二手商品房買賣合同2024年

二手商品房買賣合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：合同當事人2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋權屬3.3房屋現(xiàn)狀第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款期限第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付手續(xù)第六章：房屋過戶6.1過戶條件6.2過戶時間6.3過戶費用第七章：房屋質量保證7.1質量保證范圍7.2質量保證期限7.3質量保證責任第八章：房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責任8.2保養(yǎng)責任8.3維修保養(yǎng)費用第九章：房屋使用限制9.1使用范圍9.2使用限制9.3違反限制的后果第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3變更與解除的條件第十一章：違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約金計算第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件變更第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手商品房交易過程中的權利、義務和責任，確保交易的合法性、公平性及雙方利益的保護。1.2合同定義本合同中所稱的“房屋”是指位于_______（具體地址）的商品房，其建筑面積為_______平方米，房屋所有權證號為_______。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：合同當事人2.1買方信息買方姓名：________身份證號碼：________聯(lián)系方式：________地址：________2.2賣方信息賣方姓名：________身份證號碼：________聯(lián)系方式：________地址：________2.3雙方聲明雙方聲明對房屋的現(xiàn)狀、權屬及交易條件有充分了解，并自愿簽訂本合同。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于_______（具體地址），所在樓層為第_______層，總樓層為_______層。3.2房屋權屬房屋所有權人為_______，房屋所有權證編號為_______。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于_______（自用/出租/空置）狀態(tài)，房屋內部裝修及設施狀況為_______。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋總價房屋總價為人民幣_______元（大寫：_______）。4.2付款方式買方應按照以下方式支付房款：（1）首付款：人民幣_______元，于合同簽訂之日起_______日內支付；（2）余款：人民幣_______元，通過銀行按揭貸款支付，具體支付方式及期限按照銀行貸款合同執(zhí)行。4.3付款期限買方應于合同簽訂后_______日內支付首付款，余款應在銀行貸款批準后_______日內支付。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應在收到全部房款后_______日內，將房屋交付給買方。5.2交付時間房屋交付時間為_______年_______月_______日。5.3交付手續(xù)房屋交付時，賣方應向買方提供房屋所有權證、房屋鑰匙及其他相關文件，并協(xié)助買方辦理房屋交接手續(xù)。第六章：房屋過戶6.1過戶條件賣方應在房屋交付后_______日內，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶時間房屋過戶手續(xù)應在_______年_______月_______日前完成。6.3過戶費用房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費由_______方承擔。第七章：房屋質量保證7.1質量保證范圍賣方保證房屋結構安全，無重大質量問題。7.2質量保證期限自房屋交付之日起，賣方對房屋結構提供_______年的質量保證。7.3質量保證責任如在質量保證期內發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，賣方應負責修復或賠償。以上為合同前七章的內容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責任賣方應保證在房屋交付前完成所有必要的維修工作。交付后，買方負責房屋的日常維修和保養(yǎng)。8.2保養(yǎng)責任買方應按照房屋使用要求和相關規(guī)定，定期進行房屋保養(yǎng)，確保房屋的正常使用和延長使用壽命。8.3維修保養(yǎng)費用房屋交付后的維修保養(yǎng)費用由買方承擔，除非合同另有約定。第九章：房屋使用限制9.1使用范圍買方應按照房屋設計用途和相關法律法規(guī)使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。9.2使用限制買方不得在房屋內進行違法活動，不得損害公共利益或他人合法權益。9.3違反限制的后果如買方違反使用限制，賣方有權要求買方停止違法行為，并可要求賠償因此造成的損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。10.2合同解除如一方嚴重違反合同條款，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。10.3變更與解除的條件合同變更或解除應以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。第十一章：違約責任11.1違約情形如一方未能履行合同義務，或履行義務不符合合同約定，即構成違約。11.