杭州二手房合同范本

杭州二手房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：杭州XX置業(yè)有限公司

地址：浙江省杭州市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0571-XXXXXXXX

2.合同簡介：

背景及前提條件：甲方作為杭州地區(qū)專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的二手房資源。乙方作為有意向購買/承租二手房的客戶，通過甲方的居間服務(wù)，篩選出符合其需求的房產(chǎn)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就乙方購買/承租甲方名下二手房事宜，達(dá)成以下合同內(nèi)容。

本合同旨在明確雙方在本次房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易安全、順利進(jìn)行。雙方在簽訂本合同前，已充分了解國家有關(guān)房產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，并對所涉及的相關(guān)法律法規(guī)有充分的理解和認(rèn)識。

甲乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下條款：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。雙方在簽訂本合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并對合同條款予以確認(rèn)。

本合同的簽訂，不代表甲方對所售/出租房產(chǎn)的質(zhì)量、瑕疵、產(chǎn)權(quán)等方面的保證，乙方應(yīng)在簽訂合同前對房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，并對自身購買/承租行為承擔(dān)法律責(zé)任。

雙方在簽訂本合同后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

本合同的簽訂，不涉及任何第三方利益，如涉及第三方利益，由雙方共同協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就杭州地區(qū)二手房購買/承租事宜達(dá)成的一致協(xié)議。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供符合乙方需求的房產(chǎn)信息，協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)考察，并辦理相關(guān)交易手續(xù)；乙方負(fù)責(zé)按照本合同約定的價格和條件購買/承租甲方提供的房產(chǎn)。合同范圍涵蓋房產(chǎn)交易過程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于房產(chǎn)過戶、稅費(fèi)繳納、物業(yè)交接等。

第二條定義

1.二手房：指已經(jīng)有過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并已在房地產(chǎn)管理部門辦理過登記的住宅。

2.交易手續(xù)費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過程中，雙方按照國家相關(guān)規(guī)定需支付的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、中介費(fèi)等。

3.履行期限：指本合同約定的雙方完成房產(chǎn)交易及相關(guān)手續(xù)的時間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款/租金；

（2）要求乙方按時支付交易手續(xù)費(fèi)；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方配合辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，確保房產(chǎn)具備交易條件；

（2）協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)考察，解答乙方關(guān)于房產(chǎn)的疑問；

（3）按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶、物業(yè)交接等手續(xù)；

（4）在合同履行過程中，如遇問題，應(yīng)及時與乙方溝通解決。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）在甲方提供的房產(chǎn)信息中，自主選擇合適的房產(chǎn)進(jìn)行購買/承租；

（2）在簽訂本合同前，要求甲方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明及相關(guān)資料；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，要求甲方按時辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款/租金；

（2）按時支付交易手續(xù)費(fèi)；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)；

（4）在合同履行過程中，如遇問題，應(yīng)及時與甲方溝通解決，不得惡意拖延或損害甲方利益。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款/租金為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.乙方在簽訂本合同之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣XX元整（大寫：XX圓整），作為購買/承租誠意金；

2.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)將剩余房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款/租金支付至甲方指定賬戶；

3.交易手續(xù)費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由乙方承擔(dān)，雙方按照實(shí)際發(fā)生金額另行結(jié)算。

支付時間：

1.定金支付時間：自合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)；

2.剩余款項(xiàng)支付時間：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前。

第五條履行期限

本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為XX個月。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

1.定金支付：自合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)；

2.房產(chǎn)過戶：自合同簽訂之日起XX個月內(nèi)完成；

3.物業(yè)交接：自房產(chǎn)過戶之日起XX個工作日內(nèi)完成。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方未按約定提供房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金；

2.甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶、物業(yè)交接等手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款/租金的XX%；

3.甲方在合同履行過程中，隱瞞房產(chǎn)瑕疵或質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方未按約定支付定金、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款/租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款/租金的XX%；

2.乙方在合同履行過程中，無故拖延辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款/租金的XX%；

3.乙方在合同履行過程中，違反合同約定，損害甲方利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、騷亂、政府行為、電力供應(yīng)中斷等。

發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，雙方按照以下原則處理：

1.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動終止；

2.如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)就剩余部分繼續(xù)履行，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同條款；

3.如不可抗力事件導(dǎo)致合同履行延遲，受影響的一方有權(quán)要求適當(dāng)延長履行期限，對方應(yīng)予以配合。

在不可抗力事件消除后，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。

第八條爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。如爭議導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)采取措施減少損失。

雙方同意，在爭議解決期間，遵守現(xiàn)行法律法規(guī)，不得采取任何可能損害對方權(quán)益的行為。

甲乙雙方在簽訂本合同時，已充分了解并認(rèn)可上述爭議解決方式，同意按照本條規(guī)定解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地即為合同簽訂地。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，須以書面形式經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽字（蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分及未履行部分的相關(guān)事宜。

4.保密條款：甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)對知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)