2024年正式個(gè)人二手房屋買賣合同

2024年正式個(gè)人二手房屋買賣合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同標(biāo)的1.3合同原則第二章：買賣雙方信息2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置及權(quán)屬3.2房屋現(xiàn)狀及設(shè)施3.3房屋權(quán)屬保證第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件5.2交付內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.3交付過程中的權(quán)利與義務(wù)第六章：房屋過戶6.1過戶時(shí)間及流程6.2過戶所需文件6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證范圍7.3質(zhì)量保證責(zé)任第八章：違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約處理8.3賠償責(zé)任第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后果第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2調(diào)解與仲裁10.3法律適用第十一章：特別約定11.1特殊條款11.2附加條件11.3其他約定第十二章：保密條款12.1保密義務(wù)12.2保密期限12.3保密責(zé)任第十三章：合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同備案13.3其他第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本14.5合同備案及保管第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和順利進(jìn)行。1.2合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為位于______市______區(qū)______路______號(hào)的房屋，建筑面積為______平方米。1.3合同原則本合同的簽訂和履行應(yīng)遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。第二章：買賣雙方信息2.1甲方（賣方）信息甲方姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系方式：________地址：________2.2乙方（買方）信息乙方姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系方式：________地址：________2.3雙方聲明甲乙雙方聲明，其提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，且具有完全民事行為能力。第三章：房屋信息3.1房屋位置及權(quán)屬房屋位于______市______區(qū)______路______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為：______。3.2房屋現(xiàn)狀及設(shè)施房屋現(xiàn)狀為______（簡裝/精裝/毛坯），包含設(shè)施：______。3.3房屋權(quán)屬保證甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封、無糾紛。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格甲乙雙方協(xié)商確定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：______（￥______元）。4.2付款方式及期限乙方選擇以下付款方式：______（一次性付款/分期付款/按揭貸款）。4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方，交付條件為：______。5.2交付內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)交付內(nèi)容包括房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施及房屋所有權(quán)證等。5.3交付過程中的權(quán)利與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)結(jié)清交付前的所有費(fèi)用，乙方負(fù)責(zé)驗(yàn)收房屋并按約定支付余款。第六章：房屋過戶6.1過戶時(shí)間及流程甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋交付后______日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。6.2過戶所需文件過戶所需文件包括但不限于身份證明、房屋所有權(quán)證、買賣合同等。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限甲方對房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施提供自交付之日起______年的質(zhì)量保證。7.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、水電管線、附屬設(shè)施等。7.3質(zhì)量保證責(zé)任如在保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第八章：違約責(zé)任8.1違約定義任何一方未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合合同約定的，視為違約。8.2違約處理違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后____天內(nèi)糾正違約行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償責(zé)任違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失和可得利益的損失。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已發(fā)生的費(fèi)用和后續(xù)事宜。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解與仲裁如協(xié)商不成，可提交至合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，或向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：特別約定11.1特殊條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就本合同未盡事宜進(jìn)行特殊約定。11.2附加條件任何附加條件應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。11.3其他約定雙方可就房屋買賣過程中的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定。第十二章：保密條款12.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止后____年。12.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的一切損失。第十三章：合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案雙方應(yīng)在合同生效后____天內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)部門備案。