自建樓房買(mǎi)賣(mài)合同2024年

自建樓房買(mǎi)賣(mài)合同2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3術(shù)語(yǔ)定義第二章：合同雙方2.1賣(mài)方基本信息2.2買(mǎi)方基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：標(biāo)的物3.1樓房的描述3.2樓房的所有權(quán)3.3樓房的現(xiàn)狀第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：定金與保證金5.1定金的支付5.2保證金的設(shè)立5.3定金與保證金的退還第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶的條件6.2過(guò)戶的時(shí)間6.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)第七章：樓房交付7.1交付的條件7.2交付的時(shí)間7.3交付的程序第八章：質(zhì)量保證與維修責(zé)任8.1賣(mài)方的質(zhì)量保證8.2維修責(zé)任的界定8.3維修的程序與期限第九章：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移9.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間9.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的條件9.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的情形11.3變更與解除的程序第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的責(zé)任免除第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2協(xié)商解決的程序13.3仲裁或訴訟的適用第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同的生效條件第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確賣(mài)方與買(mǎi)方之間關(guān)于自建樓房的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同適用范圍本合同適用于賣(mài)方出售、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)自建樓房的交易行為。1.3術(shù)語(yǔ)定義本合同中使用的特定術(shù)語(yǔ)，如“樓房”、“交付”、“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”等，其定義詳見(jiàn)本合同附件。第二章：合同雙方2.1賣(mài)方基本信息賣(mài)方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方聲明與保證雙方聲明各自具有完全的民事行為能力，保證所提供的信息真實(shí)有效。第三章：標(biāo)的物3.1樓房的描述樓房位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2樓房的所有權(quán)賣(mài)方保證對(duì)上述樓房擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)出售。3.3樓房的現(xiàn)狀樓房目前處于______狀態(tài)，賣(mài)方應(yīng)保證其描述與實(shí)際情況相符。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定樓房的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。4.2付款方式買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)______方式支付交易款項(xiàng)。4.3付款時(shí)間表買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)支付定金，余款在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后______天內(nèi)付清。第五章：定金與保證金5.1定金的支付買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元。5.2保證金的設(shè)立賣(mài)方應(yīng)在銀行設(shè)立保證金賬戶，用于保證交易的順利進(jìn)行。5.3定金與保證金的退還若交易順利完成，定金和保證金將轉(zhuǎn)為購(gòu)房款；若交易失敗，根據(jù)合同規(guī)定退還。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶的條件產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)在買(mǎi)方支付全部款項(xiàng)后進(jìn)行。6.2過(guò)戶的時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后______個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶程序。6.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。第七章：樓房交付7.1交付的條件賣(mài)方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后，將樓房及鑰匙等相關(guān)物品交付給買(mǎi)方。7.2交付的時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后______天內(nèi)完成交付。7.3交付的程序交付程序包括現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收、鑰匙交接等，具體流程詳見(jiàn)附件。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)雙方的具體協(xié)商和法律規(guī)定進(jìn)一步完善。第八章：質(zhì)量保證與維修責(zé)任8.1賣(mài)方的質(zhì)量保證賣(mài)方保證出售的樓房符合國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)和安全要求，并提供至少______年的質(zhì)量保證期。8.2維修責(zé)任的界定在質(zhì)量保證期內(nèi)，賣(mài)方負(fù)責(zé)對(duì)樓房出現(xiàn)的非人為損壞進(jìn)行免費(fèi)維修。8.3維修的程序與期限買(mǎi)方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后______天內(nèi)通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)響應(yīng)并安排維修。第九章：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移9.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間樓房的風(fēng)險(xiǎn)在交付時(shí)由賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。9.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的條件風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移以買(mǎi)方對(duì)樓房進(jìn)行驗(yàn)收并簽署交付確認(rèn)書(shū)為條件。9.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后，因買(mǎi)方使用不當(dāng)造成的損害由買(mǎi)方自行承擔(dān)。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的所有損失，并支付違約金______元。10.3違約金的計(jì)算違約金根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和造成的損失計(jì)算，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.2合同解除的情形一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。11.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，雙方簽字蓋章后生效。