二手房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)簡(jiǎn)單2024年

二手房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)簡(jiǎn)單2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方基本信息2.2買(mǎi)方基本信息2.3合同各方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：交易價(jià)格及付款方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3按揭貸款安排第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間及程序5.3交付后的房屋狀況保證第六章：房屋過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)條件6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間及程序6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類(lèi)及承擔(dān)7.2其他費(fèi)用種類(lèi)及承擔(dān)7.3費(fèi)用支付方式第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約賠償9.3違約責(zé)任的免除第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2協(xié)商解決程序10.3仲裁或訴訟程序第十一章：特別約定11.1保密條款11.2保證與承諾11.3其他特別約定第十二章：合同生效12.1生效條件12.2合同備案12.3合同解釋權(quán)第十三章：附則13.1合同附件13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3法律適用與管轄第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4簽約代表14.5合同份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同所稱(chēng)“二手房”是指已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，且再次上市交易的房屋。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的二手房買(mǎi)賣(mài)交易。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方基本信息賣(mài)方名稱(chēng)：______賣(mài)方地址：______賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)：______2.2買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方名稱(chēng)：______買(mǎi)方地址：______買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)：______2.3合同各方權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)支付房款，雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自義務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______房屋建筑面積：______平方米房屋結(jié)構(gòu)：______3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：______房屋所有權(quán)人：______3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀：______附屬設(shè)施：______第四章：交易價(jià)格及付款方式4.1房屋交易價(jià)格房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（￥______元）。4.2付款方式及期限買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：______元整（￥______元），余款通過(guò)按揭貸款支付。4.3按揭貸款安排買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)，并在銀行批準(zhǔn)后______日內(nèi)完成貸款手續(xù)。第五章：房屋交付5.1交付條件賣(mài)方應(yīng)在收到首付款后______日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。5.2交付時(shí)間及程序房屋交付時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日，交付程序包括房屋鑰匙交接、設(shè)施設(shè)備檢查等。5.3交付后的房屋狀況保證賣(mài)方保證交付后的房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第六章：房屋過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)條件買(mǎi)方應(yīng)在支付全部房款后，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間及程序過(guò)戶(hù)時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日，過(guò)戶(hù)程序包括提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，其他費(fèi)用由______方承擔(dān)。第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類(lèi)及承擔(dān)本合同項(xiàng)下涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，由______方承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用種類(lèi)及承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等其他費(fèi)用，由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式所有稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向相關(guān)機(jī)構(gòu)支付，支付方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，涵蓋了合同概述、合同當(dāng)事人、房屋信息、交易價(jià)格及付款方式、房屋交付、房屋過(guò)戶(hù)以及稅費(fèi)及其他費(fèi)用等重要條款，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，合同解除。8.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付款項(xiàng)、房屋返還等事宜。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款，均視為違約。9.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價(jià)的______%。9.3違約責(zé)任的免除如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟。10.2協(xié)商解決程序雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限為爭(zhēng)議發(fā)生后______天內(nèi)。10.3仲裁或訴訟程序協(xié)商不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十一章：特別約定11.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。11.2保證與承諾賣(mài)方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議；買(mǎi)方承諾具備購(gòu)房資格及貸款條件。11.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋裝修、家具家電等事項(xiàng)作出特別約定。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案本合同生效后，雙方應(yīng)向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。12.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的和通常理解予以解釋。第十三章：附則13.1合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.2合同的修改與補(bǔ)充本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充。