2024年房地產(chǎn)借款合同參考模板（三篇）

第8頁(yè)共8頁(yè)2024年房地產(chǎn)借款合同參考模板貸款人(抵押權(quán)人)：(以下簡(jiǎn)稱為“甲方”)住所地：法定代表人：借款人(抵押人)：(以下簡(jiǎn)稱為“乙方”)住所地：法定代表人：身份證地址：有效證件(照)及號(hào)碼：居住地址：第一條：總則甲、乙雙方于____年____月____日在簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔(dān)保，并支付合同約定的利息和相關(guān)費(fèi)用。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。第二條：抵押房地產(chǎn)座落(四至范圍)：(見附圖)第三條：抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍借款本金、利息、綜合費(fèi)、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費(fèi)用和其他費(fèi)用。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定，沒有約定的依照相關(guān)單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準(zhǔn)。第四條：借款金額及借款期限1、借款金額：人民幣(大寫金額)萬(wàn)元整。2、借款月利率：‰，月綜合費(fèi)率：‰。在本合同執(zhí)行期間，甲方以借款金額的____‰，按月收取綜合服務(wù)費(fèi)用，并一次性在應(yīng)付乙方借款金額中先予扣除，扣除后的借款金額為人民幣(大寫)，即為借款的實(shí)付金額。乙方如在借款期間提前歸還款，甲方不退還綜合服務(wù)費(fèi)。3、借款期限：自____年____月____日至____年____月____日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務(wù)費(fèi)率、借款利率，扣收借款期限內(nèi)綜合服務(wù)費(fèi)后向乙方支付借款金額，借款到期后歸還借款本息。4、借款期內(nèi)及借款期限屆滿后____日內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期，屆時(shí)雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本合同約定的事項(xiàng)在展期期間繼續(xù)有效，如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)登記手續(xù)。展期時(shí)乙方應(yīng)結(jié)清上期利息并支付續(xù)展期內(nèi)綜合服務(wù)費(fèi)。5、借款期滿五日內(nèi)，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù)，甲方有權(quán)對(duì)該抵押物進(jìn)行拍賣或做其他處置。第五條：登記本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領(lǐng)《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。第六條：保險(xiǎn)抵押期間，乙方應(yīng)為抵押房地產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕１ｋU(xiǎn)賠償不足支付本合同項(xiàng)下全部債務(wù)的，甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進(jìn)行追索。第七條：抵押房地產(chǎn)的占管抵押期間，乙方承諾對(duì)占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)，保證完好無(wú)損的責(zé)任，有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督、檢查。第八條：抵押房地產(chǎn)的處分限制抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置，也不得對(duì)抵押房地產(chǎn)作任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，若由此造成甲方損失的.，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：抵押房地產(chǎn)的租賃抵押期間，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實(shí)書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時(shí)，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，承租人應(yīng)在甲方發(fā)出通知之日起____日內(nèi)遷離該房地產(chǎn)，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政管理機(jī)關(guān)登記備案的內(nèi)容相一致，乙方和承租人及使用人不得改變合同內(nèi)容，包括延長(zhǎng)租賃期限和其他形式給他人使用，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔(dān)。第十條：乙方保證及承諾1、乙方保證對(duì)抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權(quán)屬爭(zhēng)議或其他權(quán)利瑕疵。2、乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權(quán)益)作為償還本合同借貸條款項(xiàng)下的借款本金及其他相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保。3、抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押，并與借款人共同承擔(dān)償還借款的責(zé)任。當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時(shí)，愿意無(wú)條件地自找住房。4、乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財(cái)產(chǎn)。5、借款期內(nèi)，乙方必須繳納有關(guān)部門對(duì)抵押房地產(chǎn)所征收的有關(guān)稅費(fèi)，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。6、本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無(wú)法歸還借款本金及利息，乙方無(wú)條件、無(wú)償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費(fèi)用時(shí)，拍賣價(jià)不足部分由乙方無(wú)條件承擔(dān)償還責(zé)任。