2024年房屋買賣定金居間合同書

2024年房屋買賣定金居間合同書合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：合同當事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3丙方（居間方）信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋所有權(quán)及使用權(quán)3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：房屋買賣條款4.1買賣價格4.2付款方式及期限4.3房屋交付第五章：定金條款5.1定金金額及支付方式5.2定金的法律效力5.3定金的退還條件第六章：居間服務(wù)6.1居間服務(wù)內(nèi)容6.2居間服務(wù)費用6.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約賠償8.3違約責(zé)任的免除第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3法律適用與管轄第十章：合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同備案第十一章：特別約定11.1保密條款11.2通知與送達11.3不可抗力第十二章：附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2房屋現(xiàn)狀照片12.3其他相關(guān)文件第十三章：簽約信息13.1簽約各方13.2簽約時間13.3簽約地點第十四章：附則14.1合同解釋14.2合同補充14.3其他事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及丙方作為居間方的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容，確保交易的順利進行。1.2合同定義本合同所稱的“房屋”是指位于______的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施和設(shè)備。本合同所稱的“居間方”是指提供居間服務(wù)的第三方。1.3合同效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，并對各方具有法律約束力。第二章：合同當事人2.1甲方（賣方）信息甲方為房屋的合法所有者，其姓名/名稱為：，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號為：。2.2乙方（買方）信息乙方為購買房屋的個人或法人，其姓名/名稱為：，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號為：。2.3丙方（居間方）信息丙方為提供居間服務(wù)的公司，其名稱為：，營業(yè)執(zhí)照號為：。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______，樓層為______層，戶型為______室______廳______衛(wèi)。3.2房屋所有權(quán)及使用權(quán)甲方保證對房屋擁有合法的所有權(quán)和使用權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀為______（如：精裝修、毛坯等），附屬設(shè)施包括______。第四章：房屋買賣條款4.1買賣價格房屋的買賣價格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）元整（￥），余款應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)一次性支付。4.3房屋交付甲方應(yīng)在收到全部房款后______日內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時的狀況與合同約定一致。第五章：定金條款5.1定金金額及支付方式乙方應(yīng)支付的定金金額為人民幣（大寫）元整（￥），支付方式為______。5.2定金的法律效力定金作為乙方履行本合同的保證，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。5.3定金的退還條件若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，定金應(yīng)無息退還給乙方。第六章：居間服務(wù)6.1居間服務(wù)內(nèi)容丙方負責(zé)提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方協(xié)商、辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。6.2居間服務(wù)費用居間服務(wù)費用為房屋成交價的______%，由乙方支付。6.3居間方的權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)收取居間服務(wù)費，同時應(yīng)保證提供的信息真實準確，協(xié)助雙方完成交易。第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，不得擅自變更。7.2合同解除條件若一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，各方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于定金的退還、已支付款項的返還等。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形任何一方未能按照合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款，均構(gòu)成違約。8.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為房屋成交價的______%。8.3違約責(zé)任的免除若違約是由于不可抗力因素導(dǎo)致，違約方應(yīng)提供相應(yīng)證明，經(jīng)其他方確認后，可免除違約責(zé)任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決程序若協(xié)商不成，可提交至丙方所在地人民法院進行訴訟。9.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：合同生效10.1合同生效條件本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時間合同生效時間為簽字蓋章之日。10.3合同備案本合同一經(jīng)生效，丙方應(yīng)負責(zé)將合同副本提交至相關(guān)房地產(chǎn)管理部門備案。第十一章：特別約定11.1保密條款各方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲悉的商業(yè)秘密予以保密。11.2通知與送達任何一方需向其他方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達至合同首部所列地址。11.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時通知其他方，并提供相應(yīng)證明。第十二章：附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的原件及復(fù)印件。12.2房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片作為附件。12.3其他相關(guān)文件任何與房屋買賣相關(guān)的其他文件，如房屋維修記錄、裝修合同等，也應(yīng)作為附件提供。