商品房出租合同范本

商品房出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編____，電話____

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：____物業(yè)管理有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____女士

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編____，電話____

合同簡介：

鑒于甲方為具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于____市____區(qū)____路的商品房____套（以下簡稱“該房屋”），并愿意將該房屋出租給乙方；鑒于乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和專業(yè)的團隊，愿意承租該房屋并為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，就甲方出租該房屋給乙方，乙方承租并管理該房屋事宜，達成如下合同：

一、雙方確認以下事實和前提條件：

1.甲方已取得該房屋的合法所有權，并具備將該房屋出租的完全權利；

2.乙方具備承租該房屋并按照約定提供物業(yè)管理服務的資質(zhì)和能力；

3.雙方已充分了解并同意本合同約定的各項條款，包括但不限于出租房屋的位置、面積、用途、租金、支付方式、履行期限、違約責任等。

二、雙方的權利與義務：

1.甲方應按照合同約定，將該房屋出租給乙方，并保證該房屋的合法使用權；

2.乙方應按照合同約定，按時支付租金，并負責該房屋的物業(yè)管理，確保房屋及附屬設施的正常使用。

三、價格與支付條件：

1.雙方同意，該房屋的月租金為人民幣____元整（大寫：____元整），租金每__個月支付一次；

2.乙方應在每月的第__日前，將當月租金支付至甲方指定的賬戶。

四、履行期限：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

五、違約責任：

1.甲方未按約定交付該房屋或提前收回房屋的，應承擔相應的違約責任；

2.乙方未按約定支付租金或未履行物業(yè)管理職責的，應承擔相應的違約責任。

六、不可抗力：

因不可抗力導致一方無法履行或部分履行本合同義務的，該方不承擔違約責任。

七、爭議解決：

如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

八、其他條款：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、附則：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、簽署：

甲方（蓋章）：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：____物業(yè)管理有限公司

法定代表人/負責人：____先生

法定代表人/負責人：____女士

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的商品房出租給乙方，乙方承租并負責該房屋的物業(yè)管理。具體內(nèi)容包括：甲方提供符合出租條件的房屋，乙方按約定支付租金，并承擔房屋的維護、管理及附屬設施的合理使用等事宜。

第二條定義

1.商品房：指甲方擁有合法所有權的位于____市____區(qū)____路的房屋。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的房屋使用費用。

3.物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對該房屋及其附屬設施進行的日常維護、管理和保養(yǎng)工作。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務：

1.甲方有權按照本合同約定收取租金；

2.甲方應在合同簽訂后，將房屋及其附屬設施交付給乙方，并確保房屋符合出租條件；

3.甲方負責辦理房屋出租所需的合法手續(xù)，并承擔與此相關的稅費；

4.甲方應確保乙方在合同約定范圍內(nèi)的使用權，不得無故干擾乙方的正常使用；

5.甲方應在合同期間，負責房屋主體結(jié)構的維修和保養(yǎng)。

二、乙方的權利與義務：

1.乙方有權按照本合同約定，使用甲方提供的房屋及附屬設施；

2.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，按時足額支付租金；

3.乙方負責房屋的日常維護、管理和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設施處于良好狀態(tài)；

4.乙方應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構和用途；

5.乙方在合同期滿后，應將房屋及其附屬設施完好無損地歸還甲方；

6.乙方在租賃期間，如需對房屋進行裝修或增設設施，應提前取得甲方同意，并承擔相應費用；

7.乙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用租賃的房屋從事違法活動。

第四條價格與支付條件

1.雙方確認，該房屋的租金為每月人民幣____元整（大寫：____元整），租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.乙方應在每月的第__日之前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。

3.租金調(diào)整：在合同履行期間，如遇市場行情變化，甲乙雙方可協(xié)商一致調(diào)整租金，并簽訂書面補充協(xié)議。

4.乙方在租賃期間因使用房屋產(chǎn)生的相關費用（如水、電、燃氣、物業(yè)費等）由乙方承擔。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應提前一個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.關鍵時間節(jié)點：租金支付日為每月的第__日，如遇法定節(jié)假日，支付日期順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

第六條違約責任

一、甲方違約：

1.甲方未按約定交付房屋或提前收回房屋的，應向乙方支付相當于一個月租金的違約金；

2.甲方違反合同約定，干擾乙方正常使用房屋的，應承擔相應違約責任；

3.甲方未履行房屋維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的，應承擔相應違約責任。

二、乙方違約：

1.乙方未按約定支付租金的，應按逾期支付租金的__%向甲方支付滯納金；

2.乙方擅自改變房屋結(jié)構和用途，或利用房屋從事違法活動的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于一個月租金的違約金；

3.乙方未履行房屋維護、管理義務，導致房屋及附屬設施損壞的，應承擔修復費用及相應違約責任；

4.合同期滿后，乙方未按約定將房屋及其附屬設施完好無損地歸還甲方，應承擔相應賠償責任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，決定是否暫停履行、部分履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導致一方無法履行或部分履行合同義務的，該方不承擔違約責任。但受影響的一方應采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件消除后及時恢復合同履行。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過__個月，雙方均有權解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

4.雙方在解決爭議過程中所發(fā)生的合理費用，按照最終解決方案由敗訴方承擔。

5.本合同項下的爭議解決方式不排除任何一方依法向有關行政機關申訴的權利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞發(fā)出的通知，在發(fā)出后的第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴重違反本合同約定，導致無法實現(xiàn)合同目的；

b.對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同；

c.根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定，雙方達成一致解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定辦理合同解除或終止的相關手續(xù)。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于房屋平面圖、設備清單等