2024年開發(fā)商房屋買賣協(xié)議范本

?2024年開發(fā)商房屋買賣協(xié)議范本合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋所有權(quán)證號：__________第二條交易價格與支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：a)乙方在簽訂本合同時，支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；b)乙方在房屋交付使用之日支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；1）____年____月____日支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；2）____年____月____日支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；3）____年____月____日支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；d)乙方應(yīng)在房屋交付使用之日將全部房款支付至甲方指定賬戶。第三條房屋交付與驗收3.1甲方應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付給乙方。3.2乙方在房屋交付時，應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》對房屋進行驗收。如有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在驗收合格后____個工作日內(nèi)提出書面異議，甲方應(yīng)在接到異議后____個工作日內(nèi)進行整改。3.3乙方在驗收合格后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付剩余房款。第四條房屋產(chǎn)權(quán)與過戶4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)在房屋交付使用之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時辦理房屋所有權(quán)證。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未能按期交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。5.2乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。第六條其他事項6.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。2.定金與首付：明確定金與首付的金額及支付時間，一旦支付定金，即視為乙方對購買房屋的承諾。3.交付與驗收：甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，乙方應(yīng)在交付時對房屋進行驗收，確保質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方順利取得房屋所有權(quán)證。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括支付違約金、解除合同等。解決辦法：1.權(quán)屬問題：在合同中明確甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如有問題，乙方有權(quán)解除合同。2.交付問題：若甲方未能按期交付房屋，乙方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。3.質(zhì)量問題：乙方在驗收合格后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在約定時間內(nèi)提出書面異議，甲方應(yīng)進行整改。4.過戶問題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如遇問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭議。2.抵押：指債務(wù)人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有的行為。3.查封：指法院對涉及訴訟的房屋進行財產(chǎn)保全，禁止辦理過戶、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)的措施。4.定金：指當(dāng)事人為確保合同的履行，預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢。6.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，雙方協(xié)商一致或依法解除合同的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：如果房屋位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域。補充條款：考慮到自然災(zāi)害的風(fēng)險，雙方同意在合同中加入一條關(guān)于自然災(zāi)害的條款。若因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損壞或無法居住，乙方有權(quán)要求甲方在____個工作日內(nèi)進行修復(fù)或退還已支付房款。2.應(yīng)用場合：如果乙方是首次購房的年輕人或老年人。補充條款：鑒于乙方可能對購房流程不太熟悉，甲乙雙方同意在合同中增加一條關(guān)于購房指導(dǎo)的條款。甲方應(yīng)提供必要的購房流程指導(dǎo)，確保乙方順利完成購房手續(xù)。3.應(yīng)用場合：如果房屋附近有重大建設(shè)項目即將動工。補充條款：考慮到附近建設(shè)項目可能對房屋居住環(huán)境造成影響，甲乙雙方同意在合同中添加一條關(guān)于環(huán)境變動的條款。若因附近建設(shè)項目導(dǎo)致房屋價值下降或居住環(huán)境惡化，乙方有權(quán)要求甲方給予相應(yīng)的補償。4.應(yīng)用場合：如果乙方計劃在未來將房屋出租或出售。補充條款：考慮到乙方的長期規(guī)劃，甲乙雙方同意在合同中加入一條關(guān)于房屋出租和出售的條款。甲方應(yīng)保證房屋在出租或出售時，不會受到任何法律限制或糾紛的影響。合