二手房出售買賣合同范本2024年

?二手房出售買賣合同范本2024年合同編號：__________甲方（出售方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（購買方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出售給乙方，乙方同意購買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋面積：_______1.4房屋所有權(quán)證號：_______1.5土地使用權(quán)證號：_______第二條房屋售價及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在合同約定的交付期限內(nèi)交付給乙方，并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2房屋交付期限：_______年_______月_______日。3.3乙方在房屋交付后，應(yīng)按照合同約定的價格支付余款。3.4甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋在交付時，不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.3乙方在接收房屋后，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。甲方未能在約定的時間內(nèi)修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款千分之_______的違約金。5.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購房款千分之_______的違約金。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。6.4本合同簽訂后，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（出售方）簽字（蓋章）：_________乙方（購買方）簽字（蓋章）：_________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于日后查詢和管理。2.基本信息準(zhǔn)確：甲乙雙方提供的信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確，包括身份證號、通訊地址、聯(lián)系電話和房屋信息。3.房屋售價及支付方式：明確房屋總價及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及賬戶信息。4.交付及過戶：確定房屋交付的期限和過戶手續(xù)的辦理，甲方需在約定時間內(nèi)完成。5.房屋質(zhì)量及維修：甲方需保證房屋質(zhì)量，對存在的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。6.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式。7.爭議解決：在合同中約定爭議解決的方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。解決辦法：1.信息不符：若發(fā)現(xiàn)基本信息不符，可視為欺詐，合同可能無效。2.支付問題：若乙方未按時支付款項(xiàng)，甲方可以按照合同約定追究違約責(zé)任。3.交付及過戶問題：若甲方未按時交付房屋或辦理過戶，乙方可以要求支付違約金，并要求履行合同。4.質(zhì)量糾紛：若房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行維修，甲方未履行維修義務(wù)，乙方可以自行維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。5.爭議處理：如發(fā)生爭議，嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約金：一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。欺詐：故意隱瞞真實(shí)情況或者告知對方虛假情況，使對方陷入錯誤認(rèn)識并作出意思表示的行為。權(quán)利瑕疵：指權(quán)利存在缺陷或不完善的情況，例如房屋所有權(quán)不明確或有爭議。履行義務(wù)：指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，完成其應(yīng)承擔(dān)的行為責(zé)任。訴訟：一種法律程序，指當(dāng)事人向法院提起請求，通過司法程序解決爭議的活動。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)出售：場合描述：張先生繼承了父母的房產(chǎn)，打算出售這套房子。補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)房產(chǎn)的特殊性，雙方同意增加一條，甲方需在合同簽訂前提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關(guān)證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等。2.房屋帶租約出售：場合描述：李女士的房屋正在出租，但她想出售這套房子，而且不想影響租客的居住。補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方出售房屋時需提前通知現(xiàn)有租客，并保證在房屋交付前，租客的租賃合同繼續(xù)有效，乙方需尊重租客的合法權(quán)益。3.異地購房：場合描述：王先生在外地工作，想購買一套投資或自住的二手房。補(bǔ)充條款：考慮到乙方身處異地，雙方同意，甲方需在房屋交付前提供一份詳細(xì)的房屋現(xiàn)狀報告，并允許乙方在交付前進(jìn)行遠(yuǎn)程視頻驗(yàn)房。4.共有產(chǎn)權(quán)房屋出售：場合描述：周先生和其兄弟共同擁有一套房子，打算出售。補(bǔ)充條款：甲方為共有產(chǎn)權(quán)人，雙方同意在合同中增加條款，明確甲方需取得所有共有權(quán)人的書面同意書，并提交給乙方。合同所需附件列表：