13.3其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：________乙方（買方）：________14.2簽訂時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：________14.4合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同備案及保管雙方應(yīng)妥善保管合同文本，并在必要時(shí)提供給對方或相關(guān)部門。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款概述在多方參與的個(gè)人二手房屋買賣交易中，為確保合同的完整性、明確性和可執(zhí)行性，特制定本附件條款及說明。本附件旨在補(bǔ)充和細(xì)化主合同內(nèi)容，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及在特定情況下的行動(dòng)指南。二、多方參與的定義多方參與指的是在二手房屋買賣交易中，除了賣方和買方外，還可能涉及中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等其他參與方。這些參與方在交易的不同階段和方面發(fā)揮著重要作用。三、多方主體的權(quán)利與義務(wù)3.1中介機(jī)構(gòu)權(quán)利：根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。義務(wù)：提供專業(yè)的房屋買賣中介服務(wù)，包括但不限于信息提供、交易撮合、手續(xù)代辦等。3.2貸款銀行權(quán)利：根據(jù)貸款合同約定收取貸款本金及利息。義務(wù)：為符合條件的買方提供貸款服務(wù)，并確保貸款資金的及時(shí)發(fā)放。3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利：根據(jù)合同約定收取評(píng)估費(fèi)用。義務(wù)：對房屋進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，并提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。3.4擔(dān)保公司權(quán)利：根據(jù)合同約定收取擔(dān)保費(fèi)用。義務(wù)：為買方提供貸款擔(dān)保服務(wù)，并在買方違約時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。四、多方參與的交易流程4.1交易前期賣方委托中介機(jī)構(gòu)發(fā)布房屋出售信息，買方通過中介機(jī)構(gòu)了解房屋信息。4.2交易中期買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易意向，簽訂買賣合同。買方向貸款銀行申請貸款，銀行進(jìn)行貸款審批。4.3交易后期評(píng)估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評(píng)估，確定房屋價(jià)值。擔(dān)保公司為買方提供貸款擔(dān)保，確保交易的順利進(jìn)行。五、多方參與的風(fēng)險(xiǎn)管理5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)識(shí)別交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并及時(shí)通知各方。5.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防各方應(yīng)根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的建議采取預(yù)防措施，如進(jìn)行房屋檢查、評(píng)估等。5.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，各方應(yīng)協(xié)同合作，共同應(yīng)對。六、多方參與的爭議解決6.1爭議協(xié)商多方主體應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。6.2調(diào)解與仲裁如協(xié)商不成，可提交至合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，或向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。6.3法律途徑在必要時(shí)，各方可依法向人民法院提起訴訟。七、多方參與的合同變更與解除7.1合同變更任何一方提出變更合同內(nèi)容，需得到所有參與方的同意。7.2合同解除在符合合同約定的情況下，任何一方均可提出解除合同。7.3解除后果合同解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已發(fā)生的費(fèi)用和后續(xù)事宜。八、多方參與的附加條款8.1特殊約定各方可根據(jù)實(shí)際情況，就本附件條款未盡事宜進(jìn)行特殊約定。8.2保密條款除本合同已有的保密義務(wù)外，各方還應(yīng)就合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密等信息保密。8.3其他本附件條款未盡事宜，各方可另行協(xié)商確定。九、附件條款的生效本附件條款作為個(gè)人二手房屋買賣合同不可分割的一部分，自各方簽字蓋章之日起生效。十、附件條款的備案本附件條款一式多份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。通過上述附件條款及說明，我們旨在為多方參與的個(gè)人二手房屋買賣合同提供更加全面和細(xì)致的指導(dǎo)，確保合同各方的權(quán)益得到充分保護(hù)，同時(shí)促進(jìn)合同的順利執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：買賣雙方及參與方詳細(xì)信息表附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：貸款合同及按揭文件附件五：中介服務(wù)合同附件六：擔(dān)保合同附件七：房屋買賣合同變更協(xié)議附件八：爭議解決機(jī)構(gòu)名單及聯(lián)系方式附件九：保密協(xié)議附件十：合同備案證明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：賣方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的條件。買方未按約定時(shí)間支付房款或未按約定方式支付房款。參與方未履行合同中規(guī)定的服務(wù)義務(wù)，如中介機(jī)構(gòu)未提供約定的中介服務(wù)，評(píng)估機(jī)構(gòu)未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告等。任何一方違反合同中的保密條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際履行情況，由合同各方協(xié)商確定或依法由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。連帶責(zé)任：指多方參與時(shí)，任一方違約，其他方可能需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。履約保證：指為確保合同履行而提供的擔(dān)保，如保證金、銀行保函等。優(yōu)先權(quán)：指在特定條件下，某一方享有的優(yōu)先于其他方的權(quán)利，如優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先受償權(quán)等。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可依據(jù)合同約定的仲裁條款，向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時(shí)，任何一方均可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需符合合同約定的條件，由提出解除一方書面通知其他各方。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已發(fā)生的費(fèi)用和后續(xù)事宜。六、所有應(yīng)用場景：個(gè)人二手房屋買賣過程中的交易