委托中介二手房買賣合同2024年

委托中介二手房買賣合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋基本狀況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋使用狀況第四章：房屋交易價格4.1交易價格確定4.2價格支付方式4.3價格調(diào)整機(jī)制第五章：交易費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)原則5.2費(fèi)用明細(xì)5.3費(fèi)用支付流程第六章：房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付流程第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移文件7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約處理8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的法律后果第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費(fèi)用第十一章：特別約定11.1特別條款11.2特別承諾11.3特別條件第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件管理第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時間13.3生效后的法律效力第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點(diǎn)14.4簽約方式14.5合同份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方、買方及中介方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行和雙方的合法權(quán)益。1.2合同定義本合同所稱的“二手房”是指已經(jīng)辦理完初始登記并取得房屋所有權(quán)證的房屋。本合同所稱的“交易”是指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方的行為。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房買賣交易。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方名稱：，身份證號/護(hù)照號：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方名稱：，身份證號/護(hù)照號：，聯(lián)系方式：______。2.3中介方信息中介方名稱：，營業(yè)執(zhí)照號：，資質(zhì)證書號：，聯(lián)系方式：。第三章：房屋信息3.1房屋基本狀況房屋坐落：，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋用途：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：，房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋使用狀況房屋目前使用情況：______，房屋交付前，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好，無重大損壞。第四章：房屋交易價格4.1交易價格確定房屋交易價格為人民幣（大寫）：______元整（￥______元），該價格包括房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備。4.2價格支付方式買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：______元整（￥______元），余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)一次性支付。4.3價格調(diào)整機(jī)制如遇市場波動或政策調(diào)整，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商調(diào)整交易價格。第五章：交易費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)原則交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)。5.2費(fèi)用明細(xì)具體費(fèi)用包括但不限于：契稅、個人所得稅、增值稅、中介服務(wù)費(fèi)等。5.3費(fèi)用支付流程買方應(yīng)在房屋過戶前______日內(nèi)向賣方支付相關(guān)稅費(fèi)，賣方應(yīng)在收到稅費(fèi)后______日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。第六章：房屋交付6.1交付時間賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且買方支付完全部款項(xiàng)后的______日內(nèi)交付房屋。6.2交付條件房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好，無重大損壞，并提供房屋鑰匙、水電卡等相關(guān)物品。6.3交付流程房屋交付流程包括：房屋現(xiàn)狀檢查、鑰匙及物品交接、交付確認(rèn)書簽署等。第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程賣方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方應(yīng)予以協(xié)助。7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移文件權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需文件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證明、買賣合同等。7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形賣方或買方未能按照合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。8.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的律師費(fèi)用等。8.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)違約方的過錯程度、守約方的損失以及合同履行情況等因素綜合確定。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如遇不可抗力或合同目的無法實(shí)現(xiàn)等情形，任一方可提出解除合同。9.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、及時的原則，雙方應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)或法院另有裁定。第十一章：特別約定11.1特別條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋裝修、家具家電等事項(xiàng)作出特別約定。11.2特別承諾賣方特別承諾房屋在交付前無重大結(jié)構(gòu)問題，買方特別承諾按時支付房款。11.3特別條件如房屋涉及繼承、贈與等情況，賣方應(yīng)提前告知買方，并提供相關(guān)法律文件。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件管理附件應(yīng)由雙方共同保管，任何一方不得擅自修改或銷毀。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時間本合同生效時間為簽字蓋章之日。13.3生效后的法律效力合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四章：簽約信息14.1簽約方賣方（簽字）：，買方（簽字）：，中介方（蓋章）：______。14.2簽約時間本合同簽訂時間為：____年__月__日。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4簽約方式本合同采用書面形式簽訂。