房屋居間租賃合同書2024年

房屋居間租賃合同書2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方信息2.2承租方信息2.3居間方信息第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋設(shè)施及條件第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租及提前終止條款第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：押金及保證金6.1押金金額6.2保證金條款6.3押金及保證金的退還第七章：房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.3維修及修繕第八章：房屋改造與裝修8.1改造與裝修許可8.2改造與裝修標(biāo)準(zhǔn)8.3改造與裝修后的房屋狀態(tài)第九章：房屋交付與驗(yàn)收9.1交付條件9.2驗(yàn)收程序9.3交付與驗(yàn)收的記錄第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約賠償10.3違約責(zé)任的免除第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同解除后的處理第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁與訴訟12.3法律費(fèi)用的承擔(dān)第十三章：合同生效與備案13.1合同的簽訂13.2合同的生效13.3合同的備案第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的份數(shù)及保管14.5其他約定事項(xiàng)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）、承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）及居間方（以下簡(jiǎn)稱丙方）之間的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同中所稱的“房屋”是指位于_______的房產(chǎn)，其建筑面積為_______平方米，具體地址為：_______。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方信息甲方（出租方）：，地址：，聯(lián)系電話：_______。2.2承租方信息乙方（承租方）：，地址：，聯(lián)系電話：_______。2.3居間方信息丙方（居間方）：，地址：，聯(lián)系電話：_______。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于_______，具體地址為：_______。3.2房屋面積房屋的建筑面積為_______平方米。3.3房屋設(shè)施及條件房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施包括：。房屋的租賃條件為：。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限至_______年_______月_______日結(jié)束。4.3續(xù)租及提前終止條款乙方有權(quán)在租賃期滿前_______個(gè)月提出續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂續(xù)租合同。若一方希望提前終止合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照合同約定支付違約金。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月_______元，大寫：_______。5.2支付方式租金支付方式為：_______。乙方應(yīng)于每月的第_______日前支付當(dāng)月租金。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及房屋維護(hù)成本的變化，由甲乙雙方協(xié)商確定。第六章：押金及保證金6.1押金金額押金金額為_______元，大寫：_______。6.2保證金條款保證金用于保障甲方房屋及設(shè)施的安全與完好。若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。6.3押金及保證金的退還租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金及保證金。第七章：房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。7.2房屋維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)的維護(hù)與修繕，乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的日常維護(hù)。7.3維修及修繕房屋出現(xiàn)非因乙方原因?qū)е碌膿p壞時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：房屋改造與裝修8.1改造與裝修許可乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修，必須事先獲得甲方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.2改造與裝修標(biāo)準(zhǔn)所有改造與裝修工作必須符合國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。8.3改造與裝修后的房屋狀態(tài)改造與裝修完成后，乙方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，不得影響其他住戶的正常生活。第九章：房屋交付與驗(yàn)收9.1交付條件甲方應(yīng)在租賃開始前將房屋交付給乙方，房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的條件。9.2驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接收房屋后_______天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在此期間內(nèi)提出。9.3交付與驗(yàn)收的記錄房屋交付與驗(yàn)收的結(jié)果應(yīng)以書面形式記錄，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方違反合同條款均視為違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的律師費(fèi)用。10.3違約責(zé)任的免除如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相應(yīng)證明。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除合同可在雙方協(xié)商一致的情況下解除，或在符合合同約定的條件下由一方提出解除。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于租金結(jié)算、房屋返還等。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2仲裁與訴訟如協(xié)商不成，雙方可選擇向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.3法律費(fèi)用的承擔(dān)敗訴方應(yīng)承擔(dān)因解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的全部法律費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。第十三章：合同生效與備案13.1合同的簽訂本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的生效本合同一式_______份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.3合同的備案甲方應(yīng)在合同生效后_______天內(nèi)，將合同副本提交至_______進(jìn)行備案。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：，丙方（居間方）：_______。14.2簽訂時(shí)間本合同于_______年_______月_______日在_______簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：_______。