二手房居家買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)2024年

?二手房居家買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋用途：_______1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.5房屋面積：_______平方米（建筑面積）1.6房屋共有情況：_______（共有或不共有）1.7甲方對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，并支付房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式如下：（1）定金：乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（2）首付款：乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（3）余款：乙方在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、裝修、家具、家電等物品交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，支付余款給甲方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情形，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定支付房屋總價(jià)款，并按照約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3雙方應(yīng)按照約定履行交付、過(guò)戶(hù)等手續(xù)，并確保房屋交易安全、順利進(jìn)行。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋交易無(wú)法進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。5.2若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋交易無(wú)法進(jìn)行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于追蹤和管理。2.基本信息填寫(xiě)：雙方應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤地填寫(xiě)個(gè)人及房屋的基本信息。3.權(quán)屬清晰：出賣(mài)人必須確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.交易價(jià)格與支付方式：明確交易價(jià)格及支付方式，包括定金、首付款及余款的具體數(shù)額和支付時(shí)間。5.交付與過(guò)戶(hù)：明確房屋的交付時(shí)間和過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理時(shí)間。6.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，避免違約。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的比例。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的途徑和地點(diǎn)。9.其他約定：如有其他特殊約定，應(yīng)在合同中明確。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)解決，必要時(shí)可尋求法律援助。2.支付違約金：若一方違約，另一方有權(quán)要求按照合同約定的比例支付違約金。3.爭(zhēng)議解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.所有權(quán)：指對(duì)物品擁有完全的支配權(quán)，包括使用、收益和處分等權(quán)利。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的強(qiáng)制措施。4.違約金：指雙方在合同中約定，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。6.訴訟：指通過(guò)法院審理解決爭(zhēng)議的方式。7.合同生效：指合同在雙方達(dá)成一致并簽字蓋章后，按照約定的條件開(kāi)始產(chǎn)生法律效力。8.合同履行：指合同雙方按照合同的約定完成各自應(yīng)盡義務(wù)的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：應(yīng)用場(chǎng)合：張先生繼承了叔叔的房產(chǎn)，希望將其出售給李女士。補(bǔ)充條款：若房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方需提供合法的繼承證明文件，并確保所有繼承人同意出售。2.異地購(gòu)房：應(yīng)用場(chǎng)合：王小姐在北京工作，想在上海購(gòu)買(mǎi)一套二手房作為投資。補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能不在本地，雙方同意采用電子郵件、或快遞等方式進(jìn)行文件傳遞和溝通。3.共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：應(yīng)用場(chǎng)合：陳先生和妻子共有的一套房產(chǎn)，計(jì)劃出售給趙女士。補(bǔ)充條款：甲方為共有產(chǎn)權(quán)人，出售前需取得共有產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同意。4.跨國(guó)房產(chǎn)交易：應(yīng)用場(chǎng)合：李先生在加拿大工作，欲將其在中國(guó)的房產(chǎn)出售給劉先生。補(bǔ)充條款：若甲方為外國(guó)人，需提供有效的外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房的合法證明。5.用于出租的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：應(yīng)用場(chǎng)合：林先生擁有一套正在出租的房產(chǎn)，想出售給周先生。補(bǔ)充條款：甲方需提前通知現(xiàn)有租客，并確?，F(xiàn)有租賃合同在本合同生效后繼續(xù)有效。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明（包括裝修情況、家具家電清單等）4.付款憑證（定金、首付款、余款）5.法律文書(shū)（如