2024年購房者與房主跳過中介私下交易

?2024年購房者與房主跳過中介私下交易合同編號：__________甲方（房主）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購房者）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1甲方房屋地址：________________1.2房屋產權證號：________________1.3房屋性質：________________1.4房屋面積：________________1.5房屋結構：________________1.6房屋配套設施：________________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買甲方房屋。2.2乙方支付方式如下：a)乙方在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；b)乙方在辦理過戶手續(xù)前支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；c)乙方在辦理過戶手續(xù)后支付余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2乙方在辦理過戶手續(xù)時，應按照甲方提供的資料，配合辦理相關手續(xù)。3.3甲方應保證所提供房屋的產權清晰，無任何法律糾紛。第四條權利義務4.1甲方權利：a)享有房屋的完全產權；b)按約定收取乙方支付的購房款；c)對乙方違反本合同的行為采取相應的法律措施。4.2甲方義務：a)保證房屋的產權清晰，無任何法律糾紛；b)按約定交付房屋；c)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.3乙方權利：a)按約定購買甲方房屋；b)要求甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)；c)對甲方違反本合同的行為采取相應的法律措施。4.4乙方義務：a)按約定支付購房款；b)遵守我國法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動；c)不得擅自改變房屋結構。第五條違約責任5.1甲方如違反本合同約定的交付期限，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款的__%作為違約金。5.2乙方如違反本合同約定的支付期限，每逾期一日，應向甲方支付購房款總金額的__%作為違約金。5.3任何一方違反本合同，導致合同無法履行，守約方有權要求違約方承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：________________乙方（簽字/蓋章）：________________日期：________________見證人（如有，可填寫）：見證人姓名：________________見證人身份證號：________________見證人通訊地址：________________見證人聯(lián)系電話：________________見證人簽字：________________日期：________________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一識別碼，便于追蹤和管理。2.基本信息準確：雙方應確保提供的個人信息和房屋信息真實、準確，以避免合同無效或產生糾紛。3.產權清晰：甲方需保證房屋無任何法律糾紛，產權清晰，否則可能構成欺詐。4.支付方式與期限：明確約定購房款的支付方式和期限，逾期支付可能觸發(fā)違約責任。5.交付與過戶：雙方應按照約定的期限完成房屋的交付和過戶手續(xù)，未能按時交付或過戶可能觸發(fā)實際履行或違約金的支付。6.權利義務明確：雙方的權利和義務應明確，避免因理解不同產生履行不能或不完全履行。7.爭議解決方式：應約定明確的爭議解決方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.違約責任：若一方違約，另一方可以要求支付違約金或損害賠償。2.爭議解決：應通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可通過調解、仲裁或訴訟解決。3.見證人：如有見證人，見證人的簽名可增加合同的可信度，有助于證明合同的有效性。關鍵詞語的法律名詞解釋：合同編號：合同唯一識別碼，用于標識和歸檔合同。欺詐：故意隱瞞事實或提供虛假信息，使對方陷入錯誤的認識。違約責任：當事人違反合同義務時應承擔的法律后果。實際履行：強制違約方按照合同約定履行義務。違約金：雙方約定的一種違約賠償方式，違約一方需向另一方支付一定數額的金錢。損害賠償：違約方賠償因違約給對方造成的實際損失。履行不能：因不可抗力或法律上的原因，使得合同無法履行。不完全履行：合同當事人未能完全按照合同約定的內容履行義務。協(xié)商：雙方當事人自愿達成協(xié)議，解決爭議的方式。調解：第三方協(xié)助當事人達成協(xié)議，解決爭議的方式。仲裁：雙方當事人達成協(xié)議，將爭議提交第三方進行審理，作出的裁決具有法律約束力。訴訟：通過法院解決爭議的方式。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：如果房屋處于遺產繼承狀態(tài)，繼承人之間需要明確各自的權益。補充條款：繼承人應提供完整的遺產繼承證明文件，并在此條款中確認各自繼承份額及賣房決策權。2.場合：如果房屋涉及共有產權，比如夫妻共有或多人共有。補充條款：共有人需共同簽署本合同，并在合同中明確各自的產權比例，以及對于房屋買賣的決策流程。3.場合：如果購房者計劃用房屋申請貸款。補充條款：乙方需在合同中聲明其購房資金來源，并保證在合同生效后，及時向甲方提供貸款批準證明。4.場合：如果房屋正在進行租賃，存在租客。補充條款：甲方需在合同中說明租客情況，并保證在交易完成后，負責協(xié)調與租客的關系，包括但不限于通知租客、處理租賃合同變更等。5.場合：如果房屋存在潛在的環(huán)保問題，比如附近有污染源。補充條款：甲方需提供房屋所在地區(qū)的環(huán)境監(jiān)測報告，并保證房屋不存在任何未披露的環(huán)保問題。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房屋產權證復印件3.房屋現(xiàn)狀說明（包括房屋結構、配套設施等）4.購房款支付憑證5.定