14.4合同的份數(shù)及保管本合同一式_______份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.5其他約定事項(xiàng)_______。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，至此，房屋居間租賃合同書的全文內(nèi)容已完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：房屋設(shè)施清單設(shè)施清單目的本清單旨在詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的各項(xiàng)設(shè)施及設(shè)備狀況，為租賃期滿時(shí)的驗(yàn)收提供依據(jù)。設(shè)施清單內(nèi)容包括但不限于：家具、電器、廚衛(wèi)設(shè)施、照明設(shè)備、安全設(shè)施等。設(shè)施狀況描述每項(xiàng)設(shè)施應(yīng)詳細(xì)描述其品牌、型號(hào)、數(shù)量及工作狀況。設(shè)施清單的確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)共同檢查設(shè)施，并在清單上簽字確認(rèn)。附件二：房屋使用規(guī)定及限制使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方制定的房屋使用規(guī)定，包括但不限于噪音控制、寵物飼養(yǎng)限制、禁止行為等。限制說明對(duì)于房屋的使用限制，甲方應(yīng)提前以書面形式通知乙方，并在本附件中明確列出。違規(guī)后果若乙方違反使用規(guī)定或限制，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并可采取相應(yīng)措施。附件三：房屋維護(hù)及修繕責(zé)任日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)房屋的日常清潔和維護(hù)，確保房屋處于良好的居住狀態(tài)。修繕責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施的定期檢查和必要的修繕工作。緊急維修對(duì)于緊急維修情況，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施以防止損失擴(kuò)大。附件四：違約責(zé)任細(xì)則違約情形分類詳細(xì)列出各類違約情形，包括逾期支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。違約賠償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于各類違約情形，明確違約方應(yīng)支付的賠償金額或賠償計(jì)算方法。違約責(zé)任免除在不可抗力等特定情況下，違約方的責(zé)任免除條件和程序。附件五：合同變更、解除及終止程序合同變更程序雙方協(xié)商一致后，應(yīng)按照規(guī)定程序辦理合同變更手續(xù)。合同解除條件明確合同解除的條件，包括但不限于違約、不可抗力等。合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理善后事宜。附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商解決鼓勵(lì)雙方通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭(zhēng)議。調(diào)解機(jī)構(gòu)雙方可選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)協(xié)助解決爭(zhēng)議。仲裁與訴訟明確仲裁機(jī)構(gòu)的選擇、訴訟法院的管轄等事項(xiàng)。附件七：房屋交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，包括清潔、設(shè)施完備等。驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成驗(yàn)收，并提出任何異議。驗(yàn)收記錄驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。附件八：房屋改造與裝修規(guī)范改造許可乙方如需改造房屋，必須獲得甲方的書面同意。裝修規(guī)范乙方應(yīng)遵守甲方提供的裝修規(guī)范，確保裝修質(zhì)量和安全。裝修后的驗(yàn)收裝修完成后，甲方有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收，確保裝修符合約定標(biāo)準(zhǔn)。附件九：合同備案及法律效力合同備案甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)部門備案。法律效力明確合同及其附件的法律效力，以及對(duì)雙方的約束力。合同解釋對(duì)于合同內(nèi)容的解釋權(quán)歸屬及解釋原則。附件十：其他約定事項(xiàng)特別條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他特別條款。補(bǔ)充協(xié)議對(duì)于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件效力明確附件與合同正文具有同等法律效力。以上附件條款及說明是對(duì)房屋居間租賃合同書的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在確保合同的全面性、明確性和可執(zhí)行性。通過這些附件，甲乙雙方可以更清晰地了解各自的權(quán)利和義務(wù)，減少合同執(zhí)行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋設(shè)施清單詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的各項(xiàng)設(shè)施及設(shè)備狀況。附件二：房屋使用規(guī)定及限制明確房屋使用的規(guī)定和限制，包括噪音控制、寵物飼養(yǎng)限制等。附件三：房屋維護(hù)及修繕責(zé)任規(guī)定房屋的日常維護(hù)、修繕責(zé)任及緊急維修程序。附件四：違約責(zé)任細(xì)則詳細(xì)列出違約情形、賠償標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任免除條件。附件五：合同變更、解除及終止程序規(guī)定合同變更、解除的條件和程序，以及合同終止后的處理。附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制鼓勵(lì)協(xié)商解決爭(zhēng)議，明確調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)和訴訟法院的選擇。附件七：房屋交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序和驗(yàn)收記錄。附件八：房屋改造與裝修規(guī)范規(guī)定房屋改造許可、裝修規(guī)范及裝修后的驗(yàn)收。附件九：合同備案及法律效力明確合同備案、法律效力及合同解釋權(quán)。附件十：其他約定事項(xiàng)包括特別條款、補(bǔ)充協(xié)議及附件效力。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、違反房屋使用規(guī)定等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及后果進(jìn)行綜合評(píng)估。一旦認(rèn)定違約，違約方需按照合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。居間方指在房屋租賃交易中提供中介服務(wù)，促成甲乙雙方簽訂合同的第三方。租賃期限指合同約定的房屋租賃開始至結(jié)束的時(shí)間范圍。押金指乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額。違約金指違約方根據(jù)合同約定，因違約行為而需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)介入調(diào)解。仲裁雙方可約定將爭(zhēng)議提交至特定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序合同變更或解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后事宜合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理善后事宜，包括但不限于租金結(jié)算、房屋返