買賣商品房合同書2024年

?買賣商品房合同書2024年合同編號：__________地址：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條商品房基本情況1.1商品房位于______（省/市/區(qū)）______（街道/鎮(zhèn)）______（項目名稱）第______號樓______單元______層______室。1.2商品房建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)面積為______平方米，分?jǐn)偯娣e為______平方米。1.3商品房的結(jié)構(gòu)為______，戶型為______，朝向為______。1.4商品房土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付商品房總價的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金；（2）乙方于______年______月______日前，向甲方支付人民幣____元作為首付款；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣____元，貸款銀行及貸款期限由乙方自行選擇，甲方應(yīng)予以協(xié)助。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，于______年______月______日前將商品房交付給乙方。3.2甲方交付商品房時，應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.3乙方應(yīng)在接到甲方交房通知后的____日內(nèi)，對商品房進(jìn)行驗收。如乙方認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方承諾在商品房交付后____日內(nèi)，與乙方共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所涉及的稅費(fèi)，按照國家及地方政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期交房的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×商品房總價×0.1%。5.2乙方逾期付款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×未付款金額×0.1%。5.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.權(quán)利瑕疵：確保出賣人對所出售的商品房擁有合法的產(chǎn)權(quán)和出售權(quán)。2.明確條款：合同中的各項條款必須明確具體，避免含糊不清導(dǎo)致糾紛。3.價格與支付方式：明確房價總額、付款方式、付款時間等細(xì)節(jié)。4.交付條件：約定交房時間、交房標(biāo)準(zhǔn)及驗收程序。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：明確產(chǎn)權(quán)過戶的時間、費(fèi)用承擔(dān)等。6.違約責(zé)任：約定雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和違約金的計算方式。7.爭議解決：約定解決合同爭議的方式和地點。解決辦法：1.查驗房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，確保出賣人有權(quán)出售。2.細(xì)致磋商合同條款，必要時可尋求專業(yè)法律人士的意見。3.對于價格和支付方式，按實際情況制定明確計劃并寫入合同。4.明確交付條件，包括交房時間、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，并約定驗收流程。5.約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的期限和雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。6.明確違約責(zé)任，合理設(shè)定違約金比例。7.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵：指合同標(biāo)的存在權(quán)利上的缺陷或爭議，如所有權(quán)不明確、存在法律上的限制等。產(chǎn)權(quán)過戶：指房地產(chǎn)所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律行為，并需在不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場合1：如果買家是孕婦或有小孩的家庭補(bǔ)充條款：考慮到乙方家庭特殊情況，甲方特此承諾，將確保商品房交付時室內(nèi)環(huán)境安全，無有害物質(zhì)超標(biāo)，并在交房前進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測，檢測結(jié)果須達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。場合2：買家需要裝修，但交房時間緊張補(bǔ)充條款：甲方同意在商品房交付后，給予乙方____個月的裝修期。在此期間，乙方無需支付物業(yè)費(fèi)。場合3：賣家提供部分家具或設(shè)備補(bǔ)充條款：1.附件列表：房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用證復(fù)印件建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件商品房銷售（預(yù)售）許可證復(fù)印件住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書空氣質(zhì)量檢測報告（如有）裝修