2024年貸款房屋轉讓協(xié)議

2024年貸款房屋轉讓協(xié)議合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方（轉讓方）信息2.2乙方（受讓方）信息2.3雙方權利與義務第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設施第四章：轉讓價格與支付方式4.1轉讓價格4.2支付方式4.3付款進度及期限第五章：貸款事項5.1貸款金額及條件5.2貸款償還責任5.3貸款與房屋轉讓的關系第六章：房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付程序第七章：風險與責任7.1風險承擔7.2違約責任7.3不可抗力第八章：稅費及其他費用8.1稅費承擔8.2其他費用承擔8.3費用結算第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后的處理第十章：保證與擔保10.1甲方保證10.2乙方保證10.3第三方擔保第十一章：合同附件11.1附件清單11.2附件效力11.3附件更新第十二章：通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3變更通知第十三章：合同簽署13.1簽署方13.2簽署時間13.3簽署地點第十四章：附則14.1合同解釋權14.2補充協(xié)議14.3其他未盡事宜第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（轉讓方）與乙方（受讓方）之間關于房屋轉讓的條款和條件，確保雙方的權益和責任得到充分保障。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將位于______的房屋轉讓給乙方的行為。1.3合同解釋本合同的任何條款和條件的解釋應根據(jù)合同目的和相關法律法規(guī)進行。第二章：合同雙方2.1甲方（轉讓方）信息甲方的全稱、地址、聯(lián)系方式等信息應詳細填寫在本合同附件中。2.2乙方（受讓方）信息乙方的全稱、地址、聯(lián)系方式等信息應詳細填寫在本合同附件中。2.3雙方權利與義務甲方有權按照合同約定轉讓房屋，并有義務保證房屋權屬清晰、無爭議。乙方有權按照合同約定取得房屋，并有義務按時支付轉讓款項。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結構為______。3.2房屋權屬狀況房屋的權屬證書編號為______，權屬清晰，無抵押、無查封。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設施房屋現(xiàn)狀良好，附屬設施包括______等。第四章：轉讓價格與支付方式4.1轉讓價格甲方同意將上述房屋以人民幣______元（大寫：______元整）的價格轉讓給乙方。4.2支付方式乙方應通過銀行轉賬/現(xiàn)金支付等方式支付轉讓款項。4.3付款進度及期限乙方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣______元，余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)付清。第五章：貸款事項5.1貸款金額及條件乙方如需貸款支付轉讓款項，貸款金額不超過人民幣______元，具體條件由貸款銀行確定。5.2貸款償還責任乙方應自行承擔貸款償還責任，甲方不承擔任何貸款償還義務。5.3貸款與房屋轉讓的關系乙方的貸款行為不影響房屋轉讓的進行，如因貸款問題導致轉讓無法完成，乙方仍需承擔違約責任。第六章：房屋交付6.1交付時間甲方應于收到全部轉讓款項后______日內(nèi)將房屋交付給乙方。6.2交付條件房屋交付時，甲方應保證房屋結構安全、設施完好。6.3交付程序房屋交付應按照雙方約定的程序進行，包括但不限于房屋鑰匙的移交、水電煤等過戶手續(xù)的辦理。第七章：風險與責任7.1風險承擔自房屋交付之日起，房屋的風險由乙方承擔。7.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3不可抗力因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相應證明。以上為合同前七章的內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：稅費及其他費用8.1稅費承擔與房屋轉讓相關的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，由______方承擔。8.2其他費用承擔房屋轉讓過程中產(chǎn)生的其他費用，如評估費、公證費、中介費等，由______方承擔。8.3費用結算所有稅費及其他費用應在房屋過戶前由承擔方支付完畢。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除如一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求違約方賠償損失。9.3解除后的處理合同解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理相關事宜，包括但不限于轉讓款項的退還、房屋的返還等。第十章：保證與擔保10.1甲方保證甲方保證所轉讓的房屋權屬清晰，無任何未披露的債務或糾紛。10.2乙方保證乙方保證按照合同約定支付轉讓款項，并承擔因自身原因導致合同無法履行的責任。10.3第三方擔保如有必要，雙方可要求第三方提供擔保，擔保的具體方式和責任由擔保方與雙方協(xié)商確定。第十一章：合同附件11.1附件清單本合同附件包括房屋權屬證明、房屋現(xiàn)狀照片、貸款合同等。11.2附件效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。11.3附件更新合同執(zhí)行過程中，如附件內(nèi)容需要更新，應及時通知對方，并以書面形式確認。第十二章：通知與送達12.1通知方式合同項下的通知可以通過書面形式、電子郵件、短信等方式進行。12.2送達地址甲方和乙方應提供有效的送達地址，并在地址變更時及時通知對方。