商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)2024年

商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋原則第二章：合同雙方2.1甲方（賣(mài)方）基本信息2.2乙方（買(mǎi)方）基本信息2.3雙方的法律地位及資格第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施第四章：房屋價(jià)款及支付方式4.1房屋總價(jià)款4.2付款方式4.3付款期限及逾期付款責(zé)任第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付程序第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第七章：產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶(hù)7.1產(chǎn)權(quán)登記7.2過(guò)戶(hù)手續(xù)7.3費(fèi)用承擔(dān)第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除條件8.3合同解除后的處理第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算與支付第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知與證明10.3不可抗力的影響及處理第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2協(xié)商解決11.3訴訟或仲裁第十二章：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)簽第十三章：其他約定13.1特別約定事項(xiàng)13.2合同附件13.3通知與送達(dá)第十四章：合同簽署14.1合同簽署方14.2合同簽署時(shí)間14.3合同簽署地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣(mài)方）與乙方（買(mǎi)方）之間關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方開(kāi)發(fā)的位于______的商品房項(xiàng)目，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方銷(xiāo)售的商品房。1.3合同解釋原則本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，確保雙方的合法權(quán)益。第二章：合同雙方2.1甲方（賣(mài)方）基本信息甲方名稱(chēng)：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.2乙方（買(mǎi)方）基本信息乙方名稱(chēng)：，地址：，法定代表人或委托代理人：，聯(lián)系電話：。2.3雙方的法律地位及資格甲方保證其具有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，乙方保證其具備購(gòu)買(mǎi)商品房的資格。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶(hù)型為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬狀況甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____，配套設(shè)施包括______。第四章：房屋價(jià)款及支付方式4.1房屋總價(jià)款房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（￥______元）。4.2付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭貸款4.3付款期限及逾期付款責(zé)任乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，余款支付期限及逾期付款責(zé)任按照附件______執(zhí)行。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)確保房屋達(dá)到國(guó)家和地方規(guī)定的交付使用條件。5.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前，將房屋交付給乙方。5.3交付程序房屋交付程序按照附件______執(zhí)行。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)提供______年的質(zhì)量保證，其他部分提供______年的質(zhì)量保證。6.2質(zhì)量保證范圍甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施在質(zhì)量保證期內(nèi)無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)。第七章：產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶(hù)7.1產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.2過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)戶(hù)手續(xù)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，所需材料由乙方提供。7.3費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶(hù)費(fèi)用由______方承擔(dān)。第八章：合同變更與解除8.1合同變更合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件8.2.1甲方解除權(quán)若乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.2.2乙方解除權(quán)若甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。8.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3違約金的計(jì)算與支付違約金按照未履行部分的______%計(jì)算，由違約方在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付給對(duì)方。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行或部分履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相應(yīng)證明。10.3不可抗力的影響及處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。11.2協(xié)商解決一方提出爭(zhēng)議，另一方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意對(duì)方意見(jiàn)。11.3訴訟或仲裁雙方同意將爭(zhēng)議提交至甲方所在地人民法院或按照合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十二章：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同在房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記完成且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。12.3合同的續(xù)簽合同期滿(mǎn)后，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。第十三章：其他約定13.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。13.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3通知與送達(dá)雙方確認(rèn)的送達(dá)地址為合同首部所列地址，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第十四章：合同簽署14.1合同簽署方甲方（賣(mài)方）：，乙方（買(mǎi)方）：。14.2合同簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件條款的適用性1.1本附件條款適用于由多方參與的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，旨在明確各方在合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2附件條款與主合同具有同等法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。