14.5合同份數(shù)及保存本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，中介方留存一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款概述在多方為主導(dǎo)的二手房買賣合同中，附件條款作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件條款旨在明確合同中未盡事宜，補(bǔ)充合同主體內(nèi)容，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。本附件條款及說明旨在為合同各方提供更詳盡的操作指引和法律保障。二、附件條款內(nèi)容2.1房屋附屬設(shè)施及裝修狀況說明附件應(yīng)包含房屋附屬設(shè)施及裝修狀況的詳細(xì)說明，包括但不限于房屋內(nèi)部裝修材料、品牌、使用年限，以及房屋內(nèi)固定設(shè)施的具體情況。賣方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.2房屋權(quán)屬證明文件清單附件應(yīng)詳細(xì)列出房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋質(zhì)量保證書等。賣方應(yīng)確保所有文件的合法性和有效性。2.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料為確保房屋交付時的狀況與合同簽訂時一致，賣方應(yīng)在合同簽訂前提供房屋現(xiàn)狀的照片及視頻資料，并作為附件一并保存。買方有權(quán)在房屋交付前對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行復(fù)查。2.4房屋交易稅費(fèi)明細(xì)附件應(yīng)詳細(xì)列出房屋交易過程中可能產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅、中介服務(wù)費(fèi)等，并明確各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方法和承擔(dān)方。2.5房屋交付清單附件應(yīng)包含房屋交付時的詳細(xì)清單，包括房屋鑰匙、水電卡、物業(yè)管理資料等。賣方應(yīng)在房屋交付時提供完整的交付清單，并由買方簽字確認(rèn)。2.6房屋維修及保養(yǎng)記錄賣方應(yīng)提供房屋的維修及保養(yǎng)記錄，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、管道、電氣系統(tǒng)等的維修保養(yǎng)情況。該記錄應(yīng)作為附件，以證明房屋的良好維護(hù)狀況。2.7房屋使用限制說明如房屋存在使用限制，如規(guī)劃用途限制、使用年限限制等，賣方應(yīng)在附件中明確說明，并提供相應(yīng)的法律文件或證明。2.8房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施說明附件應(yīng)包含房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施的詳細(xì)說明，包括交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等設(shè)施的具體情況，以便買方全面了解房屋的實(shí)際使用價值。2.9房屋交易風(fēng)險提示賣方應(yīng)在附件中提供房屋交易可能存在的風(fēng)險提示，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、法律風(fēng)險等，以便買方做出明智的購買決策。2.10房屋交易流程圖為方便買賣雙方了解交易流程，附件應(yīng)包含房屋交易流程圖，明確交易的各個階段、所需文件、時間節(jié)點(diǎn)等信息。三、附件條款的法律效力3.1附件條款的法律地位附件條款作為合同的補(bǔ)充，與合同正文具有同等的法律效力。一旦合同生效，附件條款即成為合同不可分割的一部分，對合同各方具有約束力。3.2附件條款的變更合同各方如需變更附件條款，必須經(jīng)過協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更后的附件條款與原附件條款具有同等法律效力。3.3附件條款的解釋對于附件條款的解釋，應(yīng)遵循合同解釋的一般原則，即按照合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實(shí)信用原則進(jìn)行解釋。四、附件條款的管理4.1附件的保管合同各方應(yīng)妥善保管附件，確保附件的完整性和安全性。任何一方不得擅自修改或銷毀附件。4.2附件的更新如房屋狀況或相關(guān)法律、政策發(fā)生變化，需要更新附件內(nèi)容時，合同各方應(yīng)及時協(xié)商并更新附件。4.3附件的查閱合同各方有權(quán)隨時查閱附件內(nèi)容。如一方需要查閱附件，其他各方應(yīng)予以配合。五、附件條款的爭議解決5.1爭議解決方式附件條款執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，合同各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。5.2爭議解決程序附件條款爭議解決應(yīng)遵循合同約定的爭議解決程序，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.3爭議解決費(fèi)用附件條款爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)或法院另有裁定。六、附件條款的生效6.1生效條件附件條款自合同生效之日起生效，與合同具有同等的法律效力。6.2生效時間附件條款的生效時間為合同生效時間。6.3生效后的法律效力附件條款生效后，合同各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。七、其他7.1附件條款的補(bǔ)充本附件條款及說明是對合同的補(bǔ)充，如與合同正文內(nèi)容有沖突，以合同正文為準(zhǔn)。7.2附件條款的解釋權(quán)本附件條款及說明的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。7.3附件條款的法律適用本附件條款及說明的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。通過以上附件條款及說明，我們旨在為合同各方提供更全面、更細(xì)致的合同執(zhí)行指導(dǎo)，確保二手房買賣交易的順利進(jìn)行，保護(hù)各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋平面圖房屋質(zhì)量保證書房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表房屋交付清單房屋維修及保養(yǎng)記錄房屋使用限制說明文件房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施說明房屋交易風(fēng)險提示書房屋交易流程圖二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：賣方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的條件。買方未按約定時間支付房款或支付的房款不符合合同約定的金額。任何一方未按約定協(xié)助對方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。任何一方未按約定提供必要的文件或信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、雙方的實(shí)際行為以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，包括辦理相關(guān)登記手續(xù)。交付：指賣方將房屋及其附屬設(shè)施按照合同約定的條件和時間交給買方的行為。稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由買賣雙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方可將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或出現(xiàn)不可抗力等情況，另一方可提出解除合同。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房款的退還、房屋的返還等。六、所有應(yīng)用場景：房屋買賣：適用于個人或企業(yè)之間的房