地產(chǎn)公司質(zhì)量通病防治手冊(cè)防滲漏篇

（防滲漏篇）3、工程施工應(yīng)遵循設(shè)計(jì)要求、規(guī)范規(guī)定為準(zhǔn)，手冊(cè)所示均項(xiàng)目工程管理人員，可在分部分項(xiàng)工程開(kāi)始前，以本手冊(cè)為缺陷模板，對(duì)照案例，結(jié)合現(xiàn)行施工規(guī)范和實(shí)際情況，舉一反三，對(duì)問(wèn)題進(jìn)行妥善處理。理體混凝土反坎堵理理屋面交接部位止水鋼板設(shè)止水鋼板設(shè)置位置不正確或安裝質(zhì)量不符要求，造成地下室墻體底部嚴(yán)導(dǎo)墻部位未設(shè)置底板結(jié)構(gòu)導(dǎo)墻部位滲漏嚴(yán)重導(dǎo)墻部位未設(shè)置底板結(jié)構(gòu)導(dǎo)墻部位滲漏嚴(yán)重豎向鋼板止水帶連接部位未滿焊轉(zhuǎn)角處止水帶豎向鋼板止水帶連接部位未滿焊轉(zhuǎn)角處止水帶轉(zhuǎn)角處，采用開(kāi)鋼板焊接原因分析止水鋼板規(guī)范厚度2-3mm,宜優(yōu)先選3二后澆帶板側(cè)模板留設(shè)不整齊后澆帶處滲漏后澆帶板內(nèi)成保后澆帶板側(cè)砼剔后澆帶板側(cè)模板留設(shè)不整齊后澆帶處滲漏后澆帶板內(nèi)成保后澆帶板側(cè)砼剔后澆帶部位施環(huán)節(jié)較多，細(xì)部處理容易產(chǎn)生偏差，容易原因分析2.后澆帶兩側(cè)止水帶固定不牢固，產(chǎn)生位兩側(cè)混凝土齡期達(dá)到兩個(gè)月后澆筑，帶內(nèi)砼澆筑時(shí)3.后澆帶處第一次澆筑留設(shè)后，鋼筋踩踏3.后澆帶混凝土須用補(bǔ)償收縮混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)比原混凝土高0.5～1級(jí)，內(nèi)摻占水泥重1415％的UEA或WG-HEA膨脹劑。4.鋼筋密集，后澆帶兩側(cè)支模困難，阻隔1.后澆帶兩側(cè)砼澆筑前，使用木模留縫阻斷，以盡可能減少水6.后澆帶使用的補(bǔ)償收縮混凝土的等級(jí)沒(méi)2.帶兩側(cè)砼澆筑后，應(yīng)采取保護(hù)性措施，頂部覆蓋，防止帶內(nèi)進(jìn)入垃3.現(xiàn)澆板后澆帶下部的模板不得過(guò)早拆除。拆除時(shí)，帶內(nèi)及兩側(cè)應(yīng)保7.養(yǎng)護(hù)未及時(shí)覆蓋，澆水次數(shù)少，養(yǎng)護(hù)期4.后澆帶板內(nèi)澆筑前：剔除兩側(cè)松散石子直至堅(jiān)實(shí)層，并力求平整；去除鋼筋或鋼板止水帶上的銹皮，采用空壓機(jī)或高壓水地下外墻螺桿頭切割地下外墻螺桿頭切割不到位，易刺破防水地下結(jié)構(gòu)施工階段防水材料施工后、留置周期較長(zhǎng)，且后續(xù)工序多，極易發(fā)生破損，底板導(dǎo)墻處，防水保護(hù)層無(wú)保護(hù)措施室內(nèi)外高差處防水， 破壞大車傾倒回填，造成室內(nèi)外高差處防水， 破壞大車傾倒回填，造成 生滲漏隱患原因分析一．技術(shù)措施：1.有條件的情況下，可選擇三段式止水螺桿。位，如未及時(shí)完成砂漿保護(hù)層或保護(hù)2.地下外墻防水層宜先選擇磚砌保護(hù)墻。二．驗(yàn)收重點(diǎn)1.導(dǎo)墻側(cè)面及頂部防水施工完成后，甩茬防水及時(shí)覆土保護(hù)，導(dǎo)墻側(cè)面及頂部及時(shí)抹入馬道、人員進(jìn)出、材料運(yùn)輸時(shí)、踩2.地下室外墻澆筑前，禁止人員、零星材料運(yùn)輸從非馬道區(qū)域出入。3.回填施工階段，防水保護(hù)層不得直接施工至地下外墻頂部，一般宜高于回填界面4.