2024二手房買賣合同（按揭）

?合同編號(hào)：__________合同各方：賣方：1.姓名（全名）：________________2.身份證號(hào)碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名（全名）：________________2.身份證號(hào)碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________按揭貸款銀行為：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4土地使用權(quán)證號(hào)：________________第二條房屋購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元支付給賣方。2.3買方應(yīng)按貸款銀行的要求，辦理按揭貸款手續(xù)，并按時(shí)償還貸款本息。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理、水電煤氣等費(fèi)用，自本合同簽訂之日起，由買方承擔(dān)。4.2該房屋的維修、保養(yǎng)等事宜，由買方負(fù)責(zé)。4.3買方應(yīng)遵守法律法規(guī)，合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購買價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：________________買方（蓋章或簽字）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋信息準(zhǔn)確性：確保合同中填寫的房屋坐落、結(jié)構(gòu)及面積、所有權(quán)證號(hào)和土地使用權(quán)證號(hào)等信息準(zhǔn)確無誤。如有誤差，應(yīng)及時(shí)更正。解決辦法：雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料，確保信息真實(shí)可靠。2.購買價(jià)格及支付方式：明確買方應(yīng)支付的首付款金額及支付時(shí)間，以及貸款銀行和還款方式。解決辦法：雙方可根據(jù)實(shí)際情況商定支付方式和時(shí)間，并與貸款銀行協(xié)商一致。3.交付及過戶：約定賣方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的具體時(shí)間和過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式。解決辦法：雙方可根據(jù)實(shí)際情況商定過戶時(shí)間，并明確過戶費(fèi)用的承擔(dān)方。4.物業(yè)管理、水電煤氣等費(fèi)用：明確買方自合同簽訂之日起承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目。解決辦法：雙方可在合同中列明相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目，并約定費(fèi)用支付方式。5.維修、保養(yǎng)事宜：約定買方負(fù)責(zé)房屋的維修、保養(yǎng)等事宜。解決辦法：雙方可在合同中明確維修、保養(yǎng)等事宜的責(zé)任方，并約定相應(yīng)的處理方式。6.違約責(zé)任：約定一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。解決辦法：雙方可根據(jù)實(shí)際情況商定違約金的比例，并在合同中予以明確。7.爭議解決：約定本合同的解釋和執(zhí)行適用法律以及爭議解決方式。解決辦法：雙方可在合同中明確爭議解決方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.賣方：房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋的一方。3.買方：愿意購買房屋的一方。4.首付款：買方在購買房屋時(shí)，首次支付的款項(xiàng)。5.按揭貸款：買方在購買房屋時(shí)，向銀行申請(qǐng)的貸款。6.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。7.過戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。8.違約金：一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。9.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手房買賣交易：適用于賣方愿意出售、買方愿意購買的二手房屋交易情況。2.按揭貸款購房：買方通過銀行按揭貸款方式購買房屋。3.房屋過戶手續(xù)：在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，用于辦理過戶手續(xù)的合同。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確房屋交付的具體時(shí)間和需滿足的條件。2.房屋驗(yàn)收：約定買方在交付后對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，雙方協(xié)商解決。3.房屋維修責(zé)任：明確房屋在過戶后，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。4.家具家電等物品歸屬：約定買賣雙方在交易過程中，家具、家電等物品的歸屬。5.房屋租賃：如房屋在過戶前已出租，約定租賃合同的變更或解除事宜。6.房屋保險(xiǎn)：約定買賣雙方在交易過程中，房屋保險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移或續(xù)保事宜。7.交易稅費(fèi)：明確買賣雙方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)