2024年街面商鋪?zhàn)赓U合同范本

?2024年街面商鋪?zhàn)赓U合同范本合同編號：____________甲方（出租方）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租方）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、商鋪的基本情況1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），建筑面積約為_______平方米。1.2該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有完全處置權(quán)。甲方保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限及用途2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。2.3乙方租賃該商鋪的用途為_______（具體用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商鋪的用途。三、租金及支付方式3.1本合同租金為每年人民幣_______元（大寫：____________________元整），租金總額為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元；（3）……（如有其他分期，以此類推）。3.3乙方支付租金逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。四、押金及費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。租賃期滿后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。4.2乙方租賃期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)、稅費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。五、商鋪的維修及保養(yǎng)5.1甲方應(yīng)確保商鋪交付乙方時(shí)符合正常使用條件，乙方在使用過程中應(yīng)合理使用并做好日常維護(hù)。5.2租賃期間，因非乙方原因?qū)е律啼伡案綄僭O(shè)施損壞的，甲方負(fù)責(zé)維修。若因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。六、合同的變更、解除及終止6.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，并由雙方共同簽署。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定用途使用商鋪，甲方有權(quán)解除本合同。6.3如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自然終止。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_______元。7.2除本合同另有約定外，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護(hù)對方合法權(quán)益。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：___________________年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：___________________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保商鋪產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，乙方需核實(shí)甲方的產(chǎn)權(quán)證明，確保商鋪不存在權(quán)屬糾紛。1.法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。租賃合同：指出租方與承租方就財(cái)產(chǎn)使用權(quán)在一定期限內(nèi)達(dá)成權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：注意事項(xiàng)1：確保產(chǎn)權(quán)清晰解決方法：甲方需提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方進(jìn)行核實(shí)。如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬糾紛，應(yīng)暫停簽訂合同，直至糾紛解決。押金：指為保證合同履行，承租方在合同開始時(shí)支付給出租方的一定金額的錢款。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。2.其他注意事項(xiàng)及解決辦法：租金支付：確保乙方按時(shí)支付租金，避免逾期，可以通過設(shè)置提醒或者自動轉(zhuǎn)賬等方式。維修保養(yǎng)：雙方應(yīng)明確維修保養(yǎng)的責(zé)任，甲方負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)性維修，乙方負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)。合同變更解除：任何變更或解除必須書面進(jìn)行，避免口頭協(xié)議導(dǎo)致的糾紛。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計(jì)劃在商鋪進(jìn)行裝修以適應(yīng)其商業(yè)需求。補(bǔ)充條款：如果乙方需要裝修商鋪，應(yīng)先向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修不得破壞商鋪的結(jié)構(gòu)，且裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。條款示例：“鑒于乙方有特殊裝修需求，乙方在租賃期開始前需向甲方提供詳細(xì)裝修方案。在甲方審核并書面同意后，乙方方可進(jìn)行裝修。裝修期間，乙方需確保不影響商鋪結(jié)構(gòu)安全?！?.場合：乙方經(jīng)營業(yè)務(wù)可能產(chǎn)生噪音或環(huán)境污染。補(bǔ)充條款：乙方在經(jīng)營過程中必須遵守環(huán)保法規(guī)，不得產(chǎn)生超過法定標(biāo)準(zhǔn)的噪音或污染。如因此導(dǎo)致鄰里投訴或政府處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。條款示例：“乙方明白其業(yè)務(wù)可能產(chǎn)生噪音，乙方承諾將采取一切必要措施，確保噪音控制在法定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染問題，乙方將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場合：乙方需要延長營業(yè)時(shí)間。補(bǔ)充條款：如果乙方需要延長營業(yè)時(shí)間，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并取得甲方同意，同時(shí)遵守物業(yè)管理規(guī)定。附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（甲方提供）2.雙方身份證復(fù)印件3.裝修方案及甲方同意書（如需裝修時(shí)提供）4.商鋪平面圖5.租金支付憑證在一些特別的情況下面，我們的合同可能需要加點(diǎn)特別的“料”。比如，如果租戶小張想對自己的店鋪來個大變身，他得先給房東老王看看他的裝修計(jì)劃，老王同意了