12.3變更通知任何一方地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。第十三章：合同簽署13.1簽署方甲方（轉讓方）：______乙方（受讓方）：______13.2簽署時間本合同的簽署時間為：____年____月____日。13.3簽署地點本合同的簽署地點為：______。第十四章：附則14.1合同解釋權本合同的最終解釋權歸甲方所有。14.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。以上為合同后七章的內(nèi)容，至此合同全部章節(jié)內(nèi)容已完善。多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的房屋轉讓協(xié)議中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細規(guī)定了合同的執(zhí)行細節(jié)、各方的權利與義務以及合同的補充內(nèi)容。以下是附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、附件清單房屋權屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權證等，用以證明房屋的所有權和使用權。房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料：展示房屋的當前狀況，包括內(nèi)部裝修、設施設備等。房屋評估報告：由專業(yè)評估機構出具的房屋價值評估報告。貸款合同及相關資料：如乙方需要貸款支付轉讓款項，應提供貸款合同及銀行批準文件。稅費計算表：詳細列出房屋轉讓過程中應繳納的各種稅費及計算方式。保證與擔保文件：包括甲方和乙方的保證書，以及第三方擔保合同。其他相關文件：如房屋的維修記錄、改造許可文件、相鄰關系協(xié)議等。二、附件效力附件的法律效力：所有附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。附件的更新：在合同執(zhí)行過程中，如附件內(nèi)容需要更新或修改，應由相關方提出，并經(jīng)各方協(xié)商一致后，以書面形式確認。附件的補充：在合同執(zhí)行過程中，如有必要，各方可以協(xié)商一致，增加新的附件。三、附件的管理和使用附件的保管：甲方或乙方負責保管所有附件的原件或復印件，并確保其安全和完整。附件的使用：在合同執(zhí)行過程中，各方應按照合同約定和附件內(nèi)容，合理使用附件。附件的查閱：任何一方有權在合理時間內(nèi)查閱附件，其他方應提供必要的協(xié)助。四、附件的變更和終止附件的變更：任何對附件內(nèi)容的變更，均需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。附件的終止：合同終止時，所有附件隨之終止，但不影響合同終止前附件的效力。五、附件的特別說明附件的解釋權：對于附件內(nèi)容的解釋，由甲方負責，但需保證解釋的合理性和公正性。附件的法律適用：附件的簽訂、解釋、執(zhí)行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。附件的爭議解決：附件內(nèi)容如發(fā)生爭議，各方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交至甲方所在地人民法院進行訴訟。六、附件的保密條款保密義務：各方應對附件內(nèi)容保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。保密期限：保密義務自合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)有效。保密例外：如法律法規(guī)要求披露附件內(nèi)容，或經(jīng)各方協(xié)商一致同意披露的，不受保密條款限制。七、附件的其他條款附件的生效：附件自各方簽字蓋章之日起生效。附件的獨立性：附件具有獨立性，即使主合同無效，附件中關于保密、爭議解決等條款仍然有效。附件的補充協(xié)議：對于附件內(nèi)容的補充，各方可以另行簽訂補充協(xié)議。通過以上條款及說明，確保了多方為主導時的房屋轉讓合同附件的完整性、有效性和可執(zhí)行性，為合同的順利執(zhí)行提供了有力保障。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：房屋所有權證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權證等。房屋現(xiàn)狀的詳細描述和照片或視頻資料。房屋評估報告，由具有資質(zhì)的第三方評估機構出具。貸款合同及銀行批準的相關文件，如適用。稅費計算表，詳細列出應繳稅費及其計算方法。甲方和乙方的保證書，以及第三方擔保合同。其他相關文件，如房屋維修記錄、改造許可文件、相鄰關系協(xié)議等。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：甲方未能按照合同約定交付房屋或提供的房屋不符合約定條件。乙方未能按照合同約定支付轉讓款項。任何一方違反合同中的保密條款。違約行為的認定需由守約方提出，并提供相應的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：轉讓方（甲方）：指將房屋所有權轉讓給受讓方的一方。受讓方（乙方）：指向轉讓方購買房屋的一方。房屋轉讓：指甲方將其房屋所有權轉讓給乙方的行為。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。稅費：指在房屋轉讓過程中應繳納的各種稅費。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的調(diào)解機構申請調(diào)解。調(diào)解不成時，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。仲裁不成或雙方另有約定時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同的解除應符合合同約定的條件，或雙方協(xié)商一致