回填土應(yīng)分層進(jìn)行，嚴(yán)禁大車直接傾倒。5.肥槽回填后，對(duì)室外地坪至防水收口處之間豎向防水，及時(shí)采用苯板保護(hù)；對(duì)外擴(kuò)4.地下外墻作業(yè)腳手架拆除時(shí)，操作不地下室頂部的防水，水平施工完畢后，及時(shí)澆筑細(xì)石混凝土保護(hù)層。三．管理措施：1.底板鋼筋施工前，應(yīng)安排專人檢查防水保護(hù)層（尤其是導(dǎo)墻部位），如有破損，及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。6.肥槽回填后，室外地坪至防水收口處，2.地下外墻對(duì)拉螺栓頭切割后，按照軸線位置進(jìn)行逐個(gè)檢查；檢查無(wú)誤后，采用砂漿封堵螺栓頭部位，封堵部位砂漿與外墻平齊。保護(hù)不到位，防水層長(zhǎng)期裸露，產(chǎn)生3.地下外墻腳手架拆除后，按軸線位置進(jìn)場(chǎng)全面檢查，對(duì)防水層破損部位，進(jìn)行明確標(biāo)識(shí)，并及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。4.各階段檢查，均應(yīng)有書(shū)面記錄。地下外墻穿墻地下外墻穿墻管道處因封堵不嚴(yán)，極易發(fā)窗井處穿墻套管滲漏窗井處穿墻套管滲漏套管與管線套管與管線原因分析1.穿墻管道與內(nèi)墻角、凹凸部位的距離應(yīng)大于250mm1.預(yù)埋套管,必須加焊止水環(huán)，墻體合模前，應(yīng)重點(diǎn)檢查管線與套管/混凝土壁之間，采用剛性材料防水收口手頭高度不夠或粘貼不牢或收頭防水收口手頭高度不夠或粘貼不牢或收頭汽車坡道無(wú)防水人防出入口防水收 原因分析其中：地下一層外墻結(jié)構(gòu)施工前，系統(tǒng)落實(shí)外墻防水收口做法，包括以下要點(diǎn)：外墻防水收口高度不低于室外地坪500mm。別墅類、洋房類項(xiàng)目應(yīng)重點(diǎn)考慮防水收口部位的交圈，如室外立面保溫層/飾面層施工前，應(yīng)對(duì)防水收口部位的壓實(shí)情況進(jìn)行專窗框與洞口之間的各類缺陷，造成嚴(yán)重的滲漏窗框與洞口之間的各類缺陷，造成嚴(yán)重的滲漏框體與洞口之間縫隙過(guò)大，發(fā)泡劑無(wú)法填副框與洞口之間縫隙過(guò)小，無(wú)法漏 框體塞縫前保護(hù)膜未撕除原因分析一．技術(shù)措施：1.結(jié)構(gòu)施工之前，應(yīng)依據(jù)外墻做法，確定洞口尺寸，：2.框體安裝后，塞縫之前，未進(jìn)行飾面材料洞口與門窗口縫隙要求（mm）涂料面磚石材外貼保溫墻體外保溫厚度+飾面層-103.塞縫時(shí)，未及時(shí)撕除窗體保護(hù)膜，2.結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中，應(yīng)隨層及時(shí)進(jìn)行洞口偏差的處理，處理標(biāo)準(zhǔn)如下：4.發(fā)泡劑固化前，未能及時(shí)用手或洞口偏差（mm）處理方式≥50配筋支模澆筑細(xì)石混凝土<50且≥15掛鍍鋅鋼板網(wǎng)抹灰<-10剔鑿后水泥砂漿抹灰框料變形或框料變形或框料間接縫不嚴(yán)，導(dǎo)致角部組角膠角部組角膠45度斜拼拼原因分析1.依據(jù)規(guī)范進(jìn)行型材進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收：2.框體與洞口的連接點(diǎn)設(shè)置：距角部應(yīng)小于200mm;連接3.框體與洞口塞縫推薦做法：底部防水砂漿塞縫，兩側(cè)及1.框料安裝完成后，應(yīng)采取有效成保措施。