建設(shè)工程房產(chǎn)抵押合同2024年

?建設(shè)工程房產(chǎn)抵押合同2024年合同編號：__________甲方（抵押權(quán)人）：_______統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：____________法定代表人：________聯(lián)系電話：__________乙方（抵押人）：_______身份證號碼：________地址：____________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方與乙方就建設(shè)工程房產(chǎn)抵押事項(xiàng)達(dá)成一致，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條抵押物基本情況1.1抵押物坐落于_______（具體位置），土地使用權(quán)面積為______平方米，房屋建筑面積為______平方米。1.2抵押物所有權(quán)歸乙方所有，不存在任何權(quán)屬爭議，具備抵押條件。第二條抵押擔(dān)保范圍2.1本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于：甲方為乙方提供的貸款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第三條抵押物的價(jià)值3.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下抵押物的價(jià)值為人民幣______元（大寫：_______元整）。第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1乙方同意在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付甲方持有。4.2抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條抵押物的占有、使用及保管5.1抵押期間，乙方應(yīng)保持抵押物的完好，負(fù)責(zé)日常維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2抵押期間，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、設(shè)定其他權(quán)利或以任何方式處分抵押物。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1如乙方未按約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于變賣、拍賣抵押物。6.2抵押物折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款，甲方有權(quán)優(yōu)先受償。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至抵押擔(dān)保債務(wù)履行完畢之日終止。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（抵押權(quán)人）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_____簽訂日期：____________乙方（抵押人）：_______簽訂日期：____________附件：抵押物清單注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)抵押物的權(quán)屬：在簽訂合同前，應(yīng)確保抵押物為乙方合法擁有，無權(quán)屬爭議。2.明確抵押擔(dān)保范圍：雙方應(yīng)明確抵押擔(dān)保的具體范圍，避免因模糊不清而產(chǎn)生的糾紛。3.抵押物價(jià)值評估：抵押物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)公允合理，最好由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。4.抵押登記手續(xù)：合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。5.抵押物的管理與維護(hù)：在抵押期間，乙方需妥善管理和維護(hù)抵押物，防止價(jià)值減損。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金的標(biāo)準(zhǔn)，以保障合同履行。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：通過不動產(chǎn)登記簿等官方渠道進(jìn)行權(quán)屬查詢，確保抵押物無瑕疵。2.法律咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)法律人士，確保合同條款的合法性和完備性。3.評估報(bào)告：委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對抵押物價(jià)值進(jìn)行評估，并作為合同附件。4.登記跟進(jìn)：合同簽訂后，雙方應(yīng)積極跟進(jìn)抵押登記事宜，確保手續(xù)的及時(shí)完成。5.定期檢查：設(shè)定定期檢查機(jī)制，監(jiān)督乙方對抵押物的管理和維護(hù)情況。6.爭議解決機(jī)制：在合同中明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，便于糾紛的快速解決。法律名詞解釋：抵押權(quán)：指債權(quán)人為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形下，優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押人：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，將自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)提供給債權(quán)人設(shè)定抵押權(quán)的債務(wù)人或者第三人。抵押物：指抵押合同中約定的，用以擔(dān)保債務(wù)履行的財(cái)產(chǎn)。不動產(chǎn)登記：指在不動產(chǎn)登記簿上記載不動產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)的行為，是設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)權(quán)利的法定程序。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.場合：如果抵押物是一處在建工程，那么可能存在工程進(jìn)度和資金撥付的特別要求。補(bǔ)充條款：“鑒于抵押物為在建工程，乙方（抵押人）同意按照工程進(jìn)度向甲方（抵押權(quán)人）提供工程進(jìn)展報(bào)告，并確保工程按計(jì)劃進(jìn)行。甲方將根據(jù)工程進(jìn)度合理安排貸款資金的撥付?！?.場合：如果抵押人是一家公司，可能需要考慮到公司的經(jīng)營狀況變化對抵押物的影響。補(bǔ)充條款：“若乙方（抵押人）為法人或其他組織，乙方應(yīng)定期向甲方（抵押權(quán)人）提供財(cái)務(wù)報(bào)表，并在經(jīng)營狀況發(fā)生重大變化時(shí)及時(shí)通知甲方?！?.場合：抵押物用于商業(yè)出租，需要考慮租金收益的分配。補(bǔ)充條款：“抵押物目前用于商業(yè)出租，乙方同意將租金收益的_____%用于償還甲方貸款，直至債務(wù)全部清償?！?.附件一：抵押物清單這個(gè)清單上會列出抵押物的具體信息，比如位置、面積、使用情況等，確保咱們雙方都清楚抵押的是什么。2.附件二：抵押物評估報(bào)告這份報(bào)告是由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出的，證明了抵押物的市場價(jià)值，這樣咱們就能心里有數(shù)了。3.附件三：工程進(jìn)度報(bào)告（如果在建工程）這個(gè)報(bào)告會告訴我們工程的最新進(jìn)展，確保工程按部就班地進(jìn)行。4.附件四：財(cái)務(wù)報(bào)表（如果抵押人是公司）這份報(bào)表能讓