2024年預售房屋買賣合同

?2024年預售房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方預售的房屋位于_______（省/市/區(qū)/縣）_______（具體地址），房屋為_______棟_______單元_______室，建筑面積約為_______平方米。1.2甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、查封、抵押等影響房屋交易的情況。第二條房屋價格及支付方式2.1該房屋預售單價為人民幣_______元/平方米，房屋總價為人民幣_______元（大寫：__________元整）。2.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣_______元（大寫：__________元整）。定金支付后，計入房屋總價。（1）首付款：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋總價款的_______%（即人民幣_______元），作為首付款。（2）貸款支付：乙方在辦理完貸款手續(xù)后，將貸款金額支付給甲方。第三條交付及產(chǎn)權轉移3.1甲方應按照預售許可證規(guī)定的交付時間，即_______年_______月_______日前，將房屋交付給乙方。3.2甲方在房屋交付時，應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.3乙方在房屋交付后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。3.4甲方在收到全部房款后_______日內(nèi)，與乙方共同辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)。第四條違約責任4.1甲方逾期交付房屋的，應按日向乙方支付房屋總價款_______%的違約金。4.2乙方未按合同約定支付房款的，應按日向甲方支付房屋總價款_______%的違約金。4.3一方違約導致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除合同，并要求違約方支付房屋總價款_______%的違約金。第五條不可抗力5.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應在不可抗力事件發(fā)生后_______日內(nèi)，書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關證明。5.2受不可抗力影響的一方，根據(jù)影響程度，可部分或全部免除違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：__________乙方（簽名）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認甲方的預售許可證真實有效，避免無證預售的風險。2.明確房屋的具體位置、面積及是否存在權利瑕疵。3.注意房款的支付方式和時間節(jié)點，確保資金安全。4.確認交付時間及逾期交付的違約責任。5.明確不可抗力的范圍和后果，以防不可預見的情況發(fā)生。6.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.審查甲方提供的預售許可證等相關文件。2.在合同中詳細描述房屋信息，并要求甲方承諾房屋不存在權利瑕疵。3.按照合同約定的時間節(jié)點支付房款，并留存相關憑證。4.在合同中明確交付時間和違約責任，保障自身權益。5.在合同中具體列舉不可抗力的情況，并約定相應后果的處理方式。6.選擇對自身有利的爭議解決方式，如協(xié)商、調解、訴訟等。法律名詞解釋：預售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進行新建商品房預售的行政許可證件。權屬糾紛：指因房屋所有權、使用權等權利歸屬產(chǎn)生的爭議。查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的限制其處分的強制措施。抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債權的擔保。違約金：指合同當事人違反合同約定時，應向對方支付的一定數(shù)額的金錢。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同當事人之間的糾紛。場合一：乙方購買房屋是為了孩子上學補充條款：考慮到乙方購買房屋主要是為了孩子能就讀附近的學校，甲方特此承諾，所售房屋確實位于該學校劃定的入學區(qū)域內(nèi)。如果未來因為政策變動導致孩子無法入學，甲方同意在乙方提出退還房屋時，協(xié)助辦理退房手續(xù)，并退還已支付的房款。場合二：乙方需要貸款購房補充條款：乙方計劃通過貸款方式支付部分房款，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款相關手續(xù)。如因甲方原因導致乙方貸款無法辦理，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息。場合三：房屋有特殊的裝修要求補充條款：乙方對房屋有特殊的裝修要求，甲方同意在房屋交付前按照乙方提供的裝修方案進行裝修。裝修費用由乙方承擔，但甲方需確保裝修質量符合乙方要求。1.房屋預售許可證復印件2.房屋平面圖及位置圖3.房屋裝修方案（如果有特殊裝修要求）4.付款計劃表5.住宅質量保證書和住宅使用說明書（交付時提供）1.房屋的那個預售證復印件，得看看，確保房子能合法賣。2.房子的