2024年二手房買賣定金協(xié)議合同

?2024年二手房買賣定金協(xié)議合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________一、定金金額及支付方式1.1乙方同意向甲方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫：__________元整），作為甲乙雙方履行本合同及后續(xù)正式房屋買賣合同的擔(dān)保。1.2乙方支付定金的方式為：（□現(xiàn)金、□轉(zhuǎn)賬、□其他方式）。賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________開(kāi)戶行：__________二、定金的法律效力2.1本合同簽訂后，定金具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.2若乙方未按本合同約定履行購(gòu)房義務(wù)，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方支付的定金。2.3若甲方未按本合同約定履行賣房義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。三、定金的處理3.1甲乙雙方在簽訂正式房屋買賣合同后，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款的一部分。3.2若甲乙雙方因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法簽訂正式房屋買賣合同，定金應(yīng)退還乙方。3.3除本合同另有約定外，定金不予退還。四、合同變更與解除4.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得單方面變更或解除合同。4.2如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理定金。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方簽訂正式房屋買賣合同之日終止。甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格：甲方（賣方）和乙方（買方）必須是具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.明確定金金額及支付方式：定金金額應(yīng)符合法律法規(guī)，支付方式雙方應(yīng)明確約定。3.注意定金的法律效力：明確定金的違約責(zé)任，包括沒(méi)收定金或雙倍返還的情形。一、法律名詞解釋：解決辦法：1.法律名詞解釋：1.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。定金：解決辦法：確保定金金額、支付時(shí)間、支付方式在合同中明確，并遵守相關(guān)法律規(guī)定。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。民事行為能力：指自然人或法人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任的能力。產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)及其他物權(quán)屬的法律文件。解決辦法：確保不可抗力條款合理，避免濫用。核實(shí)對(duì)方民事行為能力，確保合同有效。查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性和有效性，防止產(chǎn)權(quán)糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果房子里有特殊的家具或裝飾品，買方可能希望保留這些物品。補(bǔ)充條款：甲方同意將屋內(nèi)現(xiàn)有的復(fù)古橡木書架及古董壁爐作為贈(zèng)品轉(zhuǎn)讓給乙方。2.場(chǎng)合：賣方可能需要在交易完成后的一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)居住在房產(chǎn)中。補(bǔ)充條款：鑒于甲方家庭特殊情況，乙方同意甲方在合同生效后三個(gè)月內(nèi)繼續(xù)居住在該房產(chǎn)內(nèi)，期間甲方應(yīng)支付合理租金。3.場(chǎng)合：買方可能需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造。補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)在正式接收房屋后進(jìn)行必要的裝修改造，但應(yīng)保證裝修改造不損害房屋結(jié)構(gòu)安全。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：得把這個(gè)房子的“身份證”復(fù)印件附在合同后面，證明房子是甲方的。2.身份證復(fù)印件：甲方和乙方的身份證復(fù)印件也都要附上，確保我們知道是誰(shuí)在買賣。房產(chǎn)證