2024年公積金貸款二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本

?2024年公積金貸款二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，具備上市交易條件。2.該房產(chǎn)建筑總面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。3.該房產(chǎn)土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米。二、房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______。2.乙方支付方式為公積金貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______。3.乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______。4.乙方支付首付款后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)1.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，具備交付條件。2.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方。四、甲方承諾1.甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.甲方保證該房產(chǎn)在交付前，已結(jié)清水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。3.甲方在合同簽訂后，不得將該房產(chǎn)再次出售給他人。五、乙方承諾1.乙方承諾按照合同約定支付購(gòu)房款及辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)。2.乙方承諾在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)該房產(chǎn)的一切稅費(fèi)。3.乙方在房產(chǎn)交付后，應(yīng)合理使用和維護(hù)該房產(chǎn)。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價(jià)格的_______%。2.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按日計(jì)算，計(jì)算公式為：逾期天數(shù)×房產(chǎn)成交價(jià)格×_______%。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式同上。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.公積金貸款相關(guān)文件注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意產(chǎn)權(quán)調(diào)查：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確認(rèn)房產(chǎn)無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查，獲取不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載信息。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬：指對(duì)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)的法律狀態(tài)。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的禁止變賣(mài)、轉(zhuǎn)移、隱匿等強(qiáng)制措施。2.注意交易資金安全：買(mǎi)方應(yīng)確保交易資金的安全，避免直接支付給賣(mài)方。解決辦法：通過(guò)資金監(jiān)管賬戶(hù)或第三方支付平臺(tái)進(jìn)行資金交割。法律名詞解釋?zhuān)嘿Y金監(jiān)管：指在房地產(chǎn)交易中，由第三方機(jī)構(gòu)對(duì)交易資金進(jìn)行暫時(shí)保管，待交易條件滿(mǎn)足后再將資金支付給賣(mài)方的制度。3.注意交付與過(guò)戶(hù)時(shí)間：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)的交付和過(guò)戶(hù)時(shí)間，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定交付和過(guò)戶(hù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及違約賠償條款。法律名詞解釋?zhuān)航桓叮褐纲u(mài)方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的行為。過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律行為。4.注意合同解除條件：雙方應(yīng)明確約定在何種情況下可以解除合同，以及解除合同后的責(zé)任承擔(dān)。解決辦法：在合同中具體列舉可以解除合同的情形和后續(xù)的處理方式。法律名詞解釋?zhuān)汉贤獬褐冈诤贤行趦?nèi)，因約定的條件成就或者雙方協(xié)商一致，使合同效力提前終止的行為。5.注意爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：選擇適宜的爭(zhēng)議解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等），并指定具體的法院管轄。法律名詞解釋?zhuān)籂?zhēng)議解決：指通過(guò)一定的方式和程序，對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行解決的行為。管轄：指法院對(duì)案件進(jìn)行審理的權(quán)限范圍。1.如果買(mǎi)家是新婚小夫妻：補(bǔ)充條款：考慮到甲乙雙方為新婚夫婦，甲方同意在房產(chǎn)交付時(shí)，確保室內(nèi)基本裝修完畢，并保證房屋內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施（如水電等）正常使用。特殊場(chǎng)合補(bǔ)充：plntext完成室內(nèi)基本裝修，確保居住舒適。檢查并保證所有水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用。2.如果買(mǎi)家是孕婦或者有小孩：補(bǔ)充條款：考慮到乙方的特殊情況，甲方同意在房產(chǎn)交付前進(jìn)行一次全面的環(huán)保檢測(cè)，確保室內(nèi)環(huán)境安全。特殊場(chǎng)合補(bǔ)充：plntext鑒于乙方有孕婦/小孩，為確保家庭成員健康，甲方承諾在交付房產(chǎn)前進(jìn)行環(huán)保檢測(cè)，并提供檢測(cè)報(bào)告。3.如果房產(chǎn)附近有學(xué)校：補(bǔ)充條款：如果甲方承諾的房產(chǎn)具備特定學(xué)校的入學(xué)資格，應(yīng)明確寫(xiě)出并保證信息的真實(shí)性。特殊場(chǎng)合補(bǔ)充：plntext考慮到房產(chǎn)附近有優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源，甲方特此確認(rèn)，該房產(chǎn)具備_______學(xué)校的入學(xué)資格，并保證該信息的真實(shí)性。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬。3.身份證復(fù)印件：確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人信息。4.公積金貸款相關(guān)文件：包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)文件等。5.環(huán)保檢測(cè)報(bào)告（特殊場(chǎng)合）：確保室內(nèi)環(huán)境安全。6.學(xué)校入學(xué)資格證明（特殊場(chǎng)合）：如果涉及到孩子入學(xué)問(wèn)題。咱們這個(gè)合同嘛，就是為了確保買(mǎi)賣(mài)雙方都公平、放心。根據(jù)不同的情況，可能需要加點(diǎn)特別的條款。比如，如果你們是小夫妻剛結(jié)婚，咱們就得保證房子交付的時(shí)候，你們能直接住進(jìn)