簡單物業(yè)承包合同2024年

?簡單物業(yè)承包合同2024年合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：__________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：__________________第一條承包范圍及期限1.1乙方承包該物業(yè)的范圍包括：物業(yè)的日常管理、維護、修繕、綠化、清潔、安全保障等。1.2承包期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。第二條承包費用2.1乙方應(yīng)向甲方支付承包費用，承包費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2承包費用支付方式：每____個月支付一次，每次支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.3乙方應(yīng)在支付每次承包費用后，向甲方出具正式發(fā)票。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：3.1.1甲方應(yīng)保證乙方在承包期限內(nèi)對該物業(yè)的獨立管理權(quán)，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。3.1.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付承包費用。3.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與物業(yè)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于物業(yè)維修基金、物業(yè)管理資質(zhì)等。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：3.2.1乙方有權(quán)在承包范圍內(nèi)自主開展物業(yè)管理工作，并享有該物業(yè)的經(jīng)營管理收益。3.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，保證物業(yè)的正常運行，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全、完好。3.2.3乙方應(yīng)負責物業(yè)的日常維護、修繕、綠化、清潔等工作，并確保物業(yè)環(huán)境整潔、美觀。3.2.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提高業(yè)主滿意度。3.2.5乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)，及時向相關(guān)部門報送物業(yè)管理的相關(guān)資料。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。4.2甲方未按照約定支付承包費用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。4.3乙方未按照約定履行物業(yè)管理工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確雙方主體資格：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的主體資格，包括但不限于法人資格、授權(quán)委托書等，以確保合同的有效性。2.詳細描述物業(yè)范圍：合同中應(yīng)詳細列明物業(yè)的具體位置、面積、設(shè)施設(shè)備等，避免因描述不清導(dǎo)致的糾紛。3.承包費用及支付方式：明確承包費用的計算方式、金額、支付時間及方式，確保雙方的權(quán)益。4.權(quán)利與義務(wù)明確：合同中應(yīng)詳細列明甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，避免因權(quán)利義務(wù)不明確導(dǎo)致的爭議。5.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任承擔，包括違約金、解除合同等，保障雙方的權(quán)益。6.爭議解決方式：約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以便在發(fā)生糾紛時及時解決問題。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商，達成一致意見，以維護雙方的關(guān)系和權(quán)益。2.調(diào)解：如協(xié)商無果，可尋求第三方調(diào)解，如行業(yè)協(xié)會、專業(yè)調(diào)解機構(gòu)等，以公正、高效地解決糾紛。3.仲裁或訴訟：如調(diào)解無果，雙方可根據(jù)合同約定，選擇仲裁或訴訟的方式解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就某項事務(wù)達成一致意見的法律行為。2.承包：指甲方將物業(yè)委托給乙方進行管理和經(jīng)營，乙方按照約定支付承包費用，并承擔相應(yīng)的管理責任。3.物業(yè)：指位于特定位置的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備等，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同用途的房產(chǎn)。4.違約：指合同當事人未履行合同約定的義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合約定的行為。5.違約金：指雙方在合同中約定，一方違約時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)、履行方式等問題產(chǎn)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.新開發(fā)的住宅小區(qū)：應(yīng)用場合：新開發(fā)的住宅小區(qū)需要專業(yè)的物業(yè)管理團隊來確保入住業(yè)主的居住體驗。補充條款：乙方應(yīng)提供入住前后的物業(yè)服務(wù)方案，包括但不限于業(yè)主入住引導(dǎo)、物業(yè)使用培訓(xùn)、初期物業(yè)設(shè)施檢查等。2.商業(yè)綜合體：應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體包含了多種商業(yè)形態(tài)，需要更為復(fù)雜和專業(yè)的物業(yè)管理。補充條款：乙方應(yīng)針對商業(yè)綜合體制定專門的商業(yè)運營管理計劃，并定期舉辦商業(yè)活動，提升商場人氣。3.老舊小區(qū)改造：應(yīng)用場合：老舊小區(qū)在翻新改造后，需要新的物業(yè)管理模式來適應(yīng)現(xiàn)代化的居住需求。補充條款：乙方應(yīng)對老舊小區(qū)的改造工程提供支持，包括協(xié)助推進改造計劃、指導(dǎo)居民配合改造等。4.高端別墅區(qū)：應(yīng)用場合：高端別墅區(qū)的業(yè)主對物業(yè)服務(wù)有更高的期望和需求。補充條款：乙方應(yīng)提供定制化的高端物業(yè)服務(wù)，比如家政服務(wù)、私人訂制活動策劃等。合同所需的附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用現(xiàn)狀等詳細信息。2.承包費用支付憑證：每次支付承包費用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。3.物業(yè)管理方案：乙方提供的針對該物業(yè)的詳細管理方案，包括人員配置、服務(wù)標準等。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備及其維護保養(yǎng)計劃。5.物業(yè)服務(wù)標準：乙方應(yīng)遵守的物業(yè)服務(wù)標準，包括清潔、綠化、安全等方面的具體要求。6.業(yè)主意見反饋表：用于收集業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見和建議。7.緊急聯(lián)絡(luò)名單：列出物業(yè)管理的緊急聯(lián)絡(luò)人及其聯(lián)系方式，包括乙方負責人、維修人員等。下面是針對每個特殊場合的補充條款示例：1.新開發(fā)的住宅小區(qū)：補充條款：乙方應(yīng)在業(yè)主入住前提供一份詳細的物業(yè)服務(wù)指南，并在入住后定期組織業(yè)主座談會，及時收集和解決業(yè)主的問題和建議。2.商業(yè)綜合體：補充條款：乙方應(yīng)每季度至少舉辦一次商業(yè)促銷活動，吸引顧客，并