二手房買賣補充協(xié)議書2024年

?二手房買賣補充協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋性質(zhì)：__________，土地使用權(quán)性質(zhì)：__________。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。二、交易價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的總房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本補充協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的銀行賬戶。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方，并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，按照國家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費。四、房屋附屬設(shè)施及維修責(zé)任4.1房屋附屬設(shè)施包括：水、電、暖、煤氣、通訊、有線電視等，甲方應(yīng)保證上述附屬設(shè)施正常使用，如有問題，甲方應(yīng)在交付房屋前予以修復(fù)。4.2房屋交付后，乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價款的_______%作為違約金。5.2乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付未付款項的_______%作為違約金。5.3雙方違反本補充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方因履行本補充協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于雙方及相關(guān)部門進行管理。2.基本信息填寫：甲乙雙方的個人信息、房屋基本情況和權(quán)屬證明必須真實、準確。3.交易價格及支付方式：明確房價款總額、首付款金額、余款支付時間和方式。4.交付及過戶：約定房屋交付和過戶的時間，并明確責(zé)任方。5.附屬設(shè)施及維修責(zé)任：確認附屬設(shè)施的正常使用狀況，并分配維修責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確違約情形和違約金計算方式。7.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.友好協(xié)商：通過協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。2.法律訴訟：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.補充協(xié)議：是指在主合同基礎(chǔ)上，雙方為明確未盡事宜或變更某些條款而簽訂的協(xié)議。2.違約金：指合同一方違反合同義務(wù)時，根據(jù)約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.逾期：指未按照合同約定的時間履行義務(wù)。4.瑕疵：指物權(quán)的缺陷或不完善，可能影響其權(quán)利的行使。5.追溯性：指對已發(fā)生的事項進行查詢和追查的能力。6.附屬設(shè)施：指與房屋主體相連的，為房屋使用提供便利的設(shè)施。7.爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：如果賣方仍在房屋內(nèi)居住，需要一段時間過渡。補充條款：甲方（賣方）需要在房屋交付后的一段時間內(nèi)繼續(xù)居住，雙方協(xié)商確定過渡期。補充條款：甲方同意在_______年_______月_______日前搬離房屋，但考慮到甲方實際需要，乙方同意給予甲方最長不超過_______個月的過渡期。過渡期間，甲方應(yīng)按月支付給乙方過渡期租金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，租金支付方式為每月_______日前支付。2.場合：買方希望確保房屋質(zhì)量，特別是隱蔽工程。補充條款：買方要求對房屋進行質(zhì)量檢查。補充條款：在房屋交付前，乙方有權(quán)聘請第三方專業(yè)機構(gòu)對房屋主體結(jié)構(gòu)及隱蔽工程進行質(zhì)量檢查。若檢查結(jié)果顯示房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)至符合國家標(biāo)準，費用由甲方承擔(dān)。3.場合：賣方希望保留部分家具或裝飾品。補充條款：賣方希望保留部分家具或裝飾品。4.場合：買方擔(dān)心未來可能出現(xiàn)的遺產(chǎn)糾紛。補充條款：確保賣方有權(quán)處置房屋，避免遺產(chǎn)糾紛。補充條款：甲方保證其出售房屋的行為已得到所有共有權(quán)人及可能涉及的遺產(chǎn)繼承人的同意，如因遺產(chǎn)糾紛導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并退還乙方已支付的全部款項。合同所需