二手房購(gòu)房協(xié)議書范文2024年

?二手房購(gòu)房協(xié)議書范文2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.4建筑面積：__________平方米1.5土地使用權(quán)面積：__________平方米1.6土地使用權(quán)類型：__________第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買上述房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1首付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。2.2.2尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的賬戶。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，并保證房產(chǎn)在交付乙方時(shí)，產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)遺留問(wèn)題。3.2甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供必要的身份證明及其他相關(guān)材料。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1收到乙方支付的購(gòu)房款。4.1.2按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。4.2甲方義務(wù)：4.2.1確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵。4.2.2協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：4.3.1按約定時(shí)間收到甲方過(guò)戶的房產(chǎn)。4.3.2對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行正常使用、維護(hù)、處置等合法權(quán)益。4.4乙方義務(wù)：4.4.1按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.4.2乙方在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法行為。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。5.2如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，保證房產(chǎn)的合法所有權(quán)。2.資金安全：購(gòu)房款的支付應(yīng)通過(guò)正規(guī)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并確保資金流向明確可查。3.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和程序辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。4.違約責(zé)任：明確雙方在違反協(xié)議時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常是協(xié)商解決，不成則通過(guò)訴訟解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可通過(guò)合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。3.查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人處分或轉(zhuǎn)移其財(cái)產(chǎn)。4.過(guò)戶：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即房產(chǎn)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。7.合同生效：指合同自當(dāng)事人簽字或蓋章之日起，產(chǎn)生法律約束力的時(shí)間點(diǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.家庭遺產(chǎn)分配：場(chǎng)合說(shuō)明：有時(shí)候，房產(chǎn)是家庭遺產(chǎn)的一部分，兄弟姐妹或其他繼承人之間可能會(huì)選擇將其中一套房產(chǎn)出售給外部買家。補(bǔ)充條款：在合同中可以增加一條，說(shuō)明賣方是合法繼承人，并且所有繼承人已達(dá)成一致同意出售該房產(chǎn)。2.投資購(gòu)房：場(chǎng)合說(shuō)明：有些買家購(gòu)買二手房是為了投資出租，這種情況可能需要明確一些關(guān)于房產(chǎn)出租的條款。補(bǔ)充條款：可以添加關(guān)于房產(chǎn)出租的條款，比如賣方需提供房產(chǎn)的出租歷史，以及買家在未來(lái)出租房產(chǎn)時(shí)的一些權(quán)利和義務(wù)。3.跨國(guó)購(gòu)房：場(chǎng)合說(shuō)明：有些買家可能居住在國(guó)外，對(duì)國(guó)內(nèi)購(gòu)房流程不太熟悉，這種情況下可能需要添加一些關(guān)于遠(yuǎn)程交易和管理的條款。補(bǔ)充條款：比如設(shè)立一個(gè)條款，允許買方通過(guò)電子郵件或授權(quán)代表進(jìn)行交易和溝通。4.共有產(chǎn)權(quán)：場(chǎng)合說(shuō)明：有些房產(chǎn)可能是多人共有的，比如夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者家族共同擁有的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：增加共有產(chǎn)權(quán)人的同意書，確認(rèn)所有共有產(chǎn)權(quán)人都同意出售房產(chǎn)。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件2.買賣雙方的身份證明文件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明書（可能包括房屋檢查報(bào)告）4.房產(chǎn)交易資金支付憑證5.所有繼承人同意出售遺產(chǎn)房產(chǎn)的協(xié)議（如