內(nèi)外窗采光窗頂部采光窗頂部與外墻交接封閉不嚴(yán)，立面構(gòu)件或飾面層施立面構(gòu)件或飾面層施工存在偏差，導(dǎo)致縫隙過(guò)大，產(chǎn)生滲漏采光窗頂部玻璃直接與裝飾面連接，未探入結(jié)構(gòu)面原因分析③窗體頂部與墻體交接，預(yù)留10mm縫隙，縫隙處泡沫④窗體部位保溫層及飾面層完成后，窗體頂部玻璃與飾2.采光窗外窗邊緣部位探出距離不小于100mm,防止潲雨外窗臺(tái)未考慮裝飾線條安裝的影響，明顯高于內(nèi)窗臺(tái)外窗臺(tái)未考慮裝飾線條安裝的影響，明顯高于內(nèi)窗臺(tái)外窗臺(tái)倒坡或高于內(nèi)窗臺(tái)，排水不原因分析洞口結(jié)構(gòu)留置時(shí)，未考慮飾面層及保溫層的厚度要求；外立面施工時(shí)，未提前對(duì)不同立面的洞口標(biāo)高誤差進(jìn)行糾偏，當(dāng)窗下口存在水平貫通線條時(shí)，誤差累3.外立面窗下口存在水平貫通線條時(shí)，應(yīng)在結(jié)構(gòu)施工階段，嚴(yán)控各洞口的水平標(biāo)高；裝飾線條安裝前，應(yīng)未設(shè)置滴水未設(shè)置滴水線或滴水線設(shè)置不合理不合格，導(dǎo)（涂料飾面）（涂料飾面） 原因分析應(yīng)對(duì)措施），一．技術(shù)措施：3.塊材類飾面層（如石材），應(yīng)對(duì)窗楣、檐口及線條部位的1.針對(duì)對(duì)窗洞口、外墻裝飾線條及空外保溫有企口無(wú)副框 砌筑墻體磚砌筑墻體磚縫、施工孔洞封堵不嚴(yán)，腳手架穿墻孔洞封堵不嚴(yán)磚縫滲漏腳手架穿墻孔洞封堵不嚴(yán)磚縫滲漏機(jī)房外墻封堵隨意腳手架穿墻孔洞封堵遺留外保溫已完成，機(jī)房外墻封堵隨意腳手架穿墻孔洞封堵遺留外保溫已完成，原因分析造措施或工藝錯(cuò)誤：洞口封堵/砼頂端澆筑支模示意穿墻螺桿封穿墻螺桿封堵不嚴(yán)，導(dǎo)墻體甩毛完成，螺桿螺桿眼封堵粗燥，未與外墻齊平墻體甩毛完成，螺桿螺桿眼封堵粗燥，未與外墻齊平螺桿眼結(jié)構(gòu)階段進(jìn)行封堵，且外側(cè)增加防水涂膜墻面抹灰前，螺桿眼封堵遺漏螺桿眼結(jié)構(gòu)階段進(jìn)行封堵，且外側(cè)增加防水涂膜墻面抹灰前，螺桿眼封堵遺漏原因分析螺桿眼拓孔/pvc套管清除→螺桿洞內(nèi)吹孔清掃→孔內(nèi)注、噴水濕孔外側(cè)(或內(nèi)墻一側(cè))防水砂漿封堵→螺栓孔中部發(fā)泡→螺栓孔外2.推薦節(jié)點(diǎn)：穿墻螺桿PVC套管未清除干凈；封堵前，螺桿眼內(nèi)灰塵未清理干凈；干硬性防水砂漿未填塞密實(shí)；廚衛(wèi)間管根吊洞支模隨意，廚衛(wèi)間管根吊洞支模隨意，施工過(guò)程缺乏監(jiān)督，導(dǎo)致管給水管根后開(kāi)洞且封堵遺漏污水管根封堵隨意、管根鐵絲穿模吊洞，產(chǎn)生滲水通道管根鐵絲穿模吊洞，產(chǎn)生滲水通道管根處滲漏嚴(yán)重使用苯板吊洞，存 在嚴(yán)重滲漏隱患期影響大。出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，1.結(jié)構(gòu)頂板施工時(shí)，應(yīng)落實(shí)衛(wèi)生間立管的數(shù)量、規(guī)格，避免預(yù)留遺2.頂板預(yù)留時(shí)，應(yīng)核對(duì)軸線位置（尤其是主立管）；以十字為中心，將成板底止水節(jié)設(shè)置示意板底止水節(jié)設(shè)置示意止水節(jié)結(jié)構(gòu)階段預(yù)留示意砌筑墻根部滲漏 砌筑墻根部滲漏反坎未設(shè)置構(gòu)造鋼筋，底部鑿毛不到位，澆筑后與結(jié)構(gòu)板脫離 反坎砼非一次性澆筑砌筑墻根部滲漏 砌筑墻根部滲漏反坎未設(shè)置構(gòu)造鋼筋，底部鑿毛不到位，澆筑后與結(jié)構(gòu)板脫離 反坎砼非一次性澆筑衛(wèi)生間砌體墻、底部未設(shè)置混凝土反坎或反坎施工不合理，易出現(xiàn)滲漏原因分析2.