7、乙方對(duì)本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對(duì)本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會(huì)以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。第十一條：房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終止乙方還清借款本金、利息，并支付相應(yīng)費(fèi)用后，且已全部履行本合同各項(xiàng)條款，抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理抵押登記注銷手續(xù)。第十二條：房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使及實(shí)現(xiàn)1、乙方違反第十條規(guī)定，隱瞞事實(shí)及提供虛假文書，第二居住地滅失、破產(chǎn)、死亡、征地拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權(quán)、抗訴權(quán)，本合同即提前終止，房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實(shí)現(xiàn)。2、借款期限或借款展期屆滿后____日內(nèi)，乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù)的，房地產(chǎn)抵押權(quán)即實(shí)現(xiàn)。甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，處分抵押房地產(chǎn)。3、本合同借款到期后，借款人(乙方)未按合同約定還本付息，借款人(乙方)自愿接受人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。4、本合同經(jīng)公證后成為具有強(qiáng)制執(zhí)行的債權(quán)文書，若債務(wù)人不履行債務(wù)或不完全履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。5、本合同作為乙方不可撤消授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的文件依據(jù)，乙方對(duì)此放棄一切抗辯權(quán)。由于拍賣產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在拍賣收入中直接予以扣除。第十三條：拍賣甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權(quán)委托拍賣機(jī)構(gòu)將上述房地產(chǎn)公開拍賣，拍賣收入扣除拍賣費(fèi)用、借款本息及相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分退還乙方，不足部分甲方有權(quán)向乙方追索。有關(guān)拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。第十四條：費(fèi)用與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、公證等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十五條：特別約定1、乙方違反第四、七、八、九、十條規(guī)定及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的20%承擔(dān)違約賠償。逾期還款5天內(nèi)按每日未還款總額的0.5%計(jì)算違約金，超過(guò)5天甲方可通過(guò)變賣、拍賣或向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，變賣、拍賣或訴訟期、執(zhí)行期直至債務(wù)完全清償止的費(fèi)用，按每日未還款總額的0.5%計(jì)算違約金。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復(fù)計(jì)算。2、展期合同及補(bǔ)充協(xié)議為本合同某一條款的補(bǔ)充，是合同不可分割的一部分，與本合同同樣具有法律效力。本合同約定的其他事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中未改修的繼續(xù)有效。第十六條：通知條款1、所有的通知事項(xiàng)應(yīng)寄往本合同首頁(yè)所列的居住地址。2、若上述地址在境外的，自通知以掛號(hào)、快遞方式發(fā)出的____日后，視為對(duì)方已收悉;若上述地址在境內(nèi)的，自通知以上述方式發(fā)出的____日后，視為對(duì)方已收悉。3、任何一方變更地址的，應(yīng)按上述方式通知對(duì)方，并在收到對(duì)方確認(rèn)函后，地址變更方才生效。第十七條：爭(zhēng)議解決凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由本合同簽訂地所在地人民法院管轄，如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十八條：法律適用1、本合同未盡事宜，依《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關(guān)規(guī)定辦理。2、若今后新頒布或修改的相關(guān)法律、法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款不一致的，雙方應(yīng)根據(jù)上述法律、法規(guī)或司法解釋的規(guī)定共同對(duì)本合同作出相應(yīng)修改。第十九條：提示條款3、乙方已閱讀本合同所有條款，因乙方要求，甲方已經(jīng)就合同條款做了相應(yīng)說(shuō)明，乙方對(duì)本合同所有條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部知曉，并予以充分、準(zhǔn)確無(wú)誤的理解。第二十條：合同生效及份數(shù)1、本合同經(jīng)雙方簽章，并經(jīng)公證處公證，按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效。2、若抵押房地產(chǎn)為多人共同共有，所有共有人應(yīng)在合同公證時(shí)，簽署有效的相關(guān)文書。3、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)登記部門、公證處各存檔一份。第二十一條：其他事項(xiàng)約定本合同中的抵押部分內(nèi)容作為辦理抵押登記時(shí)按照房地產(chǎn)抵押登記部門要求簽訂的房地產(chǎn)抵押合同補(bǔ)充內(nèi)容，與其具有同等法律效力。貸款人(簽字/蓋章)：借款人(簽字/蓋章)：法定代表人：抵押共有人：委托代理人：_____委托代理人：_____電話：_____電話：_____傳真：_____傳真：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日改寫后的結(jié)果：2024年房地產(chǎn)借款合同參考模板（二）甲方（委托人）與乙方（被委托人）基于《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供特定服務(wù)事宜達(dá)成以下協(xié)議：____第一條服務(wù)內(nèi)容____1.