。2.2費(fèi)用的承擔(dān)方式應(yīng)由各方協(xié)商確定，并在附件中明確。七、房屋交付前的準(zhǔn)備工作交付條件1.1房屋交付前，賣(mài)方應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。1.2交付條件應(yīng)包括房屋的清潔、安全、設(shè)施完好等。交付流程2.1房屋交付的具體流程，包括交付時(shí)間、交付地點(diǎn)、交付方式等。2.2交付流程應(yīng)由各方協(xié)商確定，并在附件中明確。八、房屋過(guò)戶(hù)及登記過(guò)戶(hù)流程1.1房屋過(guò)戶(hù)的具體流程，包括過(guò)戶(hù)時(shí)間、過(guò)戶(hù)地點(diǎn)、過(guò)戶(hù)方式等。1.2過(guò)戶(hù)流程應(yīng)由各方協(xié)商確定，并在附件中明確。登記要求2.1房屋登記的要求，包括登記時(shí)間、登記地點(diǎn)、登記方式等。2.2登記要求應(yīng)符合房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，并在附件中明確。九、合同的變更、解除及違約責(zé)任變更條件1.1合同變更的條件、程序、效力等應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明。1.2變更條件應(yīng)由各方協(xié)商確定，并在附件中明確。解除條件2.1合同解除的條件、程序、效力等應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明。2.2解除條件應(yīng)由各方協(xié)商確定，并在附件中明確。違約責(zé)任3.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式、賠償范圍、計(jì)算方法等應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明。3.2違約責(zé)任應(yīng)由各方協(xié)商確定，并在附件中明確。十、爭(zhēng)議解決協(xié)商解決1.1爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。1.2協(xié)商解決的方式、程序、效力等應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明。仲裁或訴訟2.1協(xié)商不成時(shí)，各方可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。2.2仲裁或訴訟的機(jī)構(gòu)、程序、效力等應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明。十一、其他約定保密條款1.1各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲知的信息保密。1.2保密條款的期限、范圍、違約責(zé)任等應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)2.1如賣(mài)方在未來(lái)出售房屋，買(mǎi)方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.2優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條件、程序、效力等應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明。特別約定3.1各方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容作出特別約定。3.2特別約定應(yīng)以書(shū)面形式附于附件中，并具有同等法律效力。以上附件條款及說(shuō)明是對(duì)多方主導(dǎo)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充，旨在確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在交易過(guò)程中遵守相關(guān)約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋評(píng)估報(bào)告房屋維修及保養(yǎng)記錄房屋權(quán)屬變更記錄房屋租賃合同（如有）房屋附屬設(shè)施及裝修情況說(shuō)明房屋使用權(quán)和租賃情況說(shuō)明房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用計(jì)算明細(xì)房屋交付前的準(zhǔn)備工作說(shuō)明房屋過(guò)戶(hù)及登記流程說(shuō)明合同變更、解除及違約責(zé)任說(shuō)明爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明其他特別約定文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定交付房屋或支付房款；未按照合同約定的時(shí)間和方式辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；未按照合同約定提供必要的文件或信息；違反合同中關(guān)于保密、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等特別約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋?zhuān)汉贤ǎ褐刚{(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止等內(nèi)容。物權(quán)法：指調(diào)整物的占有、使用、收益和處分關(guān)系的法律規(guī)范。不動(dòng)產(chǎn)：指土地以及房屋、林木等地上定著物。過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至