13.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章：簽約信息14.1簽約各方賣(mài)方：______買(mǎi)方：______按揭貸款銀行：______14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______14.4簽約代表賣(mài)方代表：______買(mǎi)方代表：______銀行代表：______14.5合同份數(shù)及保存本合同一式______份，賣(mài)方、買(mǎi)方及按揭貸款銀行各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，涵蓋了合同變更與解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、特別約定、合同生效、附則以及簽約信息等重要條款，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，附件條款及說(shuō)明是合同不可分割的一部分，它為合同的執(zhí)行提供了更詳細(xì)的指導(dǎo)和保障。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明：附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)清單包括房屋內(nèi)所有固定設(shè)施和設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、廚房設(shè)備、照明設(shè)備等，并注明品牌、型號(hào)、數(shù)量及安裝位置。狀況說(shuō)明對(duì)每項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況進(jìn)行詳細(xì)描述，包括是否存在損壞或需要維修的情況。交付標(biāo)準(zhǔn)明確賣(mài)方在房屋交付時(shí)，應(yīng)保證所有設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。附件二：房屋裝修及改造說(shuō)明裝修范圍詳細(xì)說(shuō)明房屋的裝修范圍，包括墻面、地面、天花板等。改造項(xiàng)目列出所有改造項(xiàng)目，如水電改造、結(jié)構(gòu)調(diào)整等，并提供改造后的設(shè)計(jì)圖紙。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)明確買(mǎi)方在房屋交付后的驗(yàn)收流程和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施環(huán)境描述描述房屋所在小區(qū)的自然環(huán)境、交通狀況、噪音水平等。配套設(shè)施列出房屋周邊的教育、醫(yī)療、購(gòu)物、休閑等配套設(shè)施的具體情況。使用權(quán)說(shuō)明明確買(mǎi)方對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的使用權(quán)。附件四：按揭貸款銀行服務(wù)條款服務(wù)內(nèi)容銀行提供的按揭貸款服務(wù)內(nèi)容，包括貸款咨詢(xún)、申請(qǐng)指導(dǎo)、還款計(jì)劃等。利率及費(fèi)用明確貸款的利率、手續(xù)費(fèi)、提前還款政策等。服務(wù)承諾銀行對(duì)貸款服務(wù)的承諾，包括服務(wù)效率、服務(wù)質(zhì)量、客戶(hù)隱私保護(hù)等。附件五：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)稅費(fèi)種類(lèi)列出房屋交易過(guò)程中涉及的所有稅費(fèi)種類(lèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。計(jì)算方法詳細(xì)說(shuō)明各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方法和稅率。支付責(zé)任明確稅費(fèi)的支付責(zé)任方，以及稅費(fèi)支付的時(shí)間和方式。附件六：房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提示買(mǎi)方注意房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。政策風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明可能影響房屋交易的政策法規(guī)變化。信用風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)調(diào)買(mǎi)方應(yīng)確保個(gè)人信用良好，以免影響貸款審批。附件七：合同變更及解除條件變更條件明確合同變更的條件和程序，包括變更的合理性、必要性等。解除條件列出合同解除的具體條件，包括違約情形、不可抗力等。變更解除后果說(shuō)明合同變更或解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)如何調(diào)整。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商機(jī)制鼓勵(lì)雙方通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，并明確協(xié)商的程序和時(shí)限。仲裁或訴訟明確爭(zhēng)議提交仲裁或訴訟的條件、程序和地點(diǎn)。爭(zhēng)議解決費(fèi)用說(shuō)明爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用如何承擔(dān)。附件九：保密及數(shù)據(jù)保護(hù)保密義務(wù)要求各方對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。數(shù)據(jù)保護(hù)明確各方在處理個(gè)人數(shù)據(jù)時(shí)應(yīng)遵守的數(shù)據(jù)保護(hù)原則和法規(guī)。違約責(zé)任規(guī)定違反保密和數(shù)據(jù)保護(hù)義務(wù)的違約責(zé)任。附件十：其他特別約定房屋維護(hù)責(zé)任明確房屋交付后，買(mǎi)方對(duì)房屋的維護(hù)責(zé)任和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。房屋使用限制說(shuō)明房屋使用的限制條件，如禁止改變房屋結(jié)構(gòu)、禁止從事違法活動(dòng)等。合同補(bǔ)充條款允許雙方根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。以上附件條款及說(shuō)明，旨在為多方主導(dǎo)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同提供更詳盡的指導(dǎo)和保障，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件二：房屋裝修及改造說(shuō)明附件三：房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施附件四：按揭貸款銀行服務(wù)條款附件五：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)附件六：房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示附件七：合同變更及解除條件附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件九：保密及數(shù)據(jù)保護(hù)附件十：其他特別約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。未按合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。未按合同約定申請(qǐng)按揭貸款。未按合同約定維護(hù)房屋設(shè)施設(shè)備。未按合同約定承擔(dān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。違約行為的認(rèn)定，需由守約方提供充分證據(jù)，并在合理期限內(nèi)通知違約方。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。按揭貸款：指買(mǎi)方為購(gòu)買(mǎi)房屋而向銀行申請(qǐng)的貸款。過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律行為。稅費(fèi)：指房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅款和費(fèi)用。爭(zhēng)議解決：指合同雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需符合合同約定的條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)、房屋返還等事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)：適用于個(gè)人或企業(yè)