第十三章：簽約信息13.1簽約各方甲方（賣方）：______乙方（買方）：______丙方（居間方）：______13.2簽約時間本合同的簽約時間為：____年____月____日。13.3簽約地點本合同的簽約地點為：______。第十四章：附則14.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸丙方所有，任何對合同條款的解釋應(yīng)以丙方的解釋為準。14.2合同補充本合同未盡事宜，各方可另行協(xié)商，并以書面形式作為本合同的補充。14.3其他事宜本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房屋買賣交易中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細闡述了合同的補充內(nèi)容、各方的權(quán)利與義務(wù)、以及合同執(zhí)行過程中可能涉及的特定事項。以下是附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、附件條款的法律效力1.1本附件條款作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。1.2附件條款的任何修改和補充，必須經(jīng)過各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。二、房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施的詳細說明2.1甲方應(yīng)提供房屋的詳細現(xiàn)狀報告，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施、裝修狀況等。2.2附屬設(shè)施的清單應(yīng)詳細列明，包括家具、電器、裝修材料等，并注明是否包含在房屋買賣價格中。三、房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的進一步確認3.1甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件的復(fù)印件，并確保其真實性和有效性。3.2甲方應(yīng)聲明房屋無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，并在附件中提供相應(yīng)的證明文件。四、房屋買賣價格的詳細構(gòu)成4.1房屋買賣價格應(yīng)詳細列明各項費用的構(gòu)成，包括房屋本身價格、稅費、中介費等。4.2價格構(gòu)成的詳細說明應(yīng)包括稅費的計算方法、中介費的收費標準等。五、付款方式及期限的具體安排5.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付房款，具體包括定金支付、首付款支付、余款支付等。5.2付款方式及期限的具體安排應(yīng)包括支付時間、支付方式、支付條件等，并明確違約責(zé)任。六、房屋交付的條件及標準6.1甲方應(yīng)在房屋交付前完成房屋的清潔、維修等工作，并確保房屋符合交付條件。6.2交付條件及標準應(yīng)包括房屋的清潔程度、設(shè)施設(shè)備的完好性、水電氣的開通等。七、居間服務(wù)的詳細內(nèi)容7.1丙方應(yīng)提供詳細的居間服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房屋信息的提供、買賣雙方的協(xié)商、過戶手續(xù)的辦理等。7.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)流程、服務(wù)時間、服務(wù)標準等，并明確服務(wù)費用的支付方式和期限。八、合同變更與解除的條件及程序8.1合同變更與解除的條件應(yīng)包括但不限于一方違約、不可抗力事件等。8.2變更與解除的程序應(yīng)包括提出變更或解除的書面通知、各方協(xié)商、書面確認等步驟。九、違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式9.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)包括違約金的支付、損失的賠償、合同的繼續(xù)履行等。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式應(yīng)明確違約方的責(zé)任范圍、賠償金額的計算方法、賠償?shù)闹Ц斗绞降取Ｊ?、爭議解決的途徑及方法10.1爭議解決的途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。10.2爭議解決的方法應(yīng)包括爭議解決的程序、時間限制、費用承擔(dān)等。十一、特別約定的補充說明11.1保密條款的補充說明應(yīng)包括保密信息的范圍、保密期限、違反保密義務(wù)的責(zé)任等。11.2通知與送達的補充說明應(yīng)包括通知的方式、送達的地址、送達的確認等。11.3不可抗力的補充說明應(yīng)包括不可抗力的定義、不可抗力事件的通知、不可抗力事件的處理等。十二、附件的提交與保管12.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式提交附件。12.2附件的保管應(yīng)由丙方負責(zé)，丙方應(yīng)確保附件的安全和完整。十三、其他事宜的補充說明13.1本附件條款及說明的解釋權(quán)歸丙方所有。13.2本附件條款及說明的任何修改和補充，必須經(jīng)過各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。十四、附件條款的生效與終止14.1本附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。14.2本附件條款的終止應(yīng)與主合同的終止同步進行。以上附件條款及說明旨在確保房屋買賣合同的完整性和可執(zhí)行性，為各方提供明確的指導(dǎo)和保障。各方應(yīng)認真閱讀并理解附件條款的內(nèi)容，并在合同履行過程中嚴格遵守。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片房屋附屬設(shè)施清單房屋買賣價格構(gòu)成明細付款方式及期限的具體安排房屋交付條件及標準居間服務(wù)內(nèi)容及流程合同變更與解除的條件及程序違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式爭議解決途徑及方法特別約定的補充說明附件的提交與保管記錄其他相關(guān)證明文件或資料二、違約行為及認定：逾期支付房款或居間服務(wù)費未按約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未經(jīng)協(xié)商擅自變更合同條款拒絕履行合同義務(wù)違反保密條款，泄露合同信息未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。居間服務(wù)：指居間方為促成房屋買賣合同的成立而提供的服務(wù)。違約金：指違約方因違反合同約定而需支付的一定數(shù)額的金錢。爭議解決：指合同各方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。合同變更：指合同各方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改的行為。合同解除：指合同各方協(xié)商一致，提前終止合同的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭議時，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，各方可依據(jù)合同約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同解除程序：合同解除需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，如退還定金