2024年二手房購房合同定金完整協(xié)議書

2024年二手房購房合同定金完整協(xié)議書合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的與適用范圍1.2合同定義與術(shù)語解釋1.3合同的法律依據(jù)與效力第二章：合同雙方2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋所有權(quán)狀況3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2定金支付條款4.3余款支付方式與期限第五章：定金條款5.1定金數(shù)額與支付時(shí)間5.2定金的法律效力5.3定金的退還條件第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件6.2交付時(shí)間與程序6.3交付后的房屋管理第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程與責(zé)任7.2過戶費(fèi)用承擔(dān)7.3過戶完成的確認(rèn)第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算8.2費(fèi)用的支付責(zé)任8.3稅費(fèi)與費(fèi)用的調(diào)整第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義與認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約補(bǔ)救措施第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果10.3合同變更或解除的通知第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟的適用11.3爭議解決的費(fèi)用第十二章：合同生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案要求12.3合同的公示與公告第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)13.2合同附件說明13.3其他未盡事宜第十四章：合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同的保存與備份以上為合同目錄，具體章節(jié)內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化。第一章：合同概述1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于二手房交易的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范交易行為，保障雙方合法權(quán)益，并適用于雙方在交易過程中的所有相關(guān)事宜。1.2合同定義與術(shù)語解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語及定義，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。若合同條款與法律法規(guī)不一致，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。1.3合同的法律依據(jù)與效力本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立，自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。第二章：合同雙方2.1賣方基本信息賣方名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：，聯(lián)系電話：。2.2買方基本信息買方名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：，聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無爭議，并按約定交付房屋。買方應(yīng)按約定支付房款，并履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，用途為______。3.2房屋所有權(quán)狀況房屋所有權(quán)證號：，權(quán)屬人：，房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明房屋現(xiàn)狀為______，若有瑕疵，賣方應(yīng)如實(shí)告知買方，并在合同中明確。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2定金支付條款買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥）。4.3余款支付方式與期限余款支付方式為______，支付期限為______，具體支付時(shí)間及方式由雙方另行約定。第五章：定金條款5.1定金數(shù)額與支付時(shí)間買方應(yīng)支付的定金數(shù)額為______，支付時(shí)間為______。5.2定金的法律效力定金作為合同履行的保證，買方違約，定金不予退還；賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。5.3定金的退還條件在買方履行合同義務(wù)后，定金可抵扣房款，或根據(jù)雙方約定退還。第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件房屋交付應(yīng)滿足以下條件：______。6.2交付時(shí)間與程序賣方應(yīng)于______前將房屋交付給買方，交付程序包括______。6.3交付后的房屋管理房屋交付后，買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程與責(zé)任房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程包括______，賣方負(fù)責(zé)提供必要的過戶文件，買方負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)。7.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______承擔(dān)，其他費(fèi)用由______承擔(dān)。7.3過戶完成的確認(rèn)過戶完成后，雙方應(yīng)共同確認(rèn)，并由賣方出具過戶完成證明。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確。第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算本合同項(xiàng)下涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體種類及稅率按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.2費(fèi)用的支付責(zé)任房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和費(fèi)用，由賣方承擔(dān)______，買方承擔(dān)______，雙方另有約定的除外。8.3稅費(fèi)與費(fèi)用的調(diào)整若國家稅收政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率變動(dòng)，雙方應(yīng)根據(jù)新的政策協(xié)商調(diào)整各自承擔(dān)的稅費(fèi)。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義與認(rèn)定違約行為包括但不限于未按期支付房款、未按期交付房屋、隱瞞房屋重大瑕疵等情形。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在收到守約方通知后______天內(nèi)采取補(bǔ)救措施，逾期未補(bǔ)救的，守約方有權(quán)解除合同。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。變更合同應(yīng)采取書面形式。10.2合同解除的條件與后果一方嚴(yán)重違約或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3合同變更或解除的通知變更或解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并在______天內(nèi)送達(dá)對方。