二、多方參與的定義2.1“多方”指除甲方（賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)方）之外，參與合同的其他主體，包括但不限于投資方、擔(dān)保方、中介機(jī)構(gòu)等。2.2各方應(yīng)明確其在合同中的角色和責(zé)任，并在合同中予以體現(xiàn)。三、投資方的權(quán)利與義務(wù)3.1投資方有權(quán)了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并要求甲方提供相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)告。3.2投資方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付投資款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。四、擔(dān)保方的權(quán)利與義務(wù)4.1擔(dān)保方應(yīng)確保其擔(dān)保能力，并在甲方違約時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。4.2擔(dān)保方有權(quán)要求甲方提供反擔(dān)保，并在甲方履行合同后解除擔(dān)保責(zé)任。五、中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)5.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的中介服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)分析、合同咨詢(xún)、法律服務(wù)等。5.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其服務(wù)的客觀性和公正性，不得損害任何一方的利益。六、多方參與的決策機(jī)制6.1多方參與的決策應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致的方式進(jìn)行，任何重大決策需經(jīng)各方同意。6.2各方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保信息的及時(shí)傳遞和問(wèn)題的及時(shí)解決。七、多方參與的利益分配7.1利益分配應(yīng)根據(jù)各方的貢獻(xiàn)和合同約定進(jìn)行，確保公平合理。7.2任何一方不得擅自改變利益分配方案，如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致。八、多方參與的風(fēng)險(xiǎn)管理8.1各方應(yīng)共同評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。8.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施應(yīng)包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、風(fēng)險(xiǎn)控制和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)。九、多方參與的合同變更與解除9.1合同變更應(yīng)經(jīng)多方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。9.2合同解除應(yīng)遵循主合同的相關(guān)規(guī)定，并考慮多方的利益平衡。十、多方參與的違約責(zé)任10.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為給其他方造成的損失，并支付相應(yīng)的違約金。10.2違約責(zé)任的確定應(yīng)考慮違約方的過(guò)錯(cuò)程度和違約行為的影響。十一、多方參與的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，各方應(yīng)保持溝通，并盡力維護(hù)合同的穩(wěn)定性。十二、多方參與的合同生效與終止12.1合同生效的條件應(yīng)符合主合同的相關(guān)規(guī)定，并考慮多方的實(shí)際情況。12.2合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的事宜。十三、多方參與的其他約定13.1各方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。13.2特別約定應(yīng)以書(shū)面形式明確，并經(jīng)各方簽字蓋章確認(rèn)。十四、附件條款的解釋權(quán)14.1本附件條款的解釋權(quán)歸甲方所有，但甲方應(yīng)充分考慮其他方的意見(jiàn)。14.2對(duì)于本附件條款的解釋?zhuān)瑧?yīng)以合同文本為準(zhǔn)，任何口頭承諾均不具有法律效力。十五、附件條款的補(bǔ)充15.1各方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)經(jīng)多方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。十六、附件條款的法律適用16.1本附件條款的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2對(duì)于本附件條款的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。十七、附件條款的簽署17.1本附件條款由甲方、乙方及其他多方共同簽署。17.2簽署日期和地點(diǎn)應(yīng)與主合同一致。十八、附件條款的生效18.1本附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。18.2本附件條款的生效不影響主合同的效力。通過(guò)上述條款，我們旨在為多方參與的商品房買(mǎi)賣(mài)合同提供一個(gè)全面、公平、透明的框架，確保各方的利益得到妥善保護(hù)，同時(shí)促進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋平面圖及戶(hù)型說(shuō)明附件二：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及裝修明細(xì)附件三：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件四：產(chǎn)權(quán)登記流程及所需材料清單附件五：合同變更及解除協(xié)議書(shū)附件六：違約責(zé)任及賠償計(jì)算方法附件七：多方參與的決策機(jī)制及利益分配方案附件八：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告及風(fēng)險(xiǎn)管理措施附件九：特別約定事項(xiàng)記錄表附件十：合同簽署方的授權(quán)委托書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或投資款項(xiàng)。未按合同約定交付房屋或提供服務(wù)。未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。未按合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任。未經(jīng)協(xié)商一致擅自變更合同內(nèi)容。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方共同決定，或根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)及其他權(quán)利在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記的行為。質(zhì)量保證：指賣(mài)方對(duì)房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任的承諾。反擔(dān)保：指擔(dān)保方為確保自身權(quán)益，要求債務(wù)人或第三方提供的擔(dān)保。協(xié)商一致：指合同各方通過(guò)協(xié)商達(dá)成的共同意見(jiàn)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方可依據(jù)合同中的仲裁條款，將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需符合合同約定的條件，并經(jīng)各方協(xié)商一致。合同終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定，妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)清