乙方負(fù)責(zé)向甲方提供融資信息咨詢，并致力于尋找能夠滿足甲方資金需求的銀行或相關(guān)資金提供方，同時(shí)協(xié)助安排甲方與上述機(jī)構(gòu)或出資人的直接會(huì)面與洽談。2.乙方將努力促成甲方與選定的銀行或資金提供方簽訂借款合同。所涉銀行、信貸機(jī)構(gòu)或出資人將依據(jù)甲方的具體需求及實(shí)際情況進(jìn)行選定，且同一銀行系統(tǒng)或信貸機(jī)構(gòu)內(nèi)視為同一經(jīng)辦方。____第二條甲方提供的文件及條件____1.甲方提交的文件資料需符合銀行、資金提供方或出資人的具體要求，并保證其真實(shí)性。2.甲方需滿足的條件亦以銀行、資金提供方的具體要求為準(zhǔn)。____第三條服務(wù)期限____乙方自____年____月____日起，至為甲方完成服務(wù)之日止，起始時(shí)間以甲方提供符合要求的文件材料為準(zhǔn)。____第四條服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)____在約定的時(shí)間內(nèi)，若甲方與選定的銀行或資金提供方成功簽訂了借款合同，則視為乙方提供的服務(wù)已完成。____第五條融資額度____乙方所協(xié)助獲得的最終融資額度，以資金提供方實(shí)際投放的金額為準(zhǔn)。____第六條傭金及支付方式____1.傭金支付條件：若乙方未能按照第一條、第四條之規(guī)定完成服務(wù)，則不收取傭金；若成功完成，甲方需一次性支付乙方全額居間服務(wù)費(fèi)。2.傭金比例：甲方認(rèn)可的居間服務(wù)費(fèi)為其實(shí)際獲得貸款額的____%，借款期限具體確定。3.支付方式：在資金到達(dá)甲方賬戶當(dāng)日，甲方需按借款實(shí)際總金額，將服務(wù)管理費(fèi)全額一次性支付給乙方。逾期支付者，需按應(yīng)付金額的0.3%每日向乙方支付違約金。____第七條保密條款____1.雙方在合作過(guò)程中接觸的所有信息資料均負(fù)有保密義務(wù)，如有泄露，需賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.甲方未經(jīng)乙方許可，不得留存乙方及介紹人員的聯(lián)系方式，不得主動(dòng)打聽相關(guān)信息，亦不得將本合同內(nèi)容及執(zhí)行情況以任何形式泄露給第三方。____第八條違約責(zé)任____1.甲方提供的文件資料若失真，視為違約，需向乙方支付____萬(wàn)元違約金，并可能導(dǎo)致貸款程序終止。2.乙方提供服務(wù)后，甲方應(yīng)及時(shí)支付傭金，否則需按貸款金額的服務(wù)費(fèi)雙倍支付違約金。3.甲方違反第七條第二款規(guī)定時(shí)，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付____元違約金及足額服務(wù)費(fèi)。____第九條爭(zhēng)議解決____本合同執(zhí)行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，同意由乙方所在地人民法院管轄。____第十條合同份數(shù)及效力____本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年房地產(chǎn)借款合同參考模板（三）本合同旨在明確雙方關(guān)于利息及相關(guān)費(fèi)用支付的約定，并確立雙方協(xié)商一致后訂立的合同條款，以供雙方共同遵守執(zhí)行。____第二條：抵押房地產(chǎn)____抵押房地產(chǎn)的具體位置及四至范圍已詳細(xì)標(biāo)注于附圖之中，雙方確認(rèn)無(wú)誤。____第三條：抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍____抵押房地產(chǎn)的擔(dān)保范圍包括但不限于借款本金、利息、綜合費(fèi)、違約金、損害賠償金、因訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)）、律師服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)及其他處分抵押房地產(chǎn)所需費(fèi)用，以及可能由甲方代為墊付的其他費(fèi)用。對(duì)于本合同中已明確約定具體數(shù)額的，按約定執(zhí)行；未明確約定的，則依據(jù)相關(guān)單位向甲方出具的收款發(fā)票金額為準(zhǔn)。____第四條：借款金額及借款期限____借款金額為人民幣（大寫金額）萬(wàn)元整。借款月利率為‰，月綜合費(fèi)率為‰。在合同執(zhí)行期間，甲方將按月以借款金額的____‰收取綜合服務(wù)費(fèi)用，并在向乙方支付借款時(shí)一次性扣除該費(fèi)用，扣除后的金額為實(shí)際借款金額。若乙方在借款期間提前還款，甲方不予退還已收取的綜合服務(wù)費(fèi)。借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方將依據(jù)雙方約定的借款金額、綜合服務(wù)費(fèi)率及借款利率，在扣除綜合服務(wù)費(fèi)后向乙方支付借款，并在借款到期時(shí)收回本金及利息。借款期內(nèi)及借款期限屆滿后____日內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商同意可展期，屆時(shí)需另行簽署展期合同，展期合同的終止日為本合同的終止日，展期期間本合同條款繼續(xù)有效。如需重新辦理抵押登記，乙方應(yīng)按甲方要求配合辦理。展期時(shí)，乙方應(yīng)結(jié)清上期利息并支付續(xù)展期內(nèi)的綜合服務(wù)費(fèi)。若乙方在借款期滿五日內(nèi)未辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù)，甲方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行處置。____第五條：登記____自本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方將共同前往市或區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并申領(lǐng)《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。____第六條：保險(xiǎn)____抵押期間，乙方應(yīng)為抵押房地產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并將保險(xiǎn)單交由甲方保管。甲方為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。若保險(xiǎn)賠償不足以支付本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)，甲方有權(quán)依據(jù)本合同規(guī)定行使抵押權(quán)并采取其他追索措施。____第七條：抵押房地產(chǎn)的占管____抵押期間，乙方承諾對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行妥善保管、維修和保養(yǎng)，確保其完好無(wú)損，并接受甲方的監(jiān)督與檢查