商鋪?zhàn)赓U合同范本4年2024年

商鋪?zhàn)赓U合同范本4年2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：當(dāng)事人2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方的法律地位及資格第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置及面積3.2物業(yè)現(xiàn)狀3.3物業(yè)用途限制第四章：租賃期限4.1租賃開始及結(jié)束日期4.2租賃期限的續(xù)簽4.3租賃期限的提前終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額及調(diào)整機(jī)制5.2租金支付方式及時(shí)間5.3遲延支付的利息及違約金第六章：押金及保證金6.1押金的數(shù)額及支付6.2保證金的數(shù)額及支付6.3押金和保證金的退還第七章：物業(yè)的交付與返還7.1交付物業(yè)的條件7.2返還物業(yè)的條件7.3交付與返還的程序第八章：物業(yè)的維護(hù)與修繕8.1出租方的維護(hù)責(zé)任8.2承租方的維護(hù)責(zé)任8.3修繕及緊急維修第九章：保險(xiǎn)9.1出租方的保險(xiǎn)責(zé)任9.2承租方的保險(xiǎn)責(zé)任9.3保險(xiǎn)賠償?shù)奶幚淼谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更的條件及程序10.2合同解除的條件及程序10.3合同變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的界定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約金的計(jì)算與支付第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2協(xié)商解決12.3仲裁或訴訟第十三章：通知與送達(dá)13.1通知的形式及要求13.2送達(dá)地址的確認(rèn)13.3通知的效力第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同備案與公證商鋪?zhàn)赓U合同范本第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益，促進(jìn)商鋪?zhàn)赓U市場的健康發(fā)展。1.2合同定義在本合同中，“出租方”指擁有商鋪產(chǎn)權(quán)并同意將其出租的一方；“承租方”指同意租賃商鋪并支付租金的一方；“商鋪”指出租方同意出租給承租方的商業(yè)用房。1.3合同的法律適用本合同的簽訂、解釋、履行、修改、終止和解決爭議均適用中華人民共和國法律。第二章：當(dāng)事人2.1出租方信息出租方名稱：______；法定代表人：______；注冊(cè)地址：______；聯(lián)系電話：______。2.2承租方信息承租方名稱：______；法定代表人：______；注冊(cè)地址：______；聯(lián)系電話：______。2.3雙方的法律地位及資格雙方均保證在合同簽訂時(shí)具有完全的民事行為能力，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置及面積商鋪位于______，建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)現(xiàn)狀商鋪目前處于______狀態(tài)，具體描述包括______。3.3物業(yè)用途限制承租方應(yīng)將商鋪用于______用途，未經(jīng)出租方書面同意，不得改變用途。第四章：租賃期限4.1租賃開始及結(jié)束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的續(xù)簽租賃期限屆滿前，承租方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，需提前______天書面通知出租方。4.3租賃期限的提前終止任何一方需提前終止合同，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并按合同約定支付違約金。第五章：租金及支付方式5.1租金金額及調(diào)整機(jī)制租金為每月______元，租金調(diào)整機(jī)制為______。5.2租金支付方式及時(shí)間租金支付方式為______，支付時(shí)間為每月的第______天。5.3遲延支付的利息及違約金如承租方逾期支付租金，應(yīng)按逾期金額的______%支付違約金。第六章：押金及保證金6.1押金的數(shù)額及支付承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付押金______元。6.2保證金的數(shù)額及支付承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付保證金______元。6.3押金和保證金的退還租賃期滿且無違約情況下，出租方應(yīng)無息退還押金和保證金。第七章：物業(yè)的交付與返還7.1交付物業(yè)的條件出租方應(yīng)保證商鋪在交付時(shí)符合合同約定的條件。7.2返還物業(yè)的條件承租方在返還商鋪時(shí)應(yīng)保證其處于良好、清潔的狀態(tài)。7.3交付與返還的程序交付與返還商鋪應(yīng)由雙方共同檢查，并簽署交接單。后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提供。商鋪?zhàn)赓U合同范本第八章：物業(yè)的維護(hù)與修繕8.1出租方的維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)戎饕糠值亩ㄆ诰S護(hù)。8.2承租方的維護(hù)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修、設(shè)備的日常維護(hù)和清潔工作。8.3修繕及緊急維修商鋪需要修繕時(shí)，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方，由出租方負(fù)責(zé)修繕。緊急情況下，承租方可先行修繕，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第九章：保險(xiǎn)9.1出租方的保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)為商鋪投保火災(zāi)、自然災(zāi)害等保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。9.2承租方的保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)為商鋪內(nèi)自有財(cái)產(chǎn)及第三方責(zé)任投保，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。9.3保險(xiǎn)賠償?shù)奶幚肀ｋU(xiǎn)賠償金應(yīng)用于商鋪的修復(fù)或賠償損失，具體使用方式由雙方協(xié)商確定。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件及程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體。10.2合同解除的條件及程序合同可在雙方協(xié)商一致或符合合同約定的條件下解除。解除合同應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方。10.3合同變更與解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理未盡事宜。第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的界定違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、違反商鋪使用規(guī)定等。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。11.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為違約天數(shù)乘以日租金的______%。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)支付。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時(shí)，可提交第三方調(diào)解。