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金計算違約金的計算方式為：違約金=違約行為涉及金額的_______%。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決程序如協(xié)商不成，雙方同意提交至_______（仲裁機構名稱或法院名稱）進行仲裁或訴訟。12.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權證復印件、房屋現(xiàn)狀照片、維修保養(yǎng)記錄等。13.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件變更任何對附件的變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：買方：________賣方：________14.2簽訂時間本合同簽訂時間為_______年_______月_______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為_______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同后七章的內容，合同正文至此結束。多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的房屋買賣交易中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細規(guī)定了交易過程中的特定事項和要求，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是多方為主導時的附件條款及說明的詳細內容：一、附件清單及描述附件一：房屋所有權證復印件描述：提供房屋所有權證的清晰復印件，以證明賣方對房屋的所有權。附件二：房屋現(xiàn)狀照片描述：提供房屋內部及外部的詳細照片，以反映房屋的實際狀況。附件三：房屋維修保養(yǎng)記錄描述：記錄房屋的維修和保養(yǎng)歷史，包括維修日期、維修項目和費用等。附件四：房屋評估報告描述：由專業(yè)評估機構出具的房屋價值評估報告，作為房屋定價的依據(jù)。附件五：房屋使用限制說明描述：詳細說明房屋使用的限制條件，包括但不限于建筑法規(guī)、鄰里協(xié)議等。附件六：房屋相關稅費清單描述：列出房屋交易過程中可能產(chǎn)生的稅費及其計算方法。二、附件的法律效力附件的構成附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。附件的變更任何對附件內容的變更均需經(jīng)過所有合同方的協(xié)商一致，并以書面形式確認。附件的補充根據(jù)交易進展和實際情況，各方可以協(xié)商增加新的附件。三、附件的提交與確認提交時間賣方應在合同簽訂前向買方提供所有附件的副本，并在房屋交付前提供原件。確認方式買方在收到附件后應在_______日內確認附件內容的真實性和完整性，并以書面形式回復賣方。附件的保管附件原件應由買方妥善保管，并在必要時提供給相關政府部門或其他合同方。四、附件的法律后果附件的違約責任如賣方未能提供真實、完整的附件，或附件內容與實際情況不符，賣方應承擔相應的違約責任。附件的爭議解決附件內容引起的爭議應首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可按照合同爭議解決條款處理。五、附件的特殊條款附件一的特殊要求房屋所有權證復印件必須清晰可辨，且與原件一致。附件二的特殊要求房屋現(xiàn)狀照片應包括所有房間、陽臺、花園等，且拍攝日期應在合同簽訂前_______日內。附件三的特殊要求房屋維修保養(yǎng)記錄應詳細記錄每次維修的時間、地點、原因和費用，以及維修后的驗收情況。附件四的特殊要求房屋評估報告應由具有相應資質的評估機構出具，并在合同簽訂前_______日內完成。附件五的特殊要求房屋使用限制說明應詳細、準確，不得隱瞞或誤導買方。附件六的特殊要求房屋相關稅費清單應包括所有可能產(chǎn)生的稅費及其計算方法，確保買方對交易成本有充分了解。六、附件的更新與維護附件的定期更新賣方應定期更新附件內容，特別是在房屋狀況發(fā)生變化時。附件的維護責任買方在房屋交付后，應負責維護附件中記錄的房屋狀況和相關信息。七、附件的最終確認附件的最終確認所有附件在房屋交付時由買方最終確認，確認無誤后，雙方應在附件確認書上簽字。附件的法律效力經(jīng)雙方簽字確認的附件具有法律效力，是合同執(zhí)行的重要依據(jù)。通過上述附件條款及說明，多方為主導的房屋買賣合同將更加完善和具有操作性，確保交易的順利進行和各方權益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：房屋維修保養(yǎng)記錄附件四：房屋評估報告附件五：房屋使用限制說明附件六：房屋相關稅費清單附件七：房屋交付確認書附件八：房屋過戶確認書附件九：房屋質量保證書附件十：房屋買賣雙方身份證明文件復印件二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。提供虛假信息或隱瞞房屋重要信息。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。違反房屋使用限制。違約行為的認定由合同各方協(xié)商確定，或由仲裁機構或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。房屋現(xiàn)狀：指房屋交付前的實際物理狀況和使用情況。房屋交付：指賣方將房屋及附屬設施按合同約定移交給買方的行為。房屋過戶：指房屋所有權從賣方轉移到買方的法律程序。稅費：指在房屋買賣過程中，根據(jù)相關法律法規(guī)應繳納的各種稅費。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應首先通過友好協(xié)商解決。調解：協(xié)商不成時，可請求相關調解機構進行調解。仲裁：調解不成時，各方同意提交至合同約定的仲裁機構進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方違約時，另一方可依法解除合同，并要求賠償。合同終止后事宜