上海房地產(chǎn)居間買賣協(xié)議2024年

?上海房地產(chǎn)居間買賣協(xié)議2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（居間方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為購房意向人，丙方為合法設(shè)立的房地產(chǎn)居間服務(wù)機(jī)構(gòu)，三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于上海市_______區(qū)_______路_______號_______室，房屋所有權(quán)證號為_______，建筑面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米，房屋性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.2甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，無抵押、查封、租賃等情形。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1丙方為本次房屋買賣提供居間服務(wù)，居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，由乙方支付。3.2乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用后，丙方有義務(wù)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。第四條房屋交付及過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方在接收房屋后，應(yīng)按照國家及上海市的相關(guān)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.3丙方有義務(wù)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若甲方未能按照約定將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。5.3若乙方未能按照約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）丙方（居間方）：__________簽字（或蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同各方應(yīng)確保提供的個人信息、房屋信息及交易細(xì)節(jié)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.權(quán)利瑕疵：甲方需保證房屋無任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。3.交易價格：明確交易價格，并確保支付方式、時間符合約定。4.居間服務(wù)費(fèi)：明確居間服務(wù)費(fèi)用的數(shù)額及支付方式。5.房屋交付與過戶：約定房屋交付時間及過戶手續(xù)的辦理。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任及違約金計算方式。7.爭議解決：確定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.信息核實(shí)：各方應(yīng)提供有效身份證件、房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料。2.權(quán)利瑕疵：通過查詢房屋登記簿等方式確認(rèn)房屋權(quán)利狀況。3.交易價格及支付：簽訂書面協(xié)議，明確交易金額及支付方式。4.居間服務(wù)費(fèi)：簽訂居間服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。5.房屋交付與過戶：按照約定時間辦理交付及過戶手續(xù)。6.違約責(zé)任：出現(xiàn)違約時，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.爭議解決：優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成時依法訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)存在爭議、被查封、抵押等影響房屋轉(zhuǎn)讓的法律問題。2.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)居間服務(wù)機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供的信息咨詢、交易撮合等服務(wù)。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭議解決：指合同各方在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛時，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.訴訟：指合同各方在爭議無法協(xié)商解決時，向人民法院提起的司法程序，以解決合同糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承“甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何繼承或共有權(quán)爭議。如涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供完整的繼承手續(xù)及有關(guān)法律文件。若因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場合：房屋買賣涉及未成年人利益“甲方確認(rèn)所售房屋中不存在未成年人的居住權(quán)或使用權(quán)。若涉及未成年人的利益，甲方應(yīng)提供未成年人的法定監(jiān)護(hù)人同意出售的書面證明。乙方在購買后，應(yīng)尊重未成年人的合法權(quán)益?！?.場合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)“甲方確認(rèn)所售房屋為共有產(chǎn)權(quán)，并已取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售的書面文件。所有共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在合同上簽字確認(rèn)。若因共有產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.居間服務(wù)合同6.房屋買賣合同7.付款憑證（包括首付款和余款）