物業(yè)管理合同范本

物業(yè)管理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方，即XX物業(yè)管理有限公司，是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理部門批準(zhǔn)成立，專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)聲譽(yù)。乙方，即物業(yè)服務(wù)提供方，是一家具備相應(yīng)資質(zhì)、專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。

背景：甲方作為一家擁有多棟住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等物業(yè)管理項(xiàng)目的公司，為了提高物業(yè)管理水平，提升業(yè)主滿意度，現(xiàn)擬將部分物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給乙方。乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)實(shí)力，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同的約定，對(duì)甲方委托的物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行綜合管理、維護(hù)及服務(wù)。

1.2物業(yè)管理費(fèi)：指甲方按照本合同的約定，向乙方支付的費(fèi)用。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議；

（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)；

（3）甲方應(yīng)提供物業(yè)管理所需的資料、設(shè)備、設(shè)施等；

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理物業(yè)管理中的突發(fā)事件。

2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)；

（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；

（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；

（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)合法合規(guī)。

三、價(jià)格與支付條件

3.1物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。

3.2甲方應(yīng)在收到乙方開具的物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票后，按照約定的支付方式及時(shí)足額支付。

四、履行期限

4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為叁年。

4.2在合同有效期內(nèi)，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

五、違約責(zé)任

5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2具體違約責(zé)任事項(xiàng)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定。

六、不可抗力

6.1因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行本合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力造成的影響。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。

簽署：

甲方（蓋章）：XX物業(yè)管理有限公司

乙方（蓋章）：XX物業(yè)服務(wù)有限公司

法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：

甲方：張三

乙方：李四

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，提高甲方物業(yè)項(xiàng)目的綜合管理水平。具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)項(xiàng)目的日常管理、維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、業(yè)主服務(wù)等。

第二條定義

2.1物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方對(duì)其物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行的綜合管理、維護(hù)及服務(wù)。

2.2物業(yè)管理費(fèi)：指甲方按照本合同的約定，向乙方支付的費(fèi)用。

2.3不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理所需的資料、設(shè)備、設(shè)施等；

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理物業(yè)管理中的突發(fā)事件，如業(yè)主投訴、公共安全等；

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并根據(jù)實(shí)際情況提出合理建議；

（6）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得要求乙方從事違法活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)；

（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供符合甲方需求的物業(yè)管理服務(wù)；

（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，包括物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)等；

（4）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)合法合規(guī)；

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常管理、維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作；

（6）乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主投訴，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益；

（7）乙方在合同有效期內(nèi)，不得擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方；

（8）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)合法合規(guī)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，如一方違反合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任事項(xiàng)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定。在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保持密切溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：雙方根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，協(xié)商確定物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

4.2支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。

4.3支付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方開具的物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票后七個(gè)工作日內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)。

4.4若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)按照逾期金額的千分之五向甲方收取滯納金。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為叁年。

5.2在合同有效期內(nèi)，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

5.3任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如物業(yè)管理費(fèi)支付、服務(wù)報(bào)告提交等，均以合同約定的時(shí)間為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約情形：

（1）甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照本合同第四條的規(guī)定支付滯納金；

（2）甲方未按照約定提供物業(yè)管理所需的資料、設(shè)備、設(shè)施等的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失；

（3）甲方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2乙方違約情形：

（1）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)退還甲方相應(yīng)期間的物業(yè)管理費(fèi)；

（2）乙方擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；

（3）乙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.3違約金：雙方約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額由雙方在合同中約定。

6.4賠償：如一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.5不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)本合同第七條不可抗力的約定處理。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。如發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

7.2發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同評(píng)估不可抗力對(duì)合同履行的影響，根據(jù)實(shí)際情況決定是否暫停履行合同。

7.3發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方在履行合同過(guò)程中遭受的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。

7.4不可抗力情況消失后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，雙方可以選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議：

（1）提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.4爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非爭(zhēng)議解決結(jié)果要求暫停履行。

8.5爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方都有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送，發(fā)送后視為已送達(dá)。

9.2合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

9.3終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方破產(chǎn)、清算或喪失商業(yè)信譽(yù)；

（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

9.4合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

9.5本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

10.1本合同附件包括但不限于