2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同

?2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為_(kāi)______物業(yè)的合法所有權(quán)人，愿意將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該物業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就物業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的物業(yè)位于_______（具體地址），物業(yè)編號(hào)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2物業(yè)權(quán)屬情況：甲方保證該物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，甲方對(duì)該物業(yè)擁有完全的處分權(quán)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第三條物業(yè)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將物業(yè)騰空并交付給乙方。3.2雙方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。4.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并配合甲方辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。4.3物業(yè)交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與物業(yè)相關(guān)的鄰里關(guān)系、物業(yè)管理等事宜。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)或乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款_______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______乙方（受讓方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______附件：1.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)物業(yè)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方需核實(shí)甲方是否為物業(yè)的合法所有權(quán)人，以及物業(yè)是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。1.法律名詞解釋：物業(yè)權(quán)屬：指物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等法律權(quán)利的歸屬情況。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：解決辦法：1.法律名詞解釋：合同編號(hào)：指在合同管理中用以識(shí)別和區(qū)分不同合同的唯一編號(hào)。權(quán)屬證明：過(guò)戶手續(xù)：指將物業(yè)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。1.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。2.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。3.物業(yè)交付：指甲方將物業(yè)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的過(guò)程。4.鄰里關(guān)系：指物業(yè)所處社區(qū)內(nèi)，與物業(yè)相鄰的業(yè)主或住戶之間的關(guān)系。5.法律糾紛：指因法律事實(shí)或法律行為產(chǎn)生的爭(zhēng)執(zhí)或爭(zhēng)議。6.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、保管、清潔等服務(wù)的行為。7.爭(zhēng)議解決：指在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)執(zhí)的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果物業(yè)包含特殊的設(shè)施（如游泳池、健身房等）。補(bǔ)充條款：“鑒于該物業(yè)內(nèi)含有特殊設(shè)施，甲方保證在轉(zhuǎn)讓時(shí)，這些設(shè)施的使用權(quán)和相關(guān)維護(hù)狀況良好，并將在交付前進(jìn)行一次徹底的檢查和維護(hù)。”2.場(chǎng)合：物業(yè)購(gòu)買是為了經(jīng)營(yíng)用途，如開(kāi)設(shè)商店或辦公室。補(bǔ)充條款：“雙方同意，鑒于乙方購(gòu)買物業(yè)是為了經(jīng)營(yíng)目的，甲方將提供過(guò)往的經(jīng)營(yíng)相關(guān)資料，包括但不限于客戶列表、經(jīng)營(yíng)許可證等?！?.場(chǎng)合：乙方需要貸款購(gòu)買物業(yè)。補(bǔ)充條款：“若乙方需要通過(guò)貸款方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方同意在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供貸款所需的相關(guān)文件?！备郊斜恚?.特殊場(chǎng)合附件：游泳池、健身房等特殊設(shè)施的維護(hù)記錄和使用手冊(cè)。物業(yè)的經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件。過(guò)往的經(jīng)營(yíng)報(bào)表和客戶列表。甲方同意協(xié)助貸款的書面文件。附件清單：物業(yè)的特殊設(shè)施記錄：就是那個(gè)游泳池和健身房的維護(hù)記錄，確保一切運(yùn)作正常。經(jīng)營(yíng)相關(guān)的文件：如果這