12.2協(xié)商解決協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后______天內(nèi)進(jìn)行。協(xié)商地點(diǎn)為______。12.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，可向______人民法院提起訴訟。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知的形式及要求通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、電子郵件、傳真等。13.2送達(dá)地址的確認(rèn)雙方確認(rèn)的送達(dá)地址為合同首部所列地址。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。13.3通知的效力通知一經(jīng)送達(dá)，即視為對(duì)方已知曉通知內(nèi)容。送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子送達(dá)等。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：出租方：______（蓋章）承租方：______（蓋章）14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與公證本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方可自愿選擇對(duì)合同進(jìn)行備案或公證。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的商鋪?zhàn)赓U合同中，附件條款是合同的重要組成部分，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了額外的指導(dǎo)和細(xì)節(jié)規(guī)定。這些條款通常涉及特定條件下的操作流程、各方的權(quán)利與義務(wù)、以及特定事項(xiàng)的處理方法。附件條款的制定旨在確保合同的靈活性和適應(yīng)性，同時(shí)為可能出現(xiàn)的各種情況提供明確的解決方案。一、附件條款概述附件條款作為合同的補(bǔ)充部分，其目的是對(duì)主合同中的某些條款進(jìn)行細(xì)化和補(bǔ)充，以適應(yīng)多方參與的復(fù)雜性。這些條款可能包括但不限于商鋪的具體使用規(guī)定、維護(hù)和修繕責(zé)任、保險(xiǎn)要求、違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定等。二、附件條款內(nèi)容2.1附件一：商鋪設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量及狀態(tài)。此清單作為租賃開始和結(jié)束時(shí)設(shè)施設(shè)備檢查的依據(jù)。2.2附件二：維護(hù)和修繕責(zé)任劃分明確各方在商鋪維護(hù)和修繕方面的責(zé)任，包括日常維護(hù)、緊急修繕和定期檢查的具體責(zé)任分配。2.3附件三：保險(xiǎn)條款詳細(xì)說明商鋪保險(xiǎn)的種類、投保人、受益人、保險(xiǎn)金額及保險(xiǎn)期限。同時(shí)規(guī)定保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式和保險(xiǎn)賠償金的分配原則。2.4附件四：商鋪使用規(guī)定列出商鋪使用的具體規(guī)定，如營業(yè)時(shí)間、噪音控制、安全衛(wèi)生等，以確保商鋪的正常運(yùn)營和社區(qū)的和諧。2.5附件五：違約責(zé)任細(xì)則詳細(xì)規(guī)定違約行為的定義、違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及違約金的計(jì)算方法和支付時(shí)間。2.6附件六：爭議解決機(jī)制提供合同爭議解決的詳細(xì)流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等不同階段，以及爭議解決過程中的費(fèi)用承擔(dān)和保密義務(wù)。2.7附件七：合同變更和解除程序明確合同變更和解除的條件、程序和所需文件，以及變更或解除后的權(quán)利義務(wù)處理。2.8附件八：特殊約定包括但不限于商鋪的特定用途限制、租賃期限的特別延長條件、優(yōu)先租賃權(quán)等特殊條款。三、附件條款的法律效力附件條款作為合同的一部分，具有與主合同同等的法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，任何違反附件條款的行為都將被視為違約。四、附件條款的修改和補(bǔ)充附件條款的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定。任何一方提出修改或補(bǔ)充附件條款的，都應(yīng)以書面形式通知其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致后，以書面形式確認(rèn)。五、附件條款的解釋對(duì)于附件條款的解釋應(yīng)遵循合同解釋的一般原則，即按照條款的字面意義、合同的目的、交易習(xí)慣以及公平原則進(jìn)行解釋。如附件條款存在模糊或不明確之處，各方應(yīng)通過協(xié)商解決。六、附件條款的執(zhí)行各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款的規(guī)定執(zhí)行合同。在執(zhí)行過程中，如遇到任何問題，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照合同爭議解決的相關(guān)規(guī)定處理。七、附件條款的備案和公證附件條款的備案和公證應(yīng)遵循合同備案和公證的相關(guān)規(guī)定。各方可根據(jù)實(shí)際情況選擇是否對(duì)附件條款進(jìn)行備案或公證。八、附件條款的生效附件條款自各方簽字蓋章之日起生效，并與主合同具有同等的法律效力。九、附件條款的終止附件條款的終止應(yīng)遵循合同終止的相關(guān)規(guī)定。合同終止時(shí)，附件條款同時(shí)終止，除非附件條款中有特別規(guī)定。十、其他本附件條款及說明是對(duì)商鋪?zhàn)赓U合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等的法律效力。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件條款的內(nèi)容，并在簽訂合同時(shí)予以確認(rèn)。通過以上附件條款及說明，我們旨在為多方主導(dǎo)的商鋪?zhàn)赓U合同提供一個(gè)全面、詳細(xì)且操作性強(qiáng)的框架，以確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：商鋪設(shè)施設(shè)備清單附件二：維護(hù)和修繕責(zé)任劃分附件三：保險(xiǎn)條款附件四：商鋪使用規(guī)定附件五：違約責(zé)任細(xì)則附件六：爭議解決機(jī)制附件七：合同變更和解除程序附件八：特殊約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：逾期支付租金或押金。未經(jīng)出租方同意擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。違反商鋪使用規(guī)定，如營業(yè)時(shí)間、噪音控制、安全衛(wèi)生等。未按合同約定進(jìn)行商鋪的維護(hù)和修繕。提前解除合同而未遵守合同規(guī)定的程序。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。違約方在接到違約通知后，應(yīng)有合理的時(shí)間進(jìn)行改正或解釋。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。仲裁：指雙方同意將爭議提交給第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的解決方式。調(diào)解：指由第三方協(xié)助雙方通過協(xié)商解決爭議的過程。訴訟：指通過法院解決爭議的法律程序。公證：指由公證機(jī)關(guān)對(duì)合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行證明的活動(dòng)。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，任何一方均可向______人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方希望解除合同，