二手房購房合同注意事項(2024版)

二手房購房合同注意事項(2024版)合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同法律依據(jù)1.3合同的法律效力第二章：合同當事人2.1賣方資格確認2.2買方資格確認2.3當事人基本信息的核實第三章：房屋信息與權屬3.1房屋基本情況核實3.2房屋權屬證明3.3房屋狀況披露第四章：交易價格與付款方式4.1交易價格的確定4.2付款方式的選擇4.3付款時間節(jié)點第五章：定金條款5.1定金的數(shù)額與支付5.2定金的法律后果5.3定金的退還條件第六章：房屋交付與驗收6.1交付條件與時間6.2驗收標準與程序6.3交付后的義務第七章：違約責任7.1違約情形的界定7.2違約責任的承擔7.3違約處理機制第八章：合同的變更與解除8.1變更的條件與程序8.2解除的條件與程序8.3變更或解除后的權利義務第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3法律適用與管轄第十章：其他重要條款10.1保密條款10.2不可抗力條款10.3通知與送達方式第十一章：合同生效與備案11.1合同生效條件11.2備案程序11.3合同公示第十二章：簽字與蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3簽訂日期12.4簽訂地點第十三章：附件13.1房屋權屬證明附件13.2房屋現(xiàn)狀附件13.3其他相關文件附件第十四章：補充協(xié)議14.1補充協(xié)議的訂立14.2補充協(xié)議的效力14.3補充協(xié)議的內容第十五章：合同的最終解釋權15.1解釋權歸屬15.2解釋原則15.3合同條款的明確性合同編號______第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易中的權利、義務和責任。1.2合同法律依據(jù)本合同遵循《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)。1.3合同的法律效力本合同一經雙方簽字蓋章，即具有法律效力。第二章：合同當事人2.1賣方資格確認賣方應確保其對房屋擁有完全的處置權。2.2買方資格確認買方應確保其具備購房資格和相應的經濟能力。2.3當事人基本信息的核實雙方應提供真實有效的身份證明和聯(lián)系方式。第三章：房屋信息與權屬3.1房屋基本情況核實房屋的坐落、面積、結構等信息應真實準確。3.2房屋權屬證明賣方應提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件。3.3房屋狀況披露賣方應如實披露房屋的物理狀況、使用情況等。第四章：交易價格與付款方式4.1交易價格的確定房屋交易價格應由雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。4.2付款方式的選擇買方可以選擇一次性付款或分期付款等方式。4.3付款時間節(jié)點雙方應明確付款的具體時間節(jié)點和條件。第五章：定金條款5.1定金的數(shù)額與支付買方應支付定金，定金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。5.2定金的法律后果定金支付后，任何一方違約將承擔相應的法律責任。5.3定金的退還條件在滿足一定條件下，定金應予以退還或抵扣房款。第六章：房屋交付與驗收6.1交付條件與時間賣方應按照約定的條件和時間交付房屋。6.2驗收標準與程序買方有權按照合同約定的標準和程序驗收房屋。6.3交付后的義務交付后，賣方應保證房屋的權屬轉移，買方應妥善使用房屋。第七章：違約責任7.1違約情形的界定合同中應明確違約的具體情形和責任。7.2違約責任的承擔違約方應根據(jù)合同約定承擔相應的違約責任。7.3違約處理機制雙方應約定違約發(fā)生時的處理機制和程序。第八章：合同的變更與解除8.1變更的條件與程序合同變更應經雙方協(xié)商一致，并遵循一定程序。8.2解除的條件與程序合同解除應在滿足特定條件下，按照約定程序進行。8.3變更或解除后的權利義務合同變更或解除后，雙方應根據(jù)合同約定處理相關事宜。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方應首選協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時可選擇仲裁或訴訟。9.2爭議解決機構雙方可約定具體的仲裁機構或法院作為爭議解決機構。9.3法律適用與管轄合同爭議解決應適用中華人民共和國法律，并明確管轄法院。第十章：其他重要條款10.1保密條款雙方應對合同內容及交易過程中知悉的信息保密。10.2不可抗力條款因不可抗力導致不能履行合同的，受影響一方應及時通知對方。10.3通知與送達方式合同中的通知應以書面形式，按照約定的方式送達。第十一章：合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在滿足相關法律規(guī)定的條件下具有法律效力。11.2備案程序賣方應在合同生效后______日內向房屋所在地的房地產管理部門提交備案。11.3合同公示備案完成后，合同對外具有公示效力，任何第三方不得以不知情為由對合同提出異議。第十二章：簽字與蓋章12.1賣方簽字賣方簽字：，日期：12.2買方簽字買方簽字：，日期：12.3簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。12.4簽訂地點本合同簽訂地點為：______第十三章：附件13.1房屋權屬證明附件附件包括房屋所有權證、土地使用權證等證明文件的復印件。13.2房屋現(xiàn)狀附件附件包括房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料，以及相關設施設備的清單。13.3其他相關文件附件附件還包括房屋評估報告、維修記錄、物業(yè)管理協(xié)議等文件。第十四章：補充協(xié)議14.1補充協(xié)議的訂立雙方可根據(jù)交易的實際情況，另行訂立補充協(xié)議。14.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3補充協(xié)議的內容補充協(xié)議應詳細列明雙方協(xié)商一致的其他事項。第十五章：合同的修改與補充15.1修改條件與程序合同修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。15.2補充條件與程序合同補充也需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。15.3修改與補充的效力合同的修改與補充部分與原合同具有同等法律效力。第十六章：合同的最終解釋權16.1解釋權歸屬本合同的最終解釋權歸雙方共同所有。16.2解釋原則合同條款的解釋應遵循公平、誠信的原則。第十七章：未盡事宜17.1未盡事宜的處理本合同未盡事宜，雙方應本著合作精神協(xié)商解決。17.2協(xié)商原則協(xié)商應遵循公平、合理的原則，尊重雙方的合法權益。第十八章：合同的備案與公示18.1備案義務賣方有義務將本合同提交備案。18.2公示效力備案后的合同對外具有公示效力，任何第三方不得以不知情為由對合同提出異議。第十九章：合同的法律適用19.1適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。19.2法律變更若合同訂立后相關法律、法規(guī)發(fā)生變化，雙方應根據(jù)新的法律、法規(guī)調整合同內容。第二十章：合同的終止20.1終止條件合同在房屋交易完成、雙方協(xié)商一致解除或一方嚴重違約等情況下終止。20.2終止程序一方提出終止合同時，應書面通知對方，并說明終止的理由。20.3終止后的權利義務處理合同終止后，雙方應根據(jù)合同約定和相關法律規(guī)定，妥善處理后續(xù)事宜。第二十一章：特別提示21.1風險提示雙方應充分了解二手房交易的法律風險和市場風險。21.2咨詢建議建議雙方在簽訂合同前咨詢專業(yè)律