二手住房買賣合同2024年

?“二手住房買賣合同2024年”合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________一、房屋基本信息1.1房屋位于：__________市（縣、區(qū)）__________街道（鎮(zhèn)）__________路（街道）__________號。1.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________（如：商品住宅、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等）。1.3房屋面積：建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________（如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）。1.5房屋所有權(quán)證編號：__________。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。定金支付時(shí)間為_______年_______月_______日。2.3除定金外，乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方。具體支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等。2.4甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證明材料等。四、雙方權(quán)利及義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1享有房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。4.1.2收到乙方支付的購房款。4.2甲方義務(wù)：4.2.1保證所售房屋權(quán)屬清晰，無抵押、債務(wù)等糾紛。4.2.2按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施。4.3乙方權(quán)利：4.3.1享有房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。4.3.2享有按照合同約定支付購房款的權(quán)利。4.4乙方義務(wù)：4.4.1按約定時(shí)間支付購房款。4.4.2在辦理過戶手續(xù)時(shí)，提供相關(guān)證明材料。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)_______%的違約金。5.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購房款_______%的違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，確保房屋權(quán)屬清晰，無抵押、債務(wù)等糾紛，避免日后產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。2.信息真實(shí)：合同中的房屋信息、雙方身份信息等必須真實(shí)準(zhǔn)確，以免引發(fā)合同無效或違約責(zé)任。3.定金與購房款：明確約定定金金額、支付時(shí)間以及購房款的支付方式和時(shí)間，確保交易安全。4.交付與過戶：約定房屋交付和過戶的時(shí)間，以及雙方在此過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計(jì)算方式，保障合同履行。6.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)處理。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭議時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決問題，以維護(hù)雙方利益。2.法律咨詢：在簽訂合同前，可尋求專業(yè)法律人士的咨詢，以確保合同的合法性和有效性。3.訴訟：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利，如土地使用權(quán)、共有權(quán)等。2.抵押：指債務(wù)人將其房屋所有權(quán)作為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處置該房屋。3.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未履行合同義務(wù)的行為。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)因違約而給對方造成的損失。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決糾紛的過程。6.訴訟：指合同當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對糾紛進(jìn)行審理和裁決的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：夫妻雙方因離婚而出售共同擁有的房產(chǎn)補(bǔ)充條款：考慮到夫妻雙方的特殊情況，雙方應(yīng)在合同中明確：“甲方（賣方）為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)共有人，甲方保證在簽訂本合同前已取得另一方同意出售房產(chǎn)的書面同意書，該同意書作為本合同附件。若因未取得另一方同意導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。”2.應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人，如父母與子女共有補(bǔ)充條款：針對共有權(quán)人的特殊情況，可以添加：“甲方（賣方）聲明房屋存在共有權(quán)人，甲方保證在簽訂本合同前已取得所有共有權(quán)人的書面同意書，同意出售房產(chǎn)。所有共有權(quán)人的同意書作為本合同附件。若因未取得共有權(quán)人同意導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任?！?.應(yīng)用場合：房屋為遺產(chǎn)，繼承人之間協(xié)商出售補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)的特殊性質(zhì)，合同中應(yīng)補(bǔ)充：“甲方（賣方）為房屋的合法繼承人，甲方保證已取得所有繼承人的書面同意書，同意出售該遺產(chǎn)房產(chǎn)。所有繼承人的同意書及遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件作為本合同附件。若因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.甲方（賣方）的身份證明復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.甲方共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書面同意書（如有）4.甲方與乙方簽訂的定金收據(jù)5.房屋