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁。11.2仲裁或訴訟的適用若選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向______人民法院提起訴訟。11.3爭議解決的費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同生效與備案12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向______房地產(chǎn)管理部門備案。12.3合同的公示與公告?zhèn)浒竿瓿珊?，合同?yīng)進(jìn)行公示，以保障交易的透明度和公信力。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋裝修、家具家電等事項(xiàng)作出特殊約定。13.2合同附件說明本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋評估報(bào)告、房屋交接清單等，附件與合同具有同等法律效力。13.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽署14.1簽署方信息賣方（簽字）：，買方（簽字）：。14.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)簽署時(shí)間：，簽署地點(diǎn)：。14.3合同的保存與備份本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保存合同，并可進(jìn)行備份。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房交易合同中，當(dāng)存在多方參與交易時(shí)，合同的附件條款及說明顯得尤為重要。這些附件不僅補(bǔ)充了合同的主要內(nèi)容，還為交易各方提供了明確的操作指南和法律依據(jù)。以下是針對多方主導(dǎo)交易情形下的附件條款及說明：附件一：房屋交接清單1.1交接清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備及家具家電的清單，包括但不限于品牌、型號、數(shù)量、狀態(tài)等。1.2交接時(shí)，各方應(yīng)共同檢查清單上的物品，確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)。附件二：房屋裝修及改造說明2.1賣方應(yīng)提供房屋裝修及改造的詳細(xì)說明，包括裝修時(shí)間、使用材料、施工單位等。2.2若存在未經(jīng)批準(zhǔn)的改造，賣方應(yīng)提前告知買方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件三：房屋權(quán)屬證明文件3.1賣方需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。3.2買方有權(quán)要求查看原件，并在必要時(shí)進(jìn)行核實(shí)。附件四：房屋評估報(bào)告4.1賣方應(yīng)提供由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告。4.2評估報(bào)告應(yīng)包含房屋的市場價(jià)值、評估方法、評估時(shí)點(diǎn)等關(guān)鍵信息。附件五：稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)表5.1明細(xì)表應(yīng)列明交易過程中可能產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、中介費(fèi)等。5.2各方應(yīng)根據(jù)明細(xì)表中的信息，明確各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。附件六：特殊約定事項(xiàng)記錄6.1特殊約定事項(xiàng)可能包括房屋的特定使用限制、附加條件、買方對房屋的特殊要求等。6.2特殊約定應(yīng)以書面形式記錄，并由各方簽字確認(rèn)。附件七：房屋維修及保養(yǎng)記錄7.1賣方應(yīng)提供房屋維修及保養(yǎng)的詳細(xì)記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、保養(yǎng)周期等。7.2維修及保養(yǎng)記錄有助于買方了解房屋的實(shí)際狀況。附件八：房屋使用說明書8.1賣方應(yīng)提供房屋使用說明書，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備使用說明、物業(yè)管理規(guī)定等。8.2使用說明書有助于買方更好地使用和管理房屋。附件九：房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施說明9.1賣方應(yīng)提供房屋周邊環(huán)境的詳細(xì)描述，包括交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施。9.2周邊環(huán)境及配套設(shè)施對房屋價(jià)值有重要影響，應(yīng)作為合同的一部分。附件十：合同變更及解除協(xié)議書10.1若合同在履行過程中需要變更或解除，各方應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議。10.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的原因、條件、責(zé)任分配等。附件十一：爭議解決協(xié)議書11.1各方應(yīng)就爭議解決方式達(dá)成一致，并簽訂書面爭議解決協(xié)議書。11.2爭議解決協(xié)議書應(yīng)明確爭議解決的途徑、程序、費(fèi)用承擔(dān)等。附件十二：其他補(bǔ)充文件12.1根據(jù)交易的具體情況，各方可提供其他補(bǔ)充文件，如房屋租賃合同、共有權(quán)人同意書等。12.2所有補(bǔ)充文件均應(yīng)與主合同具有同等法律效力，并由各方簽字確認(rèn)。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)交易時(shí)的合同附件的一般性指導(dǎo)，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際交易情況和各方的具體需求進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。各方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下內(nèi)容：附件一：房屋交接清單附件二：房屋裝修及改造說明附件三：房屋權(quán)屬證明文件附件四：房屋評估報(bào)告附件五：稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)表附件六：特殊約定事項(xiàng)記錄附件七：房屋維修及保養(yǎng)記錄附件八：房屋使用說明書附件九：房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施說明附件十：合同變更及解除協(xié)議書附件十一：爭議解決協(xié)議書附件十二：其他補(bǔ)充文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付房款或交付房屋隱瞞房屋重大瑕疵或提供虛假信息違反合同中的特殊約定事項(xiàng)拒絕或延遲履行合同規(guī)定的義務(wù)違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房屋所有權(quán)證。稅費(fèi)：指根據(jù)國家法律規(guī)定，在房屋交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。評估報(bào)告：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的，對房屋市場價(jià)值的評估文件。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請求相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解無效，各方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)基于書面形