2024年業(yè)委會(huì)物業(yè)管理委托

?2024年業(yè)委會(huì)物業(yè)管理委托合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：_______業(yè)主委員會(huì)地址：_____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：_______物業(yè)管理公司地址：_____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為合法成立的業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行決策和監(jiān)督；乙方為具備合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司，專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)。雙方為維護(hù)小區(qū)物業(yè)管理秩序，保障業(yè)主合法權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序等公共服務(wù)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、更新、改造；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主投訴、建議的收集與處理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______個(gè)月。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，每平方米每月_______元。3.2甲方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的_______%支付滯納金。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行檢查、評(píng)估，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第五條物業(yè)管理服務(wù)合同變更與解除5.1雙方同意，在合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。5.2在合同履行過程中，如甲方認(rèn)為乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。乙方應(yīng)在接到甲方整改通知之日起_______日內(nèi)完成整改。整改期間，甲方有權(quán)暫停支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.3如乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確雙方主體資格：確保甲方為合法成立的業(yè)主委員會(huì)，乙方為具備合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司，雙方均具有簽訂和履行合同的資格。2.服務(wù)范圍具體化：詳細(xì)列明乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，包括但不限于房屋及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、公共服務(wù)、安全防范等。3.服務(wù)期限明確：明確合同的生效日期和終止日期，確保雙方對(duì)服務(wù)期限有清晰的認(rèn)識(shí)。4.費(fèi)用及支付方式：明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的金額、支付時(shí)間及逾期支付的滯納金標(biāo)準(zhǔn)。5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)定具體的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并要求乙方按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。6.合同變更與解除條件：規(guī)定合同變更與解除的條件和程序，保障雙方的合法權(quán)益。7.違約責(zé)任明確：明確雙方的違約責(zé)任和違約金標(biāo)準(zhǔn)，以及賠償責(zé)任的承擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決方式：約定爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：合同履行監(jiān)督：甲方應(yīng)定期監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和合同履行情況，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定。及時(shí)溝通協(xié)調(diào)：雙方應(yīng)保持溝通，對(duì)存在的問題及時(shí)協(xié)商解決，避免矛盾升級(jí)。合法合規(guī)操作：在變更、解除合同或處理爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：委托方：指甲方，即業(yè)主委員會(huì)，是委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的主體。受托方：指乙方，即物業(yè)管理公司，是接受甲方委托提供物業(yè)管理服務(wù)的主體。物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)合同約定，為甲方提供的一系列管理、維護(hù)、服務(wù)等活動(dòng)。合同期限：指合同的有效期限，包括生效日期和終止日期。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商或訴訟等方式進(jìn)行解決。滯納金：指甲方逾期支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照約定支付的額外費(fèi)用，作為對(duì)乙方損失的補(bǔ)償。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.小區(qū)智能化升級(jí)：如果小區(qū)計(jì)劃進(jìn)行智能化改造，比如安裝智能門禁、智能監(jiān)控等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供智能化升級(jí)所需的相關(guān)資料和技術(shù)支持，乙方負(fù)責(zé)智能化設(shè)備的安裝和維護(hù)，并確保系統(tǒng)的正常運(yùn)行。2.小區(qū)環(huán)保項(xiàng)目：如果小區(qū)打算開展環(huán)保項(xiàng)目，如垃圾分類、綠化提升等。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行環(huán)保項(xiàng)目的推廣和實(shí)施，包括但不限于開展業(yè)主環(huán)保教育、監(jiān)督垃圾分類執(zhí)行情況。3.突發(fā)事件應(yīng)對(duì)：如遇到自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等突發(fā)事件。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，一旦發(fā)生突發(fā)事件，乙方需立即啟動(dòng)預(yù)案，采取必要措施，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。4.社區(qū)文化活動(dòng)：如果小區(qū)希望舉辦文化活動(dòng)，豐富業(yè)主的精神文化生活。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)支持甲方組織的社區(qū)文化活動(dòng)，提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施支持，并協(xié)助進(jìn)行活動(dòng)策劃和實(shí)施。合同所需附件列表：1.甲方業(yè)主委員會(huì)的合法成立文件。2.乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和物業(yè)管理資質(zhì)證書。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)估方法。5.物業(yè)管理服務(wù)合同變更與解除的書面協(xié)議。6.乙方提供的應(yīng)急預(yù)案。7.甲方和乙方之間的溝通記錄，包括但不限于會(huì)議紀(jì)要、書面通知等。8.任何與合同執(zhí)行相關(guān)的其他文件或記錄。嘿，咱們小區(qū)要找物業(yè)幫忙，得簽個(gè)合同，把該做的事情和怎么做的規(guī)矩都說清楚。比如說，如果咱們想給小區(qū)裝個(gè)智能門禁啥的，或者搞搞環(huán)保項(xiàng)目，那合同里就得加上一些特別