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文檔簡介

?2024年房屋居間買賣協(xié)議書合同編號:__________甲方(賣方):________________身份證號:________________聯(lián)系方式:________________乙方(買方):________________身份證號:________________聯(lián)系方式:________________丙方(居間方):________________營業(yè)執(zhí)照號:________________法定代表人:________________聯(lián)系方式:________________一、房屋基本情況1.該房屋所有權(quán)證號為:_______,土地使用權(quán)證號為:_______,房屋面積為:_______平方米。2.該房屋現(xiàn)狀為:_______(毛坯房/精裝修/簡裝修等),設施設備齊全,具體以現(xiàn)狀為準。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲方同意將該房屋以人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元的價格出售給乙方。2.乙方支付方式如下:(1)本合同簽訂之日起_______日內(nèi),乙方向甲方支付定金人民幣_______元;(2)乙方在辦理過戶手續(xù)前,向甲方支付房款總額的_______%;(3)余款在過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付。三、居間服務費用1.丙方提供居間服務,甲、乙雙方同意按照房屋成交價的_______%支付居間服務費。2.居間服務費在辦理過戶手續(xù)前支付給丙方。四、房屋過戶1.甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù),包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。2.過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費,按照國家相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。五、房屋交付1.甲方應在本合同約定的過戶手續(xù)完成之日起_______日內(nèi),將該房屋交付給乙方。2.交付時,甲、乙雙方應共同對該房屋的現(xiàn)狀進行驗收,確認無誤后辦理交付手續(xù)。六、違約責任1.任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行,應承擔違約責任,向守約方支付違約金,違約金為房屋成交價的_______%。2.甲方未按約定時間交付房屋,每逾期一日,應向乙方支付房屋成交價的_______%作為違約金。3.乙方未按約定時間支付房款,每逾期一日,應向甲方支付房屋成交價的_______%作為違約金。七、爭議解決1.本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,甲、乙、丙三方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他事項1.本合同一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。2.本合同自甲、乙、丙三方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):________________乙方(買方):________________丙方(居間方):________________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項:1.確認房屋權(quán)屬:確保甲方為該房屋的合法所有權(quán)人,無產(chǎn)權(quán)糾紛。法律名詞解釋:產(chǎn)權(quán)糾紛——指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。解決辦法:在簽訂合同前,核實甲方的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明。2.明確過戶稅費承擔:合同中應明確過戶過程中產(chǎn)生的稅費由誰承擔。法律名詞解釋:稅費——指在房屋買賣過程中依法應繳納的各種稅費,包括契稅、個人所得稅等。解決辦法:在合同中詳細列出稅費承擔方,避免后期產(chǎn)生糾紛。3.居間服務費用:確認居間服務費用的標準和支付時間。解決辦法:在合同中明確居間服務費用的計算方式和支付時間。居間服務費:指居間方為促成交易而向委托方收取的費用。4.房屋交付時間:明確房屋交付的具體時間及逾期交付的違約責任。解決辦法:在合同中規(guī)定交付時間,并約定逾期交付的違約金標準。違約金:指合同一方違反合同約定,按照約定向守約方支付的賠償金。5.違約責任:明確各方在合同履行過程中的違約責任。解決辦法:在合同中詳細列出違約情形及對應的違約責任。違約責任:指合同當事人因違反合同義務所應承擔的法律責任。特殊應用場合及補充條款:1.房屋有租客的情況場合:如果賣方的房屋目前有租客居住,需要確保買賣不會影響租客的權(quán)益。補充條款:“鑒于該房屋目前有租客居住,甲方(賣方)保證在房屋交付乙方(買方)前,租客的租賃合同已正常終止,且租客已搬離該房屋?!?.房屋存在抵押的情況場合:如果房屋存在抵押,需要明確解除抵押的責任和時間。補充條款:“甲方(賣方)保證在辦理過戶手續(xù)前,解除該房屋上的一切抵押權(quán),并承擔因解除抵押所產(chǎn)生的全部費用?!?.房屋需要進行維修或改造場合:如果買方希望賣方在交易前對房屋進行一定的維修或改造。補充條款:“甲方(賣方)同意在過戶前根據(jù)乙方(買方)的要求,對房屋進行必要的維修和改造,具體費用由雙方協(xié)商確定。”附件列表:1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.甲方的身份證明復印件4.乙方的身份證明復印件5.居間方的營業(yè)執(zhí)照復印件6.房屋現(xiàn)狀照片(前后左右及內(nèi)部)7.租賃合同復印件(如有租客)8.抵押權(quán)相關(guān)文件(如有抵押)在準備這份合同的時候,我們還需要一些附件來確保一切信息都是透明和準確的。這些附件包括房產(chǎn)證和

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