房地產包銷的合同2024年

?房地產包銷的合同2024年合同編號：__________甲方（房地產開發(fā)企業(yè)）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（包銷方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________一、項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3項目占地面積：__________1.4項目總建筑面積：__________1.5項目業(yè)態(tài)：__________1.6項目土地使用權性質：__________二、包銷范圍2.1乙方包銷范圍為項目全部可售房源，具體包括：__________三、包銷期限3.1本合同包銷期限自____年__月__日起至____年__月__日止。四、包銷價格及付款方式五、銷售目標及獎勵政策六、甲方權利與義務6.1甲方保證項目合法合規(guī)，具備銷售條件。6.2甲方負責辦理項目銷售所需的各項手續(xù)，包括但不限于預售許可證、產權證等。6.3甲方應向乙方提供項目銷售所需的資料、圖紙、廣告宣傳材料等。6.4甲方有權對乙方的銷售行為進行監(jiān)督，并提出整改要求。6.5甲方應按約定向乙方支付獎勵款項。七、乙方權利與義務7.1乙方應按照甲方的銷售價格及銷售政策進行銷售。7.2乙方負責制定銷售計劃，并組織實施銷售活動。7.3乙方應定期向甲方報告銷售情況，并接受甲方的監(jiān)督。7.4乙方不得以任何形式轉讓、抵押、質押包銷權。7.5乙方應按約定向甲方支付包銷款項。八、違約責任8.1若甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。8.2若乙方未達成銷售目標，甲方有權按照約定追究乙方的違約責任。九、爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.確保合同雙方的主體資格合法，包括但不限于企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2.明確包銷范圍，避免因范圍模糊導致的糾紛。3.包銷期限、價格、付款方式的條款要具體明確，防止執(zhí)行過程中產生爭議。4.銷售目標及獎勵政策應合理設定，確?？刹僮餍?。5.注意雙方的違約責任條款，確保違約責任明確且可執(zhí)行。6.爭議解決條款應明確，選擇合適的法院管轄。7.其他約定中對于合同的修改、補充方式應有明確約定。解決辦法：1.在簽訂合同前，充分調查對方的資信狀況和履約能力。2.合同條款要細致全面，必要時可尋求專業(yè)法律人士的意見。3.對于關鍵條款，如包銷價格、付款方式等，可以設定違約金或定金條款以保障履行。4.定期對合同執(zhí)行情況進行檢查，發(fā)現問題及時溝通解決。5.發(fā)生爭議時，優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成時及時采取法律手段。法律名詞解釋：主體資格：指合同簽訂方具備的法律上認可的簽訂和履行合同的資格。包銷：指乙方（包銷方）按照約定價格和條件，對甲方（開發(fā)商）的房地產項目進行獨家銷售的權利。預售許可證：指房地產開發(fā)企業(yè)在項目尚未全部竣工前，依法取得的允許對外銷售房屋的政府批準文件。違約責任：指合同一方未履行或未按約定履行合同義務，依法應當承擔的法律責任。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方選擇的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。場合一：項目為高端住宅，需要特別強調客戶隱私保護補充條款：乙方在銷售過程中必須嚴格遵守相關法律法規(guī)，保護客戶的個人信息不被泄露。若乙方違反客戶隱私保護規(guī)定，造成客戶損失或甲方聲譽受損，乙方應承擔相應的賠償責任。場合二：項目在銷售過程中可能會遇到政策變動，影響銷售補充條款：如遇不可抗力因素，如政府政策變動，導致項目銷售受到影響的，甲乙雙方應友好協(xié)商，根據實際情況調整銷售策略或合同條款。場合三：項目包含商業(yè)部分，需要特別招商補充條款：針對商業(yè)部分的招商，乙方應制定專門的招商計劃，并經甲方審核同意后執(zhí)行。商業(yè)部分的招商結果需達到甲方設定標準，否則乙方需承擔相應的責任。附件列表：1.項目詳細介紹資料：包括項目的規(guī)劃圖、戶型圖、配套設施等。2.銷售價格表：詳細列出各種戶型的銷售價格。3.付款計劃表：明確乙方向甲方支付包銷款項的具體時間及金額。4.銷售目標及獎勵政策細則：詳細說明銷售目標及獎勵的具體措施。哦，對了，咱們這個合同還有一些特別的情況要考慮，比如：1.如果我們這個住宅項目特別高端，那么保護客戶的隱私就特別重要。我們得在合同里加一條，確保銷售過程中不會泄露客戶的個人信息。2.現在政策變化挺快的，要是萬一政策有變動影響了銷售，咱們得提前說好，怎么調整合同，或者怎么一起應對。3.還