商鋪認(rèn)籌協(xié)議書3100字2024年

?商鋪認(rèn)籌協(xié)議書3100字2024年合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：__________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________乙方（認(rèn)籌方）：__________地址：________________身份證號：____________聯(lián)系電話：______________一、認(rèn)籌事項1.1乙方同意按照本協(xié)議的約定，向甲方支付商鋪認(rèn)籌金，認(rèn)籌金為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。1.2乙方支付認(rèn)籌金后，即視為乙方對甲方開發(fā)的該項目商鋪有購買意向，甲方應(yīng)確保乙方在項目開盤時享有優(yōu)先選房的權(quán)利。二、認(rèn)籌金的支付及退還2.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將認(rèn)籌金支付至甲方指定的賬戶：賬戶名稱：__________開戶銀行：__________賬號：______________2.2若乙方未在約定時間內(nèi)支付認(rèn)籌金，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且不退還乙方已支付的認(rèn)籌金。2.3如乙方在項目開盤后放棄購買商鋪，甲方應(yīng)在乙方提出退款申請后_______日內(nèi)，無息退還乙方已支付的認(rèn)籌金。三、權(quán)利與義務(wù)3.1甲方承諾：（1）保證項目的合法性，確保項目開盤銷售符合國家相關(guān)法律法規(guī)；（2）確保乙方在項目開盤時享有優(yōu)先選房的權(quán)利；（3）如乙方成功購買商鋪，認(rèn)籌金可抵扣部分購房款。3.2乙方承諾：（1）按約定時間支付認(rèn)籌金；（2）在項目開盤后，按照甲方規(guī)定的選房流程進行選房；（3）遵守甲方的銷售規(guī)定，不得干擾甲方正常的銷售秩序。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為認(rèn)籌金的_______%。4.2甲方未按約定退還乙方認(rèn)籌金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額_______%的違約金。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方成功購買商鋪或甲方退還乙方認(rèn)籌金之日起終止。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________注意事項：1.認(rèn)籌金的支付時限與方式：確保乙方在約定時間內(nèi)支付認(rèn)籌金，并明確指定賬戶信息。2.認(rèn)籌金的退還條件：明確乙方在何種情況下可以申請退還認(rèn)籌金，以及甲方退還認(rèn)籌金的時限。3.優(yōu)先選房權(quán)的保障：甲方應(yīng)確保乙方在項目開盤時確實享有優(yōu)先選房的權(quán)利。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約的情形及違約金的計算方式。5.爭議解決方式：選擇合適的爭議解決機制，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明認(rèn)籌金的支付與退還流程，以及相關(guān)時限。2.設(shè)定違約責(zé)任條款，明確違約行為及相應(yīng)的違約金。3.通過法律文件明確優(yōu)先選房權(quán)的法律效力。4.在爭議解決條款中，指定雙方同意的爭議解決機構(gòu)或法院。法律名詞解釋：認(rèn)籌金：指乙方為表達購買意向而向甲方支付的，在一定條件下可退還的保證金。優(yōu)先選房權(quán)：指乙方在項目開盤銷售時，相較于其他購房者，有優(yōu)先選擇購買房屋的權(quán)利。違約金：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)向另一方支付的錢款，作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。場合一：如果乙方是老年人，可能對于合同的理解和執(zhí)行存在困難補充條款：1.甲方向乙方提供詳細(xì)的項目介紹和選房指南，確保乙方充分理解購房流程。2.甲方安排專人對乙方進行購房相關(guān)問題的解答，并在選房當(dāng)日提供必要的協(xié)助。場合二：如果乙方需要在海外支付認(rèn)籌金，可能面臨外匯管制等問題補充條款：1.甲方將提供海外支付渠道，協(xié)助乙方完成認(rèn)籌金的支付。2.如因外匯管制等原因?qū)е乱曳綗o法按時支付，甲方將給予一定的寬限期。場合三：如果項目是期房，乙方對于項目進度有額外的擔(dān)憂補充條款：了解到乙方對于項目進度的關(guān)注，甲方承諾：1.定期向乙方通報項目施工進度，確保乙方的知情權(quán)。2.若項目進度延期，甲方將提前通知乙方，并協(xié)商解決方案。1.項目詳細(xì)介紹書：包括項目的位置、規(guī)模、配套設(shè)施等信息。2.認(rèn)籌金支付指南：詳細(xì)說明認(rèn)籌金的支付流程、賬戶信息等。3.購房流程圖：一步步說明從認(rèn)籌到選房再到簽約的整個流程。4.項目施工進度計劃表：展示項目的施工時間表和重要節(jié)點。在這個合同里，我們主要是想確保幾件事：1.你（乙方）支付的那筆認(rèn)籌金，我們會明確怎么用，怎么退。2.我們（甲方）會保證你在選房的時候有優(yōu)先權(quán)，不會讓你白交這筆錢。3.如果有什么特殊情況，