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。12.3不可抗力的責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交調(diào)解或仲裁。13.2協(xié)商解決的程序雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在一方提出書(shū)面請(qǐng)求后______天內(nèi)開(kāi)始。13.3仲裁或訴訟的適用協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署方賣(mài)方：______（簽字或蓋章）買(mǎi)方：______（簽字或蓋章）14.2簽署時(shí)間本合同由雙方于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：______。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章且買(mǎi)方支付定金之日起生效。14.5合同文本的保存與效力本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保存合同文本，以備日后查詢和執(zhí)行。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解本合同的全部條款，確保在簽署前對(duì)合同內(nèi)容無(wú)異議。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、引言在多方參與的自建樓房買(mǎi)賣(mài)合同中，為確保交易的透明性、公平性及效率性，特制定本附件條款及說(shuō)明。本附件旨在補(bǔ)充主合同內(nèi)容，明確各方的權(quán)利、義務(wù)及交易過(guò)程中的特別規(guī)定。二、附件條款的構(gòu)成附件條款應(yīng)包括但不限于以下幾個(gè)方面：參與方的詳細(xì)資料樓房的詳細(xì)技術(shù)參數(shù)和建筑標(biāo)準(zhǔn)交易價(jià)格的詳細(xì)構(gòu)成及支付條件質(zhì)量保證和維修責(zé)任的具體條款風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的具體條件和時(shí)間點(diǎn)違約責(zé)任的具體規(guī)定和賠償機(jī)制合同變更、解除及終止的具體程序不可抗力條款的詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決機(jī)制的詳細(xì)規(guī)定三、參與方的詳細(xì)資料參與方應(yīng)提供包括但不限于名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息，以確保合同執(zhí)行過(guò)程中的有效溝通。四、樓房的詳細(xì)技術(shù)參數(shù)和建筑標(biāo)準(zhǔn)附件中應(yīng)包含樓房的建筑圖紙、技術(shù)參數(shù)、符合的建筑標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)要求的證明文件。五、交易價(jià)格的詳細(xì)構(gòu)成及支付條件交易價(jià)格的構(gòu)成應(yīng)細(xì)分為土地成本、建筑成本、稅費(fèi)等，支付條件應(yīng)明確首付款比例、分期支付計(jì)劃及逾期支付的利息等。六、質(zhì)量保證和維修責(zé)任的具體條款賣(mài)方應(yīng)提供樓房的質(zhì)量保證期限、維修責(zé)任的范圍、維修響應(yīng)時(shí)間及維修費(fèi)用的承擔(dān)方。七、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的具體條件和時(shí)間點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的條件應(yīng)包括樓房的交付狀態(tài)、交付后的保管責(zé)任等，時(shí)間點(diǎn)應(yīng)明確交付驗(yàn)收的具體日期和時(shí)間。八、違約責(zé)任的具體規(guī)定和賠償機(jī)制違約責(zé)任應(yīng)明確違約行為的定義、違約通知的程序、違約金的計(jì)算方法及賠償?shù)姆秶?。九、合同變更、解除及終止的具體程序合同變更、解除及終止的程序應(yīng)包括提出變更或解除的書(shū)面要求、雙方協(xié)商的過(guò)程、書(shū)面確認(rèn)的步驟等。十、不可抗力條款的詳細(xì)說(shuō)明不可抗力的定義、通知程序、證明文件的要求以及不可抗力發(fā)生后合同各方的權(quán)利和義務(wù)。十一、爭(zhēng)議解決機(jī)制的詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的首選方式、協(xié)商不成時(shí)的調(diào)解或仲裁程序、仲裁機(jī)構(gòu)的選擇、仲裁地點(diǎn)及適用法律等。十二、附件的法律效力本附件作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力，各方應(yīng)予以遵守。十三、附件的簽署和保存本附件應(yīng)由所有參與方簽署，并與主合同一并保存，以備日后查詢和執(zhí)行。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，我們期望在多方參與的自建樓房買(mǎi)賣(mài)合同中，能夠更加明確各方的權(quán)利和義務(wù)，減少交易過(guò)程中的不確定性和潛在風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)合同的順利執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：參與方的法律主體資格證明文件。樓房的建筑圖紙和技術(shù)參數(shù)報(bào)告。交易價(jià)格詳細(xì)構(gòu)成及支付條件明細(xì)表。質(zhì)量保證承諾書(shū)及維修責(zé)任條款。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移確認(rèn)書(shū)及交付驗(yàn)收流程。違約責(zé)任條款及賠償機(jī)制說(shuō)明。合同變更、解除及終止程序指引。不可抗力條款說(shuō)明及應(yīng)對(duì)措施。爭(zhēng)議解決機(jī)制流程圖及適用法律聲明。簽署方授權(quán)委托書(shū)及簽字樣本。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付交易款項(xiàng)、未按約定交付樓房、違反質(zhì)量保證承諾等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方書(shū)面確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：自建樓房：指由賣(mài)方自行建造并擁有所有權(quán)的樓房。交易價(jià)格：指買(mǎi)方為購(gòu)買(mǎi)自建樓房所需支付的總金額。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將樓房的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律行為。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：指樓房交付后，因意外事故導(dǎo)致的損失風(fēng)險(xiǎn)由賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭(zhēng)議的方式，應(yīng)由各方代表進(jìn)行面對(duì)面溝通。調(diào)解：在第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的協(xié)助下進(jìn)行的爭(zhēng)議解決方式。仲裁：提交至選定的仲裁機(jī)構(gòu)，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行的爭(zhēng)議解決方式。訴訟：在協(xié)商、調(diào)解和仲裁均無(wú)法解決爭(zhēng)議時(shí)，向人民法院提起的法律程序。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章且買(mǎi)方支付定金之日起生效。變更與解除程序：合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式提出，并經(jīng)各方協(xié)商一致后簽署書(shū)面協(xié)議。合同終止后事宜：包括財(cái)產(chǎn)清算、權(quán)利義務(wù)的最終確定及后續(xù)責(zé)任的承擔(dān)。六、