2024年物業(yè)管理承包轉(zhuǎn)讓合同

?2024年物業(yè)管理承包轉(zhuǎn)讓合同合同編號：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)管理承包權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.1甲方同意將其在_______（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理承包權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受甲方的物業(yè)管理承包權(quán)。1.2轉(zhuǎn)讓的物業(yè)管理承包權(quán)包括：物業(yè)的日常管理、維修養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等服務(wù)內(nèi)容。二、轉(zhuǎn)讓期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方應(yīng)確保在合同簽訂之日起_______日內(nèi)將物業(yè)管理承包權(quán)全部轉(zhuǎn)移給乙方。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1乙方同意支付給甲方的物業(yè)管理承包權(quán)轉(zhuǎn)讓費為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。3.2乙方支付方式如下：自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的_______%（即人民幣_______元）作為定金；剩余款項在_______日內(nèi)支付完畢。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的物業(yè)管理承包權(quán)合法有效，無權(quán)屬糾紛。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理承包權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。（3）甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料、文件。（4）甲方不得干預(yù)乙方對物業(yè)的管理工作。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，對物業(yè)進行管理。（2）乙方應(yīng)保障業(yè)主的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。（3）乙方應(yīng)按時足額支付轉(zhuǎn)讓費。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費的_______%。5.2甲方未按約定時間將物業(yè)管理承包權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓費及支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同簽訂地：_______注意事項：1.確認(rèn)甲方的物業(yè)管理承包權(quán)合法有效，無權(quán)屬糾紛。2.明確轉(zhuǎn)讓期限，確保甲方在規(guī)定時間內(nèi)完成承包權(quán)的轉(zhuǎn)移。3.確認(rèn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式的合理性和可執(zhí)行性。4.雙方明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免合同執(zhí)行中的糾紛。5.規(guī)定違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。6.確定爭議解決方式，為合同糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.詳細(xì)審查甲方提供的物業(yè)管理相關(guān)資料和文件，確保權(quán)利無瑕疵。2.在合同中明確規(guī)定轉(zhuǎn)讓的時間節(jié)點和完成標(biāo)準(zhǔn)。3.通過談判協(xié)商，確定公平合理的轉(zhuǎn)讓價格和支付方式。4.在合同中詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方理解并遵守。5.設(shè)定明確的違約責(zé)任條款，保障守約方的合法權(quán)益。6.選擇雙方均可接受的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：物業(yè)管理承包權(quán)：指物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)合同對物業(yè)實施管理服務(wù)的權(quán)利。轉(zhuǎn)讓方：指在合同中擁有物業(yè)管理承包權(quán)，并同意將該權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人的甲方。受讓方：指接受轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的物業(yè)管理承包權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的乙方。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式和程序。1.特殊場合：物業(yè)中有特殊設(shè)施需要維護補充條款：如果物業(yè)中包含特殊設(shè)施，如游泳池、健身房等，乙方需具備相應(yīng)的維護資質(zhì)和經(jīng)驗。合同中可以增加：“乙方需保證對物業(yè)內(nèi)的特殊設(shè)施進行專業(yè)維護，并提供相關(guān)資質(zhì)證明。”2.特殊場合：節(jié)假日或特殊時期物業(yè)管理補充條款：在節(jié)假日或特殊時期，物業(yè)管理的需求可能會增加?！霸趪鴳c、春節(jié)等法定節(jié)假日期間，乙方應(yīng)增加物業(yè)管理人手，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。”3.特殊場合：物業(yè)內(nèi)有重要活動舉辦補充條款：如果物業(yè)內(nèi)會舉辦大型活動，需要特別管理?！叭粑飿I(yè)內(nèi)舉辦大型活動，乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商，制定專門的管理方案?！?.物業(yè)設(shè)施清單：列出所有需要維護的設(shè)施和設(shè)備。2.乙方維護資質(zhì)證明：證明乙方有維護特殊設(shè)施的資格。物業(yè)平面圖：方便乙方了解物業(yè)布局。原物業(yè)管理合同：乙方需要了解的原合同內(nèi)容。物業(yè)業(yè)主名單及聯(lián)系方式：便于乙方與業(yè)主溝通。如果物業(yè)有老人或小孩較多，可以補充：“乙方