施工：砼非一次性澆筑，造成冷縫。1.反坎與樓板接觸部位的鑿毛，反坎內(nèi)鋼筋綁扎及模板支設(shè)情況，應(yīng)砼反坎支模示意給水、采暖給水、采暖管線、電線管等穿墻位置設(shè)置不合采暖管線穿越衛(wèi)生間墻體根部原因分析煙風(fēng)道與樓煙風(fēng)道與樓板間縫隙封堵不嚴(yán)實(shí),造煙風(fēng)道與樓板處縫隙過(guò)大，難以填塞密實(shí)煙風(fēng)道處封堵不嚴(yán)，造成的嚴(yán)重滲漏煙風(fēng)道與樓板處縫隙過(guò)大，難以填塞密實(shí)煙風(fēng)道處封堵不嚴(yán)，造成的嚴(yán)重滲漏煙道處砼反坎支模澆筑示意煙道處砼反坎成品示意煙道處砼反坎支模澆筑示意煙道處砼反坎成品示意原因分析1.煙風(fēng)道預(yù)留洞口出現(xiàn)偏差，導(dǎo)致煙1.結(jié)構(gòu)施工后對(duì)煙風(fēng)道預(yù)留洞進(jìn)行及時(shí)核對(duì)，隨結(jié)構(gòu)階段完成預(yù)留3.煙風(fēng)道封堵部位支模時(shí)，應(yīng)從下部采用支持方式，非吊模方式，2.煙風(fēng)道卸荷措施不到位，導(dǎo)致封堵后煙風(fēng)3.封堵時(shí)，采用鐵絲吊模，產(chǎn)生滲水通道；屋面雨水口屋面雨水口收口不規(guī)范，側(cè)排雨水口屋面倒坡，導(dǎo)致積水側(cè)排雨水口屋面倒坡，導(dǎo)致積水雨水口被卷材覆蓋雨水口被卷材覆蓋原因分析1.屋面結(jié)構(gòu)施工前，應(yīng)組織總包單位進(jìn)行全面細(xì)致次設(shè)計(jì)，內(nèi)容包括：設(shè)備基礎(chǔ)、女兒墻、電梯機(jī)房、屋面出入口2.施工錯(cuò)誤：2.防水施工時(shí)，防水材料必須壓入雨水口；防水附件層應(yīng)1.屋面結(jié)構(gòu)施工前，必須組織總包的進(jìn)行屋面工程的二次直排式雨水口節(jié)點(diǎn)側(cè)排式雨水口節(jié)點(diǎn)出屋面煙風(fēng)出屋面煙風(fēng)道未采用整體澆筑、且高度不足；風(fēng)帽選擇不當(dāng)?shù)葐?wèn)題，導(dǎo)致此部位煙風(fēng)道與樓板交接縫隙整體澆筑煙風(fēng)道處未采用煙風(fēng)道與樓板交接縫隙整體澆筑煙風(fēng)道處未采用煙風(fēng)道出屋面高度不足煙風(fēng)道檐口過(guò)小 導(dǎo)致潲雨滲漏煙風(fēng)道出屋面高度不足煙風(fēng)道檐口過(guò)小 導(dǎo)致潲雨滲漏原因分析2.下層成品煙道與屋面板連接部位灌封支模時(shí)，避免使用吊模方式，煙風(fēng)道出屋面煙風(fēng)道出屋面節(jié)點(diǎn)示意穿屋面管線穿屋面管線高度不符合要求或根部未做防水套管、防水收口做法不規(guī)管根無(wú)防水保護(hù)層，無(wú)管根無(wú)防水保護(hù)層，無(wú)屋面排氣管收口示例屋面排氣管收口示例原因分析1.屋面板砼澆筑前，應(yīng)專項(xiàng)核查排水套管的2.排水金屬套管應(yīng)設(shè)置止水翼環(huán)預(yù)留，且高出屋面面屋面樓梯處防水收女兒墻處無(wú)防水收坡屋面煙囪防水無(wú)收口，接茬粗糙屋面出入口防水收度不足屋面樓梯處防水收女兒墻處無(wú)防水收坡屋面煙囪防水無(wú)收口，接茬粗糙屋面出入口防水收度不足防水材料返部位未收口或收口不合格，開(kāi)裂后原因分析