小平房房屋出售合同書2024年

?”小平房房屋出售合同書2024年合同編號(hào)：__________地址：____________________身份證號(hào)：________________地址：____________________身份證號(hào)：________________一、房屋基本情況1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無債務(wù)負(fù)擔(dān)，并已取得共有權(quán)人同意出售該房屋。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥____元；（2）剩余房款人民幣￥____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理該房屋的過戶手續(xù)，乙方協(xié)助辦理。過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、甲方承諾4.1甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。4.2甲方保證在辦理過戶手續(xù)過程中，如實(shí)陳述房屋實(shí)際情況，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.3甲方承諾在合同約定的房屋交付期限內(nèi)，將該房屋交付給乙方。五、乙方承諾5.1乙方承諾按照合同約定的價(jià)款和支付方式支付房款。5.2乙方承諾在辦理過戶手續(xù)過程中，如實(shí)陳述購房實(shí)際情況，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。5.3乙方承諾在房屋交付后，按照國家相關(guān)規(guī)定及合同約定，合理使用和維護(hù)該房屋。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的____%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的____%。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為房屋成交價(jià)的____%。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。2.明確房屋成交價(jià)及支付方式，確保資金安全。3.規(guī)定房屋交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，保障雙方權(quán)益。4.明確違約責(zé)任及違約金的比例，約束雙方履行合同。5.確定爭(zhēng)議解決方式，為可能的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.詳細(xì)查閱房屋權(quán)屬證明文件，確保甲方為房屋所有權(quán)人。2.采用銀行監(jiān)管賬戶等方式，確保房款的安全交付。3.在合同中明確交付和過戶的具體日期，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.設(shè)定合理的違約金比例，既起到約束作用，又符合法律規(guī)定。5.選擇雙方均認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬：指財(cái)產(chǎn)（如房屋）的所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的歸屬狀態(tài)。成交價(jià)：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。定金：買方為保證合同履行，向賣方支付的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保作用。過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。違約金：當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方是外籍人士，在中國購房可能面臨一些特殊的規(guī)定和限制。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲乙雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策辦理房屋買賣手續(xù)。乙方同意提供合法有效的身份證明及在中國購房所需的一切必要文件。2.場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有珍貴的裝修或者家具，買方可能希望保留。補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋內(nèi)現(xiàn)有的裝修及家具（詳見附件清單）隨房屋一同出售，成交價(jià)中已包含上述裝修及家具的價(jià)值。1.附件一：房屋現(xiàn)狀照片理由：記錄房屋出售前的樣子，避免后續(xù)糾紛。2.附件二：裝修及家具清單理由：明確哪些裝修和家具隨房出售，價(jià)值如何。1.附件三：外籍人士購房所需文件清單理由：針對(duì)外籍買家，確保他們提供了所有必要的文件。1.場(chǎng)合：房屋有租客補(bǔ)充條款：如果房屋當(dāng)前有租客，甲方應(yīng)確保租客在房屋交付前搬離。若租客未能在交付日期前搬離，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。附件四：租客租賃合同復(fù)印件理由：了解租客的租賃情況，確保租客權(quán)益也得到妥善處理。1.附件一：房屋現(xiàn)狀照