存量房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)2024年

?存量房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況2.該房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)_________平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)_________平方米。二、房屋交易價(jià)格1.甲乙雙方一致同意，該房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.上述交易價(jià)格包括房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)、房屋內(nèi)固定裝修及附屬設(shè)施設(shè)備。三、付款方式及時(shí)間（1）本合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款總額的__________%，即人民幣_(tái)_________元；（3）余款人民幣_(tái)_________元，乙方向甲方支付時(shí)間為辦理過(guò)戶手續(xù)后__________日內(nèi)。四、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。2.雙方同意在房屋交付后__________日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.辦理過(guò)戶手續(xù)所涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、甲方承諾1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛及租賃合同。2.甲方保證該房屋在交易過(guò)程中不存在查封、抵押等權(quán)利限制情況。3.甲方應(yīng)按本合同約定時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。六、乙方承諾1.乙方保證按本合同約定時(shí)間向甲方支付房款。2.乙方同意承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所涉及的稅費(fèi)。3.乙方在接收房屋后，應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的__________%。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按日計(jì)算，為房屋交易價(jià)格的__________%。八、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)授權(quán)代簽無(wú)效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）簽字：__________乙方（買(mǎi)方）簽字：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。2.明確交易價(jià)格、付款方式及時(shí)間，防止支付糾紛。3.規(guī)定房屋交付及過(guò)戶的具體時(shí)間和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。4.明確雙方的違約責(zé)任，以便在違約發(fā)生時(shí)有所依據(jù)。5.確定爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.審查房屋的權(quán)屬證書(shū)，確保無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.交易價(jià)格、付款方式及時(shí)間應(yīng)在合同中詳細(xì)列明，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。3.合同中應(yīng)明確交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。4.設(shè)置違約金條款，作為違約責(zé)任的具體體現(xiàn)。5.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無(wú)爭(zhēng)議。產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。查封：指法院對(duì)財(cái)產(chǎn)采取的保全措施，限制財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)和處分。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債權(quán)的擔(dān)保。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣(mài)方家庭成員中有未成年人或老人，需要特別照顧。補(bǔ)充條款：考慮到甲方家庭特殊情況，乙方同意在房屋交付過(guò)程中，給予甲方家庭成員必要的便利和照顧，確保家庭成員的生活不受影響。補(bǔ)充條款示例：“第七條補(bǔ)充：乙方理解甲方家庭成員中有未成年人/老人，將合理安排房屋交付時(shí)間，盡量減少對(duì)家庭成員日常生活的影響?！?.場(chǎng)合：買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：若乙方需通過(guò)貸款方式支付房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)，包括但不限于提供必要的房屋資料和證明。補(bǔ)充條款示例：“第三條補(bǔ)充：如乙方采用貸款方式支付房款，甲方應(yīng)積極配合乙方完成貸款申請(qǐng)及審批流程?！?.場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有特殊設(shè)施或貴重物品。補(bǔ)充條款：針對(duì)房屋內(nèi)特殊設(shè)施或貴重物品，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商處理，明確是否包含在交易價(jià)格內(nèi)，以及交付時(shí)的具體事項(xiàng)。補(bǔ)充條款示例：“第四條補(bǔ)充：關(guān)于房屋內(nèi)特殊設(shè)施/貴重物品的處理，甲乙雙方已達(dá)成共識(shí)，具體事項(xiàng)詳見(jiàn)附件?！?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖（如有）4.房屋內(nèi)固定裝修及附屬設(shè)施設(shè)備清單5.買(mǎi)方貸款批準(zhǔn)文件（如有）6.房屋特殊設(shè)施/貴重物品處理協(xié)議（如有）7.房屋交付確認(rèn)書(shū)1.如果賣(mài)家這邊有老人小孩需要照顧，咱們得互相體諒一下，買(mǎi)方會(huì)盡量安排一個(gè)合適的時(shí)間搬家，不打擾到大家。2.如果買(mǎi)家需