2024年預(yù)售商品房抵押合同范本

2024年預(yù)售商品房抵押合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（抵押權(quán)人）信息2.2乙方（抵押人）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：抵押物描述3.1抵押物位置及狀況3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物價(jià)值評(píng)估第四章：預(yù)售商品房信息4.1商品房位置及面積4.2商品房預(yù)售許可證明4.3商品房交付條件第五章：抵押條款5.1抵押物的交付5.2抵押物的保管5.3抵押物的保險(xiǎn)第六章：抵押權(quán)的設(shè)立6.1抵押權(quán)的生效6.2抵押權(quán)的變更6.3抵押權(quán)的終止第七章：債務(wù)履行7.1債務(wù)履行的條件7.2債務(wù)履行的期限7.3債務(wù)履行的證明第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約的處理8.3違約的賠償?shù)诰耪拢汉贤淖兏c解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的期限10.3爭議解決的費(fèi)用第十一章：合同的生效11.1合同生效的條件11.2合同生效的日期11.3合同生效的法律效力第十二章：合同的附件12.1附件的構(gòu)成12.2附件的效力12.3附件的更新第十三章：其他約定13.1通知與送達(dá)13.2保密條款13.3不可抗力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于預(yù)售商品房抵押事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方利益，規(guī)范交易行為。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間就預(yù)售商品房抵押所進(jìn)行的交易活動(dòng)。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（抵押權(quán)人）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（抵押人）信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供抵押物，并有權(quán)在乙方違約時(shí)依法行使抵押權(quán)。甲方有義務(wù)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并在乙方履行債務(wù)后解除抵押。2.3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)在債務(wù)履行后要求甲方解除抵押。乙方有義務(wù)按照合同約定提供抵押物，并保證抵押物的合法性與完整性。第三章：抵押物描述3.1抵押物位置及狀況抵押物位于______，建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______，當(dāng)前狀況為______。3.2抵押物權(quán)屬證明乙方應(yīng)提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估結(jié)果作為抵押物價(jià)值的依據(jù)。第四章：預(yù)售商品房信息4.1商品房位置及面積預(yù)售商品房位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______。4.2商品房預(yù)售許可證明乙方應(yīng)提供商品房預(yù)售許可證明，以證明其有權(quán)預(yù)售該商品房。4.3商品房交付條件乙方承諾在______年______月______日前，按照合同約定的條件交付商品房。第五章：抵押條款5.1抵押物的交付乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)將抵押物交付給甲方。5.2抵押物的保管甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并在乙方履行債務(wù)后返還給乙方。5.3抵押物的保險(xiǎn)乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)為抵押物投保，并以甲方為保險(xiǎn)受益人。第六章：抵押權(quán)的設(shè)立6.1抵押權(quán)的生效抵押權(quán)自抵押物交付之日起生效。6.2抵押權(quán)的變更抵押權(quán)的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.3抵押權(quán)的終止抵押權(quán)在乙方履行債務(wù)后自動(dòng)終止。第七章：債務(wù)履行7.1債務(wù)履行的條件乙方應(yīng)按照合同約定的條件履行債務(wù)。7.2債務(wù)履行的期限乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行債務(wù)。7.3債務(wù)履行的證明乙方履行債務(wù)后，甲方應(yīng)出具債務(wù)履行證明。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義如一方未能履行或未能完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定，即構(gòu)成違約。8.2違約的處理違約方應(yīng)在違約發(fā)生后______天內(nèi)書面通知對(duì)方，并采取補(bǔ)救措施。若違約方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取有效補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約的賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切直接損失，包括但不限于利息損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，任何變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除的條件合同可在以下情況下解除：(a)雙方協(xié)商一致；(b)一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面解除合同；(c)法律規(guī)定的其他情形。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方以書面形式確認(rèn)，并自雙方簽字蓋章之日起生效。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決的期限爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在______天內(nèi)提出協(xié)商解決，協(xié)商期限不得超過______天。10.3爭議解決的費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除法院判決外，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同的生效11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效的日期本合同生效日期為______年______月______日。11.3合同生效的法律效力合同生效后，雙方均應(yīng)遵守合同條款，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十二章：合同的附件12.1附件的構(gòu)成本合同附件包括但不限于抵押物評(píng)估報(bào)告、權(quán)屬證明文件、預(yù)售許可證明等。12.2附件的效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件的更新合同附件如有更新，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：其他約定13.1通知與送達(dá)任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方在合同中列明的地址。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行合同過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同義務(wù)的一方，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（抵押權(quán)人）：；乙方（抵押人）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，它詳細(xì)闡述了合同的補(bǔ)充內(nèi)容、特定條件和各方的額外義務(wù)。以下是多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與分類構(gòu)成附件包括但不限于以下文件：-抵押物的詳細(xì)評(píng)估報(bào)告-各方的財(cái)務(wù)報(bào)表和信用證明-法律意見書-技術(shù)規(guī)格說明書-項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表-質(zhì)量保證書分類附件按照其性質(zhì)和用途分為以下幾類：-法律類附件：包括法律意見書、合規(guī)性聲明等。-財(cái)務(wù)類附件：包括財(cái)務(wù)報(bào)表、信用證明、稅務(wù)登記證明等。-技術(shù)類附件：包括技術(shù)規(guī)格說明書、操作手冊(cè)、維護(hù)指南等。-項(xiàng)目類附件：包括項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表、里程碑達(dá)成確認(rèn)書等。-質(zhì)量類附件：包括質(zhì)量保證書、檢驗(yàn)報(bào)告、合格證書等。二、附件的法律效力效力說明附件與合同正文具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。附件中的任何條款不得與合同正文相沖突，否則應(yīng)以合同正文為準(zhǔn)。效力范圍附件的法律效力及于合同的所有當(dāng)事人，并對(duì)所有當(dāng)事人具有約束力。三、附件的更新與變更更新條件附件可根據(jù)合同執(zhí)行過程中的實(shí)際情況進(jìn)行更新。更新附件需經(jīng)所有當(dāng)事人協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更程序變更附件的程序應(yīng)遵循合同中關(guān)于合同變更的相關(guān)規(guī)定。變更后的附件應(yīng)重新編號(hào)，并明確標(biāo)注變更日期和版本。四、附件的保管與使用保管責(zé)任各方應(yīng)妥善保管各自持有的附件原件，并確保其安全、完整。使用限制附件的使用應(yīng)僅限于合同約定的目的和范圍內(nèi)。未經(jīng)所有當(dāng)事人書面同意，任何一方不得將附件用于其他目的或泄露給第三方。五、附件的披露與保密披露要求根據(jù)合同需要，各方可能需要向相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)或第三方披露附件內(nèi)容。保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)附件中的敏感信息和商業(yè)秘密予以保密。保密義務(wù)在合同終止后仍然有效，除非法律另有規(guī)定。六、附件的爭議解決爭議內(nèi)容附件內(nèi)容引起的任何爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。爭議程序協(xié)商不成時(shí)，按照合同中關(guān)于爭議解決的條款處理。七、附件的特別說明評(píng)估報(bào)告抵押物的評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并明確評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果。財(cái)務(wù)報(bào)表各方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，反映各方的財(cái)務(wù)狀況。技術(shù)規(guī)格技術(shù)規(guī)格說明書應(yīng)詳細(xì)列明技術(shù)要求、性能指標(biāo)和操作流程。項(xiàng)目進(jìn)度項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表應(yīng)明確項(xiàng)目的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、完成時(shí)間和責(zé)任分配。質(zhì)量保證質(zhì)量保證書應(yīng)包含產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)方法和質(zhì)保期限。八、附件的生效與終止生效條件附件自各方簽字蓋章之日起生效。終止條件附件隨合同的終止而終止，除非附件中有特別約定。九、附件的附加條款附加條款的制定根據(jù)合同執(zhí)行的需要，各方可以協(xié)商制定附加條款。附加條款的效力附加條款一旦被各方接受并簽字蓋章，即成為附件的一部分，具有法律效力。通過上述條款及說明，確保了多方為主導(dǎo)的合同在執(zhí)行過程中的明確性和可操作性，同時(shí)也為可能出現(xiàn)的各種情況提供了相應(yīng)的處理機(jī)制。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：抵押物評(píng)估報(bào)告各方財(cái)務(wù)報(bào)表和信用證明法律意見書技術(shù)規(guī)格說明書項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表質(zhì)量保證書預(yù)售商品房的權(quán)屬證明文件預(yù)售許可證明文件抵押物的保險(xiǎn)單據(jù)債務(wù)履行證明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定交付或接收抵押物。未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。違反合同中關(guān)于保密條款的規(guī)定。未按合同約定的時(shí)間和方式履行債務(wù)。未按合同約定提供必要的協(xié)助或信息。違約行為的認(rèn)定需由守約方書面通知違約方，并提供相應(yīng)的證據(jù)。違約方在接到通知后有義務(wù)提供解釋和補(bǔ)救措施。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。債務(wù)履行：指債務(wù)人按照合同約定的條件和期限，向債權(quán)人履行其應(yīng)盡的義務(wù)。抵押權(quán)：指債權(quán)人對(duì)于抵押物享有的一種擔(dān)保權(quán)利，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。合同變更：指合同當(dāng)事人在合同生效后，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。合同解除：指合同當(dāng)事人在合同生效后，因特定原因，依法或依約終止合同效力的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時(shí)，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需符合合同約定的條件，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、債務(wù)清算等。六、所有應(yīng)用場景：預(yù)售商品房抵押：適用于甲方作為抵押權(quán)人，乙方作為抵押人，就預(yù